在过去十五到二十年的时间里，中国绝大多数家庭财富的累积只和一个因素有关——房地产，越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。现如今，中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例， 就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲。

越来越多的中国投资者置业欧洲，规避风险

在欧洲各国受金融危机影响的情况下，越来越多的中国投资者踊跃前往欧洲抄底。这几年，大量的财富阶层通过移民、绿卡、购置欧洲地产等方式在战略上规避风险，使得风险万一发生时能够全身而退，配置海外资产可以在战略上给中产留下一条退路，不至于在巨大风险发生时一无所有，任凭摆布。无论中国家庭在哪里投资，购置海外资产，尤其是欧洲资产都将继续增长。

欧洲置业预算层级划分

从中国投资者欧洲置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲其预算是不超过50万欧元的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，预算大概是不超过100万欧元；对于高净值人士的话，预算是150万到200万欧元之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候预算会是200万欧元起。所以基本来讲200万欧元算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。

欧洲置业三步走

中国投资者在欧洲置业基本上分三步走：第一步是买residential property，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial property，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。那么中国投资者在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品。

要是从第一个阶段中国投资者欧洲置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在那些欧洲大城市和人口比较密集的地方。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，也就是我们所说的物业费。而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候中国投资者到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多中国投资者在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人欧洲置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。

移民欧洲，全家享高品质生活

欧洲是全球旅游、经济发展水平最发达的大洲，拥有多样的气候、如画的风景、多元的文化、广阔的市场以及发达的经济，一直以来都是人们向往的热土、理想工作和定居之地。随着国际化生化方式的不断普及，未来将有更多的投资人选择移民欧洲、置业欧洲，全家享受高品质的生活。

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