随着人口不断增多，温哥华的房价也持续高涨，可负担性问题日益严重。根据大温地产局6月数据，温西6月的房屋基准价格已经达到132万8400元，温东则为104万5700元，同时温哥华也是全国房租最高的地方，7月一居室的平均房租高达2090元。温哥华政府近日提出新的规划方案，计划在低密度社区提供更多的房屋，包括复式屋（duplexes）、车房屋（coach homes）、后巷屋（laneway house）和其他填充类型房屋等，并在Oakridge地区打造新的城市中心，以增加城市的房屋供给，为更多居民提供可负担的住房。
放宽后巷屋出售限制
增加城市房屋供给
温哥华市政府正考虑，放宽特色屋业主出售后巷屋的限制，并允许在低密度社区修建其他类型填充房屋。
特色屋指的是温哥华拥有一定历史且具备特色风格的独立房，大部分位于温哥华房价较高地段。政府为了保护历史遗产，对这些特色屋的出售、改造和出售都设置了严格的规定。
后巷屋指的是独立房房主在车库位置扩建的建筑，它可以让居民以成本不高的方式增加住房面积，并提高城市的住房密度，因此近年来很受欢迎，但是其兴建有严格的申请流程。
根据目前城市法规规定，温哥华的独立屋业主获得许可后都可兴建后巷屋，但建成的后巷屋只能出租不能出售。市府建议，建于1940年或以前的特色独立屋，只要业主承诺保留原来的房屋，就可以把后巷屋出售。市府估计，目前全市共有1万2000间特色独立屋符合资格。
另外，除了后巷屋外，市府将允许这些特色屋建造车房屋（车房屋是一个独立的房屋，通常建在独立屋土地后院的车库位置，比一般的独立屋住宅要小，内部空间设计紧凑）或通过房屋分层来增加住宅密度。
温哥华市城市规划设计及可持续发展总经理（General manager of Planning, Urban Design and Sustainability）Gil Kelley强调，这项新政策只限1940年或以前的特色屋以及新政后兴建的后巷屋，此前已落成的后巷屋不能出售。
市府预计，这项新政策通过以后，将在未来10年增加几千个新房，尤其是在特色屋众多的Dunbar、Kerrisdale和Arbutus Ridge社区，根据2016年的调查结果，这些地区的家庭和孩子数量有所下降。温哥华市长罗品信（Gregor Robertson）表示，这项措施不仅可以为一些人口下降地区提供更多的住房，还可以帮助重建一些特色屋。
另外，温哥华市政府还提起另一项动议，允许快乐山（Mount Pleasant）和格兰维-伍德兰（Granview-Woodland）区域的业主对现在房屋进行变动，包括：增建后巷屋（出租）；把33尺土地上的房屋由两个增至三个；增建带两个独立房屋的复式房，大房在前面，小房在巷道；允许大面积土地上修建4连房（4plex）。
温哥华市目前大约有4800座房屋符合资格。目前计划还处在建议阶段，市政府工作人员将在本周向市议会提出动议。
未来25年
在Oakridge打造第二个城市中心
温哥华市政府计划，在未来25年内，要将温西Oakridge地区打造成“第二市中心”，该区主要的大街将会兴建多栋高层公寓，最高可达18层；内街的大批独立屋也可能被拆迁，改建成4到6层的矮层公寓或城市屋。这个新城市中心也是温西Cambie走廊第三期开发案的一部分。
温市南温哥华地区助理规划总监Susan Haid近日表示，市府已将Oakridge地区规划为“Oakridge城市中心”（Oakridge Municipal Town Centre），将会把它打造成温市中心以外的第二市中心。但她补充说，温哥华Downtown还是“商业中心”，而“Oakridge城市中心”则是“住宅中心”。
根据温市府规划，“Oakridge城市中心”西起Willow St、南至W 45th St、东达Alberta St、北到W 37th St。“Oakridge城市中心”被南北向的Cambie St及东西向的W 41th St贯穿切成4区，其中西南方为Oakridge商场，另外三区皆会成为中高密度的住宅区。
Haid透露，这些住宅区公寓最高将会达到18层，而较高的建筑只会集中在Cambie St及W 41th St十字路口的周边，而内街则多为4到6层的公寓或城市屋。
温哥华市府在设计“Oakridge城市中心”时，曾参考了温西Kerrisdale区的规划方式，重点是建立一个开阔的步行环境，搭配小区形式的零售商铺，并且确保区内居民有能力负担区内的消费及服务。
Haid指出，目前温市仅规划出“Oakridge城市中心”这个第二市中心，没有打算像本拿比那样在市内构建超过两个以上的大型城市中心。
Haid承认，目前“Oakridge城市中心”的规划范围内，有许多具有特色的独立屋大宅，将来拆迁时一定会有很多反对的声音。但是城市人口越来越多，城市化的过程就是要求不断增加人口居住密度，温哥华寸土寸金，很多独立屋势必难以保留。
温市府上月公开的Cambie走廊第三期发展计划草案显示，市府将会在该区提供1.15万间新建房屋及单位，当中包括城市屋、联排屋及租赁房屋。市府估计整个Cambie走廊地区的人口，在2041年会较现时增加一倍。
新增1000个可负担住房
开发商需留出至少20%廉租房
另外，温哥华市长罗品信表示，作为Cambie走廊第三期开发案的一项，市府将要求开发商在该区新建公寓时，至少要留出20%的单位作为廉租房。市府预计通过这个项目，在Oakridge地区增加1000个可负担的出租房屋。
可负担房屋意味着居民的房屋支出不超过税前收入的30%。Oakridge区可负担住房的租金根据居民的收入而有所不同，大致租金为：一个开放式工作室租金为每月850-1000元，一居室租金为每月1250-1500元，两居室租金为1700-2100元。
项目提供的1000个可负担住房屋旨在帮助年收入在3万-8万之间的中等收入家庭，同时这1000个房屋也是市府计划在2041年前在Cambie地区建造4000个可负担新房的一部分。
Susan Haid指出，在城市规划的规定下，发展商将只有两个选择：一是新建公寓100%为出租单位，包括20%低于市场租金的廉租房；二是是兴建自住公寓，但必须要有30%为廉租单位。
市府表示将会向愿意拨出廉租房屋的开发商提供一些优惠，温哥华市城市规划设计及可持续发展总经理Gil Kelley强调表示，市府考虑的方案包括容许发展商增加兴建密度、调低车位数量的要求，或者调低发展商需要支付的发展费用等，期望能平衡发展商和市民的利益。
由于租金将以收入而定，市府和发展商需要设立监管机制，负责筛选申请者与审核住户的收入，以及管理等候名单。
