不知不觉2017已经过了一半，在这半年里，澳洲政府推出了新财案，澳元汇率也几经波动，房市看上去好似有所降温，让人直呼变化简直太快了。对于你呢？去年定下的小目标完成了吗，是不是还没有理清这一系列变化呢？

现在，让我们一起来回顾2017上半年的澳洲都经历了什么大事吧！

一．回顾2017澳洲财政法案要点

2017年，最受关注的就是澳洲联邦新的预算案。预算案中提出三项关键施政计划，包括：1、坚持促进就业与促增长路线。2、保证房屋可负担性，这是维持澳洲社会家庭稳定的最必要的措施。3、修复税收体系漏洞，确保有可持续收入支持政府实现未来十年的施政职责。确保政府实现收支相抵，平衡预算，减少长期债务。

二、7月1日中国、澳洲实施CRS政策

CRS（全球税务账户申报标准法案）已于2017年1月1日起正式生效！

这主要在通过加强全球税收合作提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃税行为。这也就意味着，中国的金融机构从2017年1月1日起已开始按照“标准”履行尽职调查程序！将澳洲公民和PR等的非居民个人和企业账户，其中包括银行存款等信息！收集并报送给中国国家税务总局！之后再由中国税务局与其他国家的税务局相互交换信息！

什么人需要被收集信息？

在海外金融账户的中国税收居民，即在中国境外拥有的任何金融资产，如存款，证券，投资型保险产品，投资基金，信托等，都有可能被视为当局的非居民金融账户而与中国税务局进行信息交换。

有金融资产在中国境内的非中国税收居民（澳洲PR，澳洲临时签证持有者），即在中国境内的金融账户将被视为中国的“非居民账户”，其账户信息将被收集，报送，交还给其税收具名所在国。

对海外华人、留学生有哪些影响？

在澳洲，超过6个月学习的留学生也被认为是澳洲税务居民，与国籍无关。

而中国税收居民的定义为两类

一类是在中国境内有住所的中国公民和外国华侨，但不包含虽然具有中国国籍，确并未在中国大陆定居，而是侨居海外和居住在香港、澳门台湾的同胞。其中包含在中国境内有住所的个人，指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯居住的个人。

还有一类是在中国境内居住，且在一个纳税年度内，一次离境不超过30天，或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和香港、澳门、台湾同胞。

三、澳洲上半年房市走向

根据Corelogic的报道，最新人口普查（2016年）的数据显示，2011年至2016年，首都城市的住房数量大幅度提高。堪培拉的住房总量增幅最大，其次是墨尔本 达尔文和珀斯。 这四个城市的房屋销售量在五年来都上涨了11％以上。近年来，虽然国家一直处于住房建设热潮之中，2011年至2016年期间，这些城市的住房总量却没有增长太多，导致房屋市场供不应求。

而且，从图中可以看出，近五年的房市价格持续增长，尤其以悉尼为首，房价增长最为迅猛。在过去的一年时间里悉尼房屋价格上涨了12.46%，墨尔本房价上涨13.84%，布里斯班（包含黄金海岸）上涨3.30%，阿德莱德上涨2.45%，澳洲5大首府城市中，除西澳首府珀斯下跌1.72%，其余城市均录得增长，平均涨幅为9.84%。

2017年，CoreLogic在3月的报告称澳洲住宅物业总值更突破7万亿澳元，在半年内住宅增值多达3000亿澳元。

纵观2017年第一季度的房产市场，截至3月底的3个月内悉尼住房中值增长了5.0%，墨尔本的增长了4.2%。

第二季度澳洲大多数城市的房产市场也以良好的状态结束了。墨尔本和堪培拉市场仍然呈现出了最强劲的上涨趋势。在五月份中，房屋出售起价的中位价格分别比四月上涨4.9％和4.1％，远高于其它城市。总体来看，年度房价增长除了达尔文和珀斯则有所下降，其他城市都保持着正增长。

CoreLogic也公布了7月1日的房屋的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为68%、墨尔本为70.8%、布里斯班为51.6%、阿德莱德为60.6%、珀斯为40.5%、塔斯马尼亚为57.1%、堪培拉71.4%。整体平均清空率为67.3%。

据Domain网站报道，澳洲房价20年都居高不下，增长势头良好。而且纵观目前整个悉尼的房价，中位价为115万澳元，即便是那些“入门级”的便宜物业，中位价也达到67.2万澳元，房价已经比1997年翻了3倍多。虽然增长过程中也有2次回落，但都很快回升上去。

何况房市在澳洲经济发展中的影响重大，任何变化都可能带来一系列的反应。政府、银行也采取各种措施管控，不会让房价轻易下跌。