如今悉尼市中心房屋中位价已到达了88万澳元，成了全澳房价最昂贵的城市。要在悉尼买房子难，要在悉尼市中心买房子更是难上加难。
不过现在也许就有机会让你打破这一观念。据Cityscope统计，截止到2017年的5月，在悉尼CBD就有超过100个售价不到604，762澳元的办公室在出售。同样截止至5月份，悉尼最便宜的10%的房屋价格已到达604，762澳元。在这100个单位中，价格最贵达87万澳元，而平均价则只要378，360澳元。
换句话说，如今在悉尼这个城市内，最低价的住房也要比其他类型房产更贵。
而在CBD最便宜的办公楼大多数位于Macquarie Street, King Street和Sussex Street。而这些最便宜的办公楼往往距离Town Hall火车站，World Square和一众的餐馆不到几分钟的路程。
其中，售价最低的办公室位于229 Macquarie Street，该物业为26平方米，而在去年7月成交价为87000澳元。
由于一些原因，造成了这些小商业空间的的价格相对较低。
首先，商业地产投资者是高度依赖租金收益而不是资本增长，这从初始价格就能反应了预期。同样截止到5月份，悉尼房屋的资本增长为11.4%，对比起来，商业建筑的资本增长要缓和得多。
此外，这些空间也不适合于改造成住宅。建筑空间大可以使部分商业建筑拥有改造成房屋或单元房的潜力。而悉尼中央商业区内的廉价办公室大部分都是位于高层办公楼内，平局建筑面积为46平方米。但在新南威尔士州，一间一居室的公寓最低面积为50平方米。
鉴于这些办公室的建筑面积较小，每平方米的价格其实并不便宜。
所以这些办公室是一个好的投资吗？像任何投资一样，它也是可以给投资人提供正向的收入的。其中一些价格较低的办公室也可以获得很好的租金回报。
就在去年，Pitt Street上就售出了一套房租回报率最高（6.7%）的办公室，面积为51.2平方米，售价只需475，000澳元。
2017年，全澳商用办公楼的市场为2250亿澳元，空置率也达到了四年来的新低。这种趋势下必然会推动业主的回报。
根据JLL的数据显示，在2017年的第二季度中，澳洲CBD的办公室市场空置率下降到了10.9%。而在2017年的第一季度中，空置率则为11.4%。
值得注意的是，自2011年9月以来，全国六大主要的CBD商业办公室市场都取得了正向的效果（供求关系的一种计算方式）。
澳大利亚JLL研究主管Andrew Ballantyne说：澳大利亚的商业信心处于健康水平，我们已经开始看到所有CBD商用办公市场交易积极性。
根据数据显示，悉尼的CBD商用办公室有效租金在2017年第二季度上升了5.1%，而在上一个财政年中，有效租金则为25.3%。
本文整理自www.corelogic.com.au
由澳洲房产大全编译
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