【LineUp】沙龙活动继第一期“地产基金”讲座的圆满成功，昨晚【NBCA】澳大利亚商学院再次邀请了FCS会计师事务所创始人Fernando Shen作为加场第二期基金活动的嘉宾给大家分享了一系列关于地产基金的相关信息。基金作为一种融资工具，通过严格的监管，透明的管理把资本市场的剩余资本聚集起来导入到回报更高的产业。Fernando代表FCS的企业金融咨询部门给大家讲述基金对企业融资的作用，资金作为融资工具如何把地产开发项目规模做大，也对大家感兴趣的关于如何获取金融牌照、如何解读金融牌照所包含的条件和限制给出了答复。

在2012年– 2015 地产1.0时代里，更多合作模式是通过国内的资方与在澳洲做房地产项目的管理方共同参与完成项目。并且在这个时间段内的开发商在不断通过各种融资的办法做出更多的项目。并且在2015年年初出现一批基金背景的开发商，聚拢了更多的资源、人力以及财力。Fernando通过实例给大家例举了市面上一些地产开发公司如何通过基金的形式取得了更大规模的开发产业，持牌地产基金是如何把金融规模做大产生了更大的经济效益。

在架构上股权基金与债权基金的有哪些区别也一直是上一场很多朋友关心的问题。在股权基金里为何总能听到“没有抵押”，在债权基金里如何理解“抵押物”的概念，本次活动Fernando也给大家彻底解读了“抵押”的概念，这对后面深入分析这两种不同基金的形式，以及回答了大家什么是普通权益、什么是优先权益这俩个专业概念的区别。简单来说普通权益是略后于所有优先权益的，优先权益包括了债权和优先股；但是好处是股权基金中所得的回报是可以没有上线。债权基金会根据风险的程度和抵押物的质量来设置一个固定的回报，因为能对风险进行控制所以对回报有上线封顶。债权投资不享受土地的权益，讲座中对于“第一债权人”、“第二债权人”的区别以及投资人投资的抵押权限是什么也给出了明确的论述。

在中澳市场对比的案例中，大量比较了中国基金市场的特点与澳洲基金市场的特点，包括国家对于基金监管的力度、金融市场产品的划分以及基金经理资质的要求。在澳洲如何获得一个基金牌照也是本场活动一个亮点主题，对于了解了基金的架构以及基金牌照的三个要素是什么，Fernando都给大家逐一分析、一一揭开澳洲基金这层神秘的面纱。活动中包含了更多基金内容，由于篇幅有限无法一一展开，欢迎大家咨询我们。

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8月3日【LineUp】预告（点击链接）：

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