近年来墨尔本的房产市场可谓风起云涌，各项政策变幻不定。考虑购房的投资者被市面上各式各样的信息迷花了眼，那么到底七月一号新政对买家的影响是什么？投资者们如何领会这些新政的本质，顺势而为呢？

7月1日起，海外买家购房额外印花税增至7%新州。

6月21日起，海外买家购房额外印花税增至4%昆州。

10月1日起，海外买家购房额外印花税增至3%。

1. 印花税的减免（限本地买家）十分明了：

7.1号之前购房，买家需要支付部分的印花税，而7.1号之后的买家，只要购买60万澳币一下的房产，都无需缴纳任何印花税。60-75万之间价值的房产仅收取部分印花税。

2. 新政过后政府大力支持初次购房买家，并将之前的1万澳币津贴翻一番，鼓励买家在远郊地区购房。凡是在一下地区购房的买家，均可以享受2万澳币的补助。

维州财长帕拉斯在一次报导中声明： 「为了公平起见，海外房产买家在享受维州的宜居和城市基础设施带来的房产增值同时，也必须为市政建设做出贡献。 」

问题 1：澳洲房价下跌？

答案：NO!

1. 澳洲地价连年飞涨，而可供开发的土地逐年减少，这就意味着各类型房产开发土地成本的不断增加。试问澳洲房产的价格怎么会下跌？

更不用提澳洲的物价（当然包括各种建筑材料）、劳动力等其他建筑相关成本的上升了。

2. 市场经济下，价格上涨的根源是「供不应求」。数据显示：2014到2015年间，澳洲全国新增房产总数为11.876万套，远不及留学生和新移民们带来的每年25万套的住房缺口。

3. 留学移民新政策的颁布实施，势必导致住房需求激增，加剧住房供需关系失衡。 2016年7月1日起，澳大利亚开始采用简化学生签证框架SSVF(Simplified Student Visa Framework)，全澳各小学将接受来自中国适龄儿童的留学申请。可以预见的是即将掀起的小学生留学狂潮中，每年十几万的中国陪读家长和孩子一同带来的住房需求的持续暴增。根据澳洲政府的移民政策，预计到2025年，澳洲留学生人数将超过100万。

问题 2：海外买家对澳洲房产会望而却步吗？

答案：NO!

1. 澳洲市场强劲稳定的增值回报。据统计显示，在截至今年2015年9月的10年时间内，墨尔本房价翻番，平均每年上涨超过10%。

这是什么概念？还是以墨尔本为例，到2016年3月的一年间，墨尔本房产增值回报率超过10.1%，也就是说房价每年上涨超过10.1%。而对维州新政后海外人士房产印花税为7%，大大低于一年的增值比率。

2. 历史性汇率低点。

澳币兑人民币汇率曾一度高居1:6.9，而现在仅约1:4.7，同样买$100万澳币房子，现在买比10年前便宜220万人民币。海外置业者不傻，7%印花税算什么？

3. 归根结底，住房仍是刚需。孩子来读书，不买房，Ok，你可以租。但是租也得有房可租。这就又说回到前文提到的澳洲房价为何势必会涨，还是因为供不应求。但是，小编劝你别租快买，为啥？

从小学到大学，从成家到立业，前后20年，带来的便利有多少？这套房产的增值又有了多少？别和我说到时候再买，别忘了，（数据显示）澳洲房价每7到10年翻一番！还有永久产权！即使自家孩子不留学，从上面的分析可以得出，只从单纯投资的角度考虑，澳洲地产仍然是海外置业投资者的首选良地。

问题 3：听说海外人士不能贷款，那他们就不会再来澳洲买了吧？

答案：NO and NO!

1. 不是不能贷，是不能不合法的贷。

当地人申请贷款，三个月工资单、银行流水各种文件证明齐全才给批，对海外人士要求提供同样的材料，小编觉得不过分。这也是为了保障澳洲的金融贷款环境，避免出现由不良贷款导致的房产危机，从而打造更健康安全稳定的房产市场。

2. 真正有需求也有能力考虑海外置业的，实际上并不一定需要贷款。有经验的中介公司都知道，海外客户大多数都是全款购房。

海外的朋友心动赶快行动！澳洲本地的朋友们，别光顾着看热闹，合计跟你自己不相关。每年几十万想明白了的海外置业人士就要来澳抢房了；每年几十万暂时犹豫的将来也势必要来澳租房了。