首先先介绍一下什么是freehold和leasehold。还没有买房的朋友，尤其是国内过来不久的朋友可能完全不理解它们的区别。国内的住房一般是70年使用期。用英国的方式解释就是国家持有freehold既永久产权。而业主只拥有70年的lease。

在英格兰，一般来说house直接拥有freehold。而公寓由于在同一片土地上层层叠叠有好几套房子，因此一般业主只持有若干年的lease，而土地的freehold属于别人。

英语有一句俗语叫做：An Englishman’s home is his castle。大体的意思就是英格兰人对他自己的家有绝对的控制权，外人无权干涉。从房产的角度来说，如果持有的是freehold产权，且不说年限是永久的可以子子孙孙无限传下去，房主要进行改造变更都是无需别人点头的。当然随着社会变化人口密度提高，当地政府往往会对某些改造加以限制，比如说扩建影响了邻居采光，造成对邻居的窥视。或者说把住宅变更成旅馆群租房等等对社区造成交通和治安压力等等。

而leasehold的房产首先面对的就是一个年限问题。比如说房子的lease是99年。到了99年虽然原房主很可能早就挂了。继承这个房子的孙辈如果忘了续约就会被赶出这个房子。别以为99年很遥远，国内才70年都不成问题。我们在英国经常听到Victorian house这个称呼，意思是维多利亚女王在位时候建成的房子。而维多利亚女王在位是1837-1901年。也就是说Victorian house都是建成百年以上，甚至近两百年的房子。Lease过期房子没塌真的是有可能发生的事情。

此外，由于同一块地上有很多leasehold业主，他们的利益可能有重叠。那么An Englishman’s home is his castle这句话就不那么好用了。你若是随意改造自己的天花板，楼上人家的地板可能就塌了。改个排水楼上的厕所就不通了。所以一般来说leaseholder不具有对自己房子做改建扩建的权利。

比较严格的lease里面甚至于规定不能sublet。由于leaseholder对于freeholder来说本来就是租客，不允许sublet就意味这这房子只能业主自住而不能用于出租。还有的稍稍好一点，说出租可以。但是得向freeholder或者其管理公司申报，交一笔钱。我们一直说Every lease is different。所以很多人会发现交易leasehold的房产律师费都比freehold贵。

新闻里要取缔的leasehold house就是开发商故意制造的一个麻烦。本来这片土地上只有一套房产，完全可以以freehold的简单形式转移产权。但是开发商偏偏采用了leasehold方式交易。自己所控制的另一个公司持有这套房子的freehold。新闻里说的主要问题是开发商一鱼两吃再收ground rent并且疯狂涨价对leasehold业主不公平。