2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售实现了盈利。在全部盈利的再售房产中，获利中位数为$18,500澳元。
首府城市转售亏损率增高 偏远区域市场好转
全澳首府城市综合转售亏损率在2017年第一季度为7.8%，而去年同期以及2016年最后一个季度时的结果均为6.7%；由此可见，首府城市的转售亏损率在不断增高。而在偏远地方区域，2017年第一季度的转售亏损率为12.6%，对比去年同期13.1%的水平不仅有所下降，还达到了自2011年第二季度以来的最低水平。这样的结果凸显了目前偏远地方区域房产市场境况的好转。
数据显示，2017年第一季度转售交易亏损金额总计为4.938亿澳元，每笔转售交易亏损金额中位数为3.5万澳元。而同一季度，转售交易获利金额总计为209亿澳元，每笔转售交易获利金额中位数高达18.5万澳元。
从统计图表可以看出，2017年1-3月，澳洲各大首府城市中阿德莱德、霍巴特以及堪培拉的房产转售亏损比例有所下降，达尔文的转售亏损率出现了直线上升。
本季度悉尼的转售亏损率（2.2%）是所有首府城市中最低的，墨尔本（4.7%）、布里斯班（9.2%）、阿德莱德（7.5%）、霍巴特（4.6%）以及堪培拉（9.6%）的转售亏损率也都维持在10%以下。而珀斯（23.2%）和达尔文（37%）的转售亏损比例则持续冲高。
2017年第一季度，全澳有8.1%的独栋屋和13.3%的单元房转售出现亏损。
首府城市中有6.1%独栋屋和11.5%的单元房转售出现亏损，独栋屋转售亏损率相比去年同期（5.1%）有所增长，也达到了自2014年2月以来的最高水平。单元房转售亏损比率相比去年同期（10.1%）、上一个季度（9.8%）也同样出现了增长，达到了自2013年初期的最高水平。
偏远地方区域有11.1%独栋屋转售出现亏损，与上一季度（11.0%）相比有小幅增长；17.2%单元房转售出现亏损，去年同期比率高达19.7%。但需要注意的是，所有经济由生活方式驱动的沿海地区转售亏损率都有所下降，但经济依赖矿产资源行业的地区市场依然不容乐观。
启示：
特点1：住宅类型是重要影响因素，别墅更易盈利
全国范围内，住宅的类型显著影响到住宅盈收的情况，别墅盈利率为91.9%，持续好于单元房（86.7%）。除了悉尼以外，澳洲所有城市或地区的别墅再售亏损率都低于单元房的再售。
特点2：主要城市表现好于偏远地区，矿区损失惨重
2017年第一季度，有8.1%的住房售价低于它们上一次出售的价格，主要城市的表现大多好于同州的偏远地区。不过，昆士兰州单元房市场，和整个北领地市场例外。与矿业有关的区域住房再售亏损最严重，如西澳和北领地。
特点3：墨尔本悉尼大不同，墨尔本别墅投资风险最小
而墨尔本和悉尼的住房再售情况有显著的差别。在墨尔本，别墅的盈利比率达到98.3%，要显著高于单元房（89%）；而悉尼，反而是单元房的盈利率更高，达到98.2%，住房略低，为97.4%。从该组数据可以看出，墨尔本地区的别墅投资风险要远小于单元房，而悉尼则较为均衡。
公寓聚集的地方，如果转售率增长就很可能出现过量供应导致亏损的情况。所以澳洲购房网也为诸位带来了一张2017年第一季度全澳公寓转售比例最多的25个区域统计，其中有9个区域的转售亏损率出现增长；13个区域转售亏损率达到了两位数。另外，一部分区域在近期将涌现更多新公寓，这些新公寓将进一步给二手房转售市场施加压力，所以接下来几个季度这些地区的转售亏损率需要重点关注。
2017年第一季度的数据显示，投资房转售比自住房更容易出现亏损。2017年第一季度全澳自住房转售亏损率为7.1%，投资房转售亏损率为12%。首府城市中自住房转售亏损率为5.3%，投资房为9.3%。需要注意的是，在墨尔本、首领地以及布里斯班投资房转售亏损的比率都更高一些。偏远地方区域的自住房转售亏损率为10.2%，投资房转售亏损率则达到17.7%。
悉尼依旧是全澳洲表现最好的地区，几乎所有购房者或多或少都从地产市场中赚取了甜头！
华人区可谓是风头最劲的区域，光荣上榜的“零”亏损，也就是“稳赚版”区域中，华人区独霸两席，Burwood，Ashfield两个传统华人区依旧是自住者以及投资者们最为青睐的地区。
而Hunters Hill是传统富人区，住在这个区域中的都是当地的富有阶层，一直都是一屋难求的状态。Kogarah其实也是一个经常被忽略的地区，由于医院的存在，Kogarag大区中的几个区域都有高收入水平的医生群体支撑着，再加上相对完善的交通和购物，以及距离海滩，机场也比较接近，是一个四通八达的地区。而Waverley则是传统东部富人区，拥有顶级私校，无敌的海景，靠近Bondi海滩，众多土豪的自住的首选之地。
在表现最差的大区中，华人区Hurstville意外上榜，5.7%的亏算比例已经在澳洲名列“前茅”了，同样作为南区的代表，这个表现和Kogarah形成鲜明对比。排名第一的的Wollondilly以及Hawkesbury一个在大西南（比Campeltown还要南），一个在大西北（中心是Richmond）。Hurstville排在两个“欠开发”区域之间，实在是有点出乎人意料。而榜单后两位的Lane Cove以及Randwick都是传统优质区域，Randwick更是新南大学校区所在，但依旧遭遇到了滑铁卢。
内西传统核心区域Strathfield平均仅持有6.1年就可以获益23万澳币，华人区Burwood的换手时间也同样较短，并且收益更高，达到了36.7万澳币。Hunters Hill以及Mosman大区作为榜单上最为昂贵的地区，收益分别达到了97.5万澳币以及72万澳币。
在经过数据调整后，Hunters Hill在最终收益榜上名列第一，华人青睐的北区大本营Ku-ring-gai也以91.5万澳币的收益名列第二。上榜区域多数都是传统优质的富人大区，唯一例外的是山区The Hills Shire，不过山区这几年也在飞速发展，Bella Vista就业中心，Castle Hill商业中心，大量人口的涌入，让很多“原始股”的土地价值上涨迅速。不过从周期来看，山区取得这个成绩所花费的时间是榜单上最多的。
墨尔本市中心成为表现最差的区域，平均接近9年的持有时间换来的是仅仅10万澳币左右的收益以及接近4分之1的卖家亏损出售！
墨尔本也同样有两个“0”亏损区域，分别是在Mitchell以及Murrindindi。Mitchell大区管辖范围是在墨尔本北部远郊，Murrindindi也在东北山区，都属于接近墨尔本周边的区域，对一般投资人的吸引力不大。
而墨尔本出售收益最高的区域则在Manningham，达到了60.7万澳币，其下属管辖区域有墨尔本华人重镇Doncaster，也有受到当地人喜爱的Templestowe。可见华人聚集的地方，房价涨幅都还是不错的。
启示：
特点1：内城区亏损率高
从整个墨尔本所有的市政厅辖区来看，2017年第一季度，CBD的住房亏损率最高（23.7%），意味着每交易4套住房，几乎有1套是亏损卖出的。
而其他内城区（Inner Melbourne suburbs）的市政厅辖区也普遍较高，Stonnington为14.9%，Maribyrnong为12.2%，PortPhillip为12.7%，Yarra的亏损率为10.8%，Boroondara为7.1%。但西区的HobsonsBay是个例外，该区域的住房再售亏损率仅为0.6%，可能与墨尔本西区的发展有关。
特点2：发展性区域住房盈利率高
根据此次数据，一些墨尔本发展性区域（growth areas），尤其是其重点发展地区的住房再售盈利率都较高。如东南区的City of Casey住房盈利率达到了99.2%，北区的City of Whittlesea也达到98.9%，西区的City of Wyndham的盈利率达到98.5%。由于这些地区的房屋总价较低，因此投资者的收益率也要高于内城区。
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