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研究机构CoreLogic介绍，现在，墨尔本房市比悉尼还要火爆。房产投资者在悉尼更加活跃，意味着监管方面的打击措施对悉尼的影响会比墨尔本更为显著。

不过墨尔本却受益于强大的州际移民，而且房价看起来依然相当实惠。

根据CoreLogic数据，墨尔本的房价在过去一周激增了1.4％，高于悉尼的涨幅0.7％。墨尔本房价在过去一个月上涨了5％，在过去一年中上涨了16.8％，超过了悉尼的3.1％和13.6％的涨幅。

Corereic研究部负责人库舍尔（Cameron Kusher）表示：“墨尔本的拍卖清盘率在今年大部分时间里都比悉尼强劲，人口增长也是很大的一个优势。”

墨尔本的房价中位数低得多，为710,000元，而悉尼为950,000元。

他说，新州和维州的经济都仍然强劲，前景良好。但维州的州际移民“越来越多”而新州则“开始褪色”。

“人们仍然选择墨尔本，因为他们认为自己仍有机会入市，而在悉尼，他们可能不觉得自己还有更多机会。”库舍尔说。

除了大约一年前的一段时期，悉尼市场一般都更为强劲，但墨尔本在过去一到两个月内开始超越这座港口城市。

悉尼房市在五年的牛市之后开始更加温和的增长，在截至去年3月份的12个月中，房价飙升了将近19%，才开始冷却。

银行正在紧缩投资者贷款，以应对来自监管机构的压力，监管机构对家庭高负债的风险感到担忧。

现在，投资者贷款占到新州新抵押贷款需求的55%左右，而在维州只占46%，监管机构打击投资者贷款在悉尼会产生比墨尔本更大的影响。

过去20年来，州府城市的房价只下跌过两次，分别是在2010-11年和2011-12年。