近年来，纽约房市持续走热，无论是投资还是自住，越来越多人考虑在纽约买房置业。纽约州房地产交易涉及的细节繁多，也有很多隐藏的法律风险或者隐患。因此，建议购房者聘请专业的律师处理房产买卖，以保护自己的利益。在实际购房过程中，很多人对房产交易税不太理解，下面就简单介绍一下购房过程可能涉及到的交易税问题：
房地产交易税（Transfer Tax）
纽约州和纽约市都会针对房地产交易征收房地产交易税，或者叫房地产转让税。这部分费用通常情况下是由卖方支付，但是特殊情况下也会由买方支付。例如，如果买方直接从地产开发商那里购买新建的楼盘时，通常这部分交易税是由买方承担。另外少数情况下，根据市场的不同，交易税究竟由谁来支付，也是可以通过买卖双方来协商决定的。关于住宅房的交易税规定是：在纽约市，如果成交价在50万美元或者以下，为成交价的1%；成交价超过50万美元，为成交价的1.425%。而纽约州的房产交易税为成交价的0.4%。
豪宅税（Mansion Tax）
如果房产的成交价格超过100万美元，买方需要支付豪宅税，税额为成交价的1%。因此在买房时，如果卖家的标价比100万多一点，例如101万，可以尽量与卖家协商，把价格降低到100万以下，这样可以避免缴纳豪宅税。这里需要注意的是，如果买家购买的是新公寓，即使成交价格低于100万，但是由于房产交易税也是由买家承担的，所以如果成交价加上应付的房产交易税高于100万，那么买家依然需要支付豪宅税。
无需缴纳交易税的情形（Exemptions）
有些特殊情形是不需要缴纳房产交易税的，比如房屋产权由个人名下转到由此人完全控股的公司名下，虽然业主的身份转变了（由个人拥有转变为公司拥有），但产权的实际归属却没有改变（房屋实际上还是100%归属于此人），这个情形虽然无需缴纳房产交易税，但是依然需要依法申报。
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