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最近几周，由于新政策的出炉，悉尼地产市场的购房者和投资者们更倾向以冷静的态度对待目标房产，不再像之前那样蜂拥而上。

但是，进入7月后，房价增长速率虽然有所缓和，价格方面却没有任何倒退，反而出现蓄力反弹的迹象。

在上周末的拍卖市场上，最值得注意的一笔交易是一套Strathfield的2房居室居然卖出140万澳元的高价。

连这笔交易的中介都被价格吓了一跳，表示这个价格几乎可以在Strathfield周边买下一栋别墅。

另外，一栋北悉尼1房居室卖出113万澳元高价，也成为周末拍卖市场的一大亮点。

虽然是面积不大的1房公寓，但悉尼的无敌海景确实为房产加价不少。

同时，悉尼公寓租金在第二季度继续上涨，增幅排名全澳第二。而悉尼的公寓租金更是快要追平独立屋租金。

Domain集团的房屋租赁市场报告显示，悉尼公寓平均每周的租金已经突破了520澳元，仅比独立屋的租金便宜5澳元。

在过去的1年时间内，悉尼的公寓租金上涨了5%，增幅排名全澳第二。而公寓租金上涨最快的澳洲城市则是霍巴特。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson表示，与2016年7月份的租金水平相比，现在悉尼租客们每月都要多掏100澳元的房租。目前，悉尼的房屋租金排名全澳第一。

澳洲40%的人口居住在悉尼和墨尔本，他们对于出租物业的需求很大，因此租赁市场发展强劲。

本地投资者在悉尼十分活跃，虽然最近2年有大批公寓上市，但并没有导致租金下降，空置率上升，这说明大悉尼地区的确存在房屋供需平衡问题，同时也验证了悉尼房市的可持续性。

今年第2季度，Canterbury-Bankstown和悉尼西区的房租分别上涨了4.3%和4.2%。

而在过去的一年时间内，Northern Beaches的房租则上涨了7.1%，达到了600澳元/周。

目前，租客对于Canterbury地区的独立屋以及Lakemba和Wiley Park地区的公寓的需求都非常大。

Canterbury火车站附近两居室房屋的周租金可以达到600澳元，而Lakemba的公寓周租金也能达到400澳元。

政府虽然出台了新政，大幅度保护首次置业者，但依然没能抑制住房价的增长

目前，悉尼只有25.8%的房屋价格低于65万澳元。随着新政的实施，首置者需求增大，这一百分比相信会继续降低。

早在新政实施之前，得知印花税调整的西悉尼地区的部分卖家就提出要求上调房价。他们认为，自7月1日起，首置者由于新政优惠，购房预算相对增多，可以负担更高的房价。

同样，新政刺激首置者大量入市，目前市场上的首置者比例已占到惊人的70%。对首置者需求的刺激也很有可能会造成供需关系的改变。

海外移民的急速涌入是悉尼房价居高不下，造成需求远超供应的重要因素之一，同时也是近年来墨尔本与布里斯班房市全面盘活的关键所在。

海外新移民的快速增长，这种变化之显著在很大程度上影响到房市基本需求，而这股力量的强度和持久性或将出乎许多人的意料。

数据显示，目前每个月有三万多人来澳洲定居生活，造成有效人口持续增加。

新移民到澳洲首要事项就是购房，相较于换房者，这种新增需求显然更加切实和稳固。

另外，政府预测显示，未来20年内，新州人口每年都要增加10万多人，悉尼人口预计在未来10年内将接近990万，仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。

澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅，甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少，这一定程度上带来了对住房的“刚需”。

一方面是人口，另一方面是大城市可开发土地资源有限，导致房产市场一直处于供不应求的局面，尤其是内城以及新规划区，所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。

一波接一波的监管和税收政策确实给市场造成了不小的波动，也为悉尼和墨尔本两个火热的房产市场降了降温。

不过目前来看，低利率的央行政策还在起到核心推动作用，供不应求的局面并未得到有效缓解。

虽然抑制了海外买家的投资需求，但人口还在不断涌入，需求还未出现丝毫减缓的迹象，房价也只能说会在调整中一路向上。