澳大利亚7月27日实时汇率：

1澳元=5.4007人民币元

随着更多的人讨论央行会在墨尔本杯当天加息，房产专家正在对房价走势感到不安。

高盛银行认为，11月份利率上涨的概率达到60%，这将是自2010年以来澳洲央行的首次加息，基于房产对于加息的敏感性（银行已经提前几轮加息），悉尼房价可能面临突然走低。

据5月份CoreLogic 所做的Galaxy 调查，一旦央行加息2%，半数以上的澳洲居民将面临还贷压力。而Riskwise 房产观察的金融模型预测，央行利率将向上浮动50个基点，相当于美联储的两次加息，而这将引发大量房产投资者撤离悉尼房产市场。

SQM的Louis Christopher先生一直以来都是最准确的分析师，他认为全国范围来讲，别墅和公寓整体将在2017年将上涨6%到10%。悉尼将上涨11%到16%，不过明年的形势很难预测。

“影响预测的最大风险来自未来 APRA的监管行动以及央行的加息行动，”Christopher 先生，“这两方面将左右目前的这一季度，不过如果在11月份加息，我们17年的预测就会朝着既定的目标发展。”

“最大的震惊将是来自中国引发的全新的金融海啸，那个时候全球的信贷政策将再次收紧。”

他的观点属于比较乐观的一方。

HSBC的 Paul Bloxham 先生同样表示乐观，他预测今年全国房价涨幅将在8%到10%之间，不过明年会下跌到3%到6%。

Bloxham 先生认为今年悉尼房价涨幅将在14%到16%之间，不过明年会下跌到7%到9%。

Domain 首席经济学家Andrew Wilson博士同样乐观，认为今年悉尼房价上涨6%，不过明年会下跌到3%。悉尼房价上涨11%，不过明年会下跌到5%。

悲观论者同样不绝于耳。

BIS Oxford 经济学家 Angie Zigomanis 先生对于别墅给出了专门的预测，如果涵盖公寓可能更加悲观。

他认为，悉尼的别墅预计仅增长3%，明年会下跌4%，墨尔本将增长5%，明年仅增长1%。

全国的别墅价格将上涨3%，明年会下跌1%。

投资银行 UBS 认为三月份房价已经见顶，预计今年全国房价将放缓到7%，明年增幅在3%以内。

我们认为三月份13%的增幅已经见顶，供过于求的局面将让房价增长变得缓和。

“宏观收紧政策，包括限制借贷和仅付息贷款很有可能会导致信贷收紧和利率上调，继而对房产需求造成深远影响。”

“极有可能，利率还是推动房价上涨的主因。”

在所有澳洲银行中，国有澳洲银行已经下调今年的房价增幅，从7.2%的高位下降到5%。

明年增幅将为4.3%，悉尼的增幅将为6.7%,明年降至4.9%，悉尼的增幅将为7.5%,明年降至5.5%.

NAB的首席经济学家 Alan Oster认为，政策走向将直接影响房价的走势。

“很明显，监管机构对于银行严格的政策将直接对市场造成很大影响。” 

甚至投资银行也发表了看法，认为今年别墅将增加6%，明年为2%。

“基于投资者贷款是目前悉尼和墨尔本房价上涨的主要原因，我们认为，随着自住者贷款不温不热的增势，主要城市的房价会继续保持放缓的态势。”