去年6月23日的脱欧公投，至今已经超过一年了。 

最新的数据表示，英国房价涨幅终于放缓了，不过这一年房价依然上涨了4.7%。

其实英国各区域、热门冷门区域、不同时间段的房价变动，个中差异依然复杂，无法一概而论。

杰夫瑞斯的分析师说：“尽管选举和一连贯的失败，我们注意到房价依然继续上涨。”据官方数据显示，英国房价涨幅放缓，但仍接近5％，增加了约3,300英镑。全英而言，伦敦以外地区增长速度较快，伦敦房价涨幅明显放缓。

全英房价走势

英国国家统计局（ONS）表示，全国房价在5月份上涨4.7％，达到平均220,713英镑。4月份的年率下降到5.3％。4月至5月间，价格上涨0.5％。

区域房价走势

英国所有地区的房屋价值上涨。

英格兰东部仍然以每年最高的7.5%的速度增长，其次是东部米德兰兹的7.2％。东北部的年增长率最低，为1.6％。

伦敦房价涨幅为3％，作为首都，房价仍然是英国平均水平的两倍，达到481,345英镑。

如上图，英格兰与威尔士的年度房价过去12个月温和增长。英格兰和威尔士的平均报价上涨了2.8％，至316,421英镑，虽然符合市场预测和今年的预期。 

在大伦敦，经济增速回落至一个百分点以下，而过去一个月的平均报价仍然上涨了7,000英镑，达到641,338英镑。

最昂贵的自治市镇是伦敦西部的肯辛顿和切尔西，平均房价为150万英镑。在伯纳利和兰开夏郡，平均房价为78,000英镑。

根据Zoopla的数据，德比郡的Belper，East Sussex的Hove，West Yorkshire的Todmorden，Suffolk的Woodbridge和Sudbury都是自1月以来房价涨幅最快的城镇。

肯特的布莱斯利和斯旺利、伦敦萨默塞特的兰波特、伦敦西南的伍斯特公园以及安格尔西的霍利黑德，排在前10位热门物业，价格涨幅都超过了6％。

根据数据，英国房产销量和房产价格在部分时间和部分地区有所下降。

根据上图过去12个月的数据可以看出，在伦敦传统优质住宅区的西南部地依然受高端房产印花税增加的影响， 如Richmond (-3.4%), Hammersmith & Fulham (-4.6%), Kensington & Chealsea (-3.5%)， Westminister (-2.2%) 房价的回落。 

KHE京涵英国地产点评： 伦敦的优质地段多年沉淀累计，而且该区域的土地供应量更为稀缺。 所谓好区的抄底就是这个时候。 其实我们往往说的抄底， 意指的肯定是优质地段的物业。

东部金丝雀码头区域升幅维持不变外， 伦敦以东及东南地区如 Newham (+8.5%), Lewisham +4.6%, Greenwich (+3.9%), Bromley (+3.3%)， Harrows (+3.3%)房价上升。这个升幅，除了政府大力开发 东区有关， 也跟英国当地买家的承受能力有关。 贷款专家认为：“在今年的第三季度，贷款人数将减少，不会继续降低抵押贷款利率。与此同时，由于对实际收入的紧缩挤压，近期消费者信心的大不如前，使得许多家庭不愿意尝试购买大额房产。” 

KHE京涵英国地产点评： 东南区域的房价更大的符合了英国当地买家的承受能力， 加上政府的大力改造， 配合日渐完善的交通配合， 吸引首次置业者进场。