联邦政府开始对温哥华的楼花炒卖有所动作，加拿大税务局(Canada Revenue Agency )已正式入禀法院，针对温哥华西区甘比走廊(Cambie Corridor)南端，以及福溪(False Creek)南岸的两个大型开发案，要求开发商交出完工交屋前便转让合约的买家详细资料。

　　根据商业杂志《Business in Vancouver》报道，加拿大税务局已于上月向联邦法院提出两项申请，法庭文件显示，税务局要求与Marine Gateway 开发案和福溪南岸Manitoba街1700号路段Residence at West开发案相关的五间公司，上交楼花完工交屋前转让合约的楼花买家身分及相关文件。

　　法庭文件指出，部分买家与开发商签订购楼合约，但于房屋仍在建造之时，或是开工之前，便将购楼合约转让给另一人。

　　税务局希望核实这些转让合约的买家，是否遵守入息税法(Income Tax Act)及货劳税法(Excise Tax Act)缴税，但却无法在公开渠道，获得这些转让合约买家的身分，因此希望透过法院取得相关资讯。

　　加拿大税务局发言人摩根(David Morgan)表示，屋主在短时间将房产买入卖出赚取利润，便可能涉及楼花炒卖。他称税务局会要求取得第三方资讯进行分析，查清屋主是否如实申报炒楼所得的利润。摩根透露，炒卖楼花所得的利润，将会视为商业所得而全额扣税。

　　税务局核查的目的，便是要查清这些利润，到底是商业所得还是资本增值。Residence at West开发案于2012年6月预售第一期，一房单位为29.49万起，两房单位则高达49.99万元。但根据卑诗估价局2016年7月的数据，该大楼顶层一房单位估价达81.6万元，比2015年7月的62万元暴增19.6万元。

　　Marine Gateway 开发商PCI Developments Corp.总裁格兰特(Andrew Grant)指出，Marine Gateway是在2012年开卖，四年后结束预售。他称开发商严格审核买家资料，并限制每名买家只能购买一户。

　　格兰特透露，2012年时，开发商的银行和投资人皆对买家的金钱来源表达关切，因此开发商早已对海外资金进行过滤。他称开发商"没有任何隐瞒"，但为了不影响买家的隐私，只有在法院颁布强制令后才会提供相关信息。开发商将会先了解税务局想要什么信息，再由公司律师进行处理。

　　格兰特也不清楚税务局为何会盯上Marine Gateway 开发案，认为买家在完工前转让合约的数量并不多，不足以引起税务局的注意。他称这是一个非常高关注度的开发案，将会确保税务局没有滥用职权。

来源：明报