虽然目前房价增速放缓，但增速仍高于美国其他 城市。最新的凯斯席勒房价指数显示，波特兰房价年增长率为9.2%，全国房价排名第二，第一名是西雅图，年增长率为12.3%，同期全国平均增长率为5.8%。
最新RMLS报告显示，波特兰过去一年的平均房价增长率超过了10.7%，为440,200美元（数据截止2017年5月）。年初至今平均售价为423,800美元。去年这一数据为383,000美元，通过比较，你也许能猜到为何6，7月房地产挂牌量又创新高，为4,300套，是2008年5月至今最高数据。
近几年来，波特兰的地铁区一直都是热门发展区域，但楼盘发展速度较缓慢，这对波特兰的房地产市场施加了巨大的压力，最主要的问题是：“波特兰的房地产市场会如何发展？”
波特兰会在接下来几年里向周边拓展吗？会新建更多楼盘吗？答案是肯定的，但问题是将在何处发展以及怎样发展，如果发展太快，我们可能会失掉我们城市的个性，发展太慢，高昂的房价可能会让中低收入家庭难以在此立足。
『 Bethany 』
风水宝地“贝瑟尼”
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大波特兰区域的增速控制得当，交通发展迅速，城市规划合理，健康的城市发展来源于俄勒冈严格的土地使用法律和城市发展计划 （城市增长边界 Urban Growth Boundary），使得周边区域不至于发展过于迅速。
▲ 大圆圈就是 Bethany，小圆圈就是波特兰 Portland
随着城市和乡村保留土地面积的有所变化，小编当然得给大家介绍这在“边界”的宝地，对吧？
▲ Bethany 在波特兰的西北方向，20分钟（50mph车速）的位置。
贝瑟尼（Bethany）位于波特兰20分钟车程的西北位置，是这片区域的房地产市场中最热门的佼佼者，也是华盛顿县（Washington County）地区的一块风水宝地，是购房者们的不二之选。
▲ Bethany 就在中间，去耐克总部10分钟，去英特尔公司 Intel 15分钟，去东北方波特兰最大的深林公园10分钟。
▲ Bethany 一带的房屋价位
『 The Basics 』
由基础“重点”说起
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首先，就让小编简单粗暴的先来介绍这里的一些基础设施。
这里的学校都很不错，属于比佛顿学区（Beaverton School Distric），拥有五个小学，一个中学和二个高中。此外，波特兰社区大学分校之一就位于此。
▲ Bethany 学校评分
▲ 波特兰社区大学分校
这里是一个小型社区。人口仅有21,000人，是波特兰市郊最小的社区之一，但这里设施齐全，发展迅速。
犯罪率低。各种犯罪率都低于波特兰乃至全国平均水平。
▲ Bethany 宜居分数
户外活动方便。如地图所示，这里就在丘林间，离波特兰很近，向东可到哥伦比亚河，向西可到太平洋海岸，而这个邻区里还有许多公园，以及一个高尔夫球场。
▲ 小编喜欢看地图，因为细看，你就会发现这里的北面就是绿色田地，酒庄等，东北就是一片森林公园。这一块城市边缘地段，既有城市的方便，也有郊区的宁静。
▲ 著名的 Pumpkin Ridge 高尔夫球场就在 Bethany 西北20分钟处
交通便利，直通市区。交通顺畅时，离日落大道仅25分钟车程。
目前来说，考虑种种因素，这里还是价格公道。除了$300,000美元起的新房，还有各种价位的二手房、连栋房屋和公寓可供购房者选择。
以上还仅仅是现在就能看到的优势，随着这块区域的迅速发展，以及英特尔和耐克公司超强的就业带动力，此地不火，天理难容。
Metro 数据显示，贝瑟尼北区是在2002年波特兰的“城市增长边界” Urban Growth Boundary 中建设起来的，占地691英亩，新建了4,000套房屋，可供10,000居民居住。
▲ 贝瑟尼北区是在2002年波特兰的“城市增长边界”（Urban Growth Boundary）中建设起来的
自2014年起，贝瑟尼北区经批准建设了大约800套单身住房和370套公寓，目前是贝瑟尼小溪瀑布（Bethany Creek Falls）最大的社区，规划者称，这些新建房屋为单身小独栋，室内空间宽阔，适合亲朋聚会和休闲娱乐。800套经批准的住房中已经建好了290套。
那么现在这里又有什么新建的好房子呢？
『 The Houses 』
房屋介绍
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1. Emerald Bethany Ridge
房型1：Dahlia 4712 $717,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$717,995 起
面积：3,609平方英尺；4居，3.5卫，3层，2车位
租金：$3,500起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
房型2：Melbourne 4710 $699,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$699,995 起
面积：3,221平方英尺；4居，2.5卫，2层，2车位
租金：$3,200起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
2. Cedar Park II 二期 97229
房型1：Lancaster II B730 $684,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$684,995 起
面积：3,643平方英尺；6居，3.5卫，3层，2车位
租金：$3,400起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
房型2：Dover B400 $674,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$674,995 起
面积：3,522平方英尺；4居，3.5卫，3层，2车位
租金：$3,300起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
3. The Estates at Abbey Creek
房型1：Brodmoor 2685 $554,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$554,995 起
面积：2,680平方英尺；4居，2.5卫，3层，2车位
租金：$3,000起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
房型2：Caslon 4723 $644,995 起
邻区：波特兰 97229 Bethany 学区房
售价：$644,995 起
面积：3,376平方英尺；5居，3.5卫，2层，2车位
租金：$3,300起/月
物业费：~$100/月
房产税率：~1.20%
『 The Answers 』
一些概念
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新增就业和居民
但那些挂牌量并不代表着新建房屋能满足需求，波特兰的房地产市场仍然非常紧张，5月的库存量低至1.5.
美国人口调查局数据显示，光波特兰城市每天的人口增长就有80人，去年的移民这一项就净增长29,000人口，还不算出生的人口。这些人都有住房需求，尽管有些人选择像比弗顿、奥斯威戈湖和泰格德这种较为偏远的地区，但还是有很多人选择居住在波特兰市区。
此外，经济学家估计，随着新增就业不断增加，波特兰人口还会持续增长，波特兰州立大学西北经济研究中心的调查显示，在2016年，新增就业速度实际超过了人口增长速度，也就是说，随着波特兰人口的持续增加，不会产生失业的问题。
为了满足这些员工的住房需求，波特兰还需加大住房供给力度，有两种方法：填充（infill）和新发展(new development)。填充是基于已有的城市建设，我们的住房填充规划（Residential Infill Plan）已在这片区域广泛铺开。那么什么是新发展呢？
新发展是基于新土地的，可以增加土地，或者为波特兰市中心新建一些市郊地段。“城市增长边界”就是要增加新土地，引进Metro。
城市和乡村的保留土地能解决问题吗？
波特兰于2015年开始考虑“城市增长边界”这一计划，尽管那时的人口增加就已经非常迅速，但Metro没有扩展这一计划。
这一计划每六年扩展一次，所以要到2021年才能再次列入议事日程。但在2014年时，新立法改变了这一局面：城市和乡村土地保留。
在之前的计划中，所有与波特兰“城市增长边界”相邻的土地都有可能以每五年一次的频率纳入波特兰（除非已经纳入其它城市），这使得乡村土地业主、城市规划者和购房者很难做出长远的规划。
简而言之，土地保留计划使得土地在被纳入“城市增长边界”计划之前能得到保留，时间为50年，Metro表示：“土地必须有充分的价值，比如可以农耕、终止森林或属于河流、湿地、山或泛滥平原等优势土地。”还有一些其它的区域已经被指定为城市保留土地，因为它们符合Metro的规划标准。
Metro的城市和乡村保留土地地图
那么以上这些将对房地产的供给产生什么样的影响呢？我们先来看看Metro的区域土地保留地图，似乎乡村的保留土地要多于城市。首先，这看似会限制新发展，进而影响房屋的存量。
要记住，城市区域的健康发展是要以乡村土地为基础的。生态系统非常重要，对于休养生息、洁净饮水等方方面面都有着至关生死的作用。如果城市的新发展开展得当，那么不需要大面积的土地也能为每年的新增人口提供足够的租房。
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