加拿大央行七年来首次加息，隔夜拆借利率从0.5%提高到0.75%，这是加国开始告别住房按揭超低利率时代的一个转折点，是一个逐步加息周期的开始。

       加拿大人第一时间感受到的是浮动利率按揭贷款的变化，对于一个锁定了固定利率按揭的业主，不会有任何影响，直到更新的时候。当然，很可能许多业主还能锁定比5年前更低的固定利率。而那些用房产信用度抵押借贷的人们，浮动利率会上升。

       央行的加息理由是有信心带动加拿大经济可持续，今年加国GDP第一季度上涨了3.5%，消费者支出、出口和企业投资将在未来几个月推动经济增长。有经济学家预计今年10月还会再次加息，也可能是9月6日，到2018年中甚至可能会上涨到1.5%。但也有不少人认为暂时不会有进一步动作。

       央行加息会从一定程度降温住宅市场，按揭利率变高将会阻止部分人购房，从而也会影响全国经济增长。地产市场活动今年已经没有去年活跃，尤其是大多伦多地方，那里的房屋销售量大幅下滑。

       超低按揭利率鼓励了很多加拿大背上更重的债务去买房，推动了房价上涨和住宅建设升温，尤其是温哥华和多伦多周围区域，但对储蓄者非常不利，而且很难让养老基金有着健康的回报。

       对于刚刚有迹象显示开始反弹的大温地产市场来说，这不是个好消息，但0.25%的增加是很小的数值，按揭专家Paul Taylor表示：“对大多数人来说不是什么问题，就算增加1%也不会导致明显的开支增长。”

       按照一个50万加元的超过25年的五年期浮动按揭利率计算，每涨0.25%每个月会增加104加元。使用浮动按揭利率的加拿大人有30%，这些业主本次加息后平均每月会增加25加元的开支。

       专家估计，加息后，浮动利率和固定利率的差距将会变大，浮动利率的业主将会考虑转换成固定利率，即将要更新的业主也会赶在利率提高之前锁定。不过，提前结束浮动利率的处罚是三个月的利息，业主需要衡量是否值得。

       去年开始，央行要求首付低于20%购买物业的业主必须有能力负担4.64%的按揭利率，但买家实际付出的利率要少很多，这点加息不会影响到经历审核出来的业主。即使利率上升到3%以上，也远没有到需要紧张的时候，要知道加拿大人在上世纪80年代经历过20%的按揭利率。

       加拿大是第一个跟随美国加息的七国集团成员，很可能预示着全球央行正在进入一个紧缩周期。基本上，不用幻想着按揭利率会回到历史低位，加上各级政府的措施，低陆平原住宅市场只会趋于更平稳健康的方向，各种观望者会更明确市场的走向，更多房源也将会释放出来，潜在购房者也将在最近这段时间内加快买房动作，在利率进一步上升前锁定。

来源：新海岸地产