据澳大利亚房产信息网站Domain近日公布的调查结果显示，在过去的一年里，墨尔本房价跃涨100,000澳元，房屋中位价已经达到865,712澳元，打破区域历史记录。单在过去的一个季度（2017 Q2），墨尔本的房屋中位价上升了大约30,000澳元。

根据Domain上周六（7月22日）数据统计显示，在过去的一周里，墨尔本有685套房屋拍卖，销售总额为206,960,000澳元，中位价为740,000澳元，清空率达75%，领先于其他各城市；悉尼有479套房屋参与拍卖，销售总额为206,920,000澳元，中位价为1,090,000澳元，清空率为73%；堪培拉有36套房屋拍卖，清空率为72%；布里斯班81套，清空率为55%；阿德莱德62套，清空率为69%。而在这之前的一周（7月15日），据美国房产大数据公司CoreLogic公布的拍卖数据显示，墨尔本同样以74.9%的高清空率领跑全澳。

现在，墨尔本的房价增长速率已经超过悉尼，成为全澳涨幅最大的城市：

在过去的一周里，澳洲5大首府城市房价平均上涨0.20%，其中，墨尔本以0.49%的大比分成为涨幅最大的城市，悉尼上涨0.17%，低于平均水平。

从整个7月份来看，5大首府城市房价平均上涨1.61%，其中墨尔本领衔上涨3.02%，悉尼上涨1.52%，低于平均水平。

根据最新的Domain市场情况报告，墨尔本的房价连续四年半上升，主要是因为利率较低、投资活动强劲，房价增长高速。Domain集团首席经济师Andrew Wilson表示，唯一可能令墨尔本房产市场降温的将会是利率不断上升，但这情况不会出现，墨尔本房产中位价将稳步增长，在未来两年预计会达1,000,000澳元的水平。而从1990年以来，利率一直处于下跌状态，从2016年8月开始到现在，利率更是一直处于1.5的历史低位，银行专家预测，利率将在未来很长一段时间保持在低水平。

在过去一年，墨尔本的各区域房价均有较大增幅，平均涨幅达到16.49%。但人口增长却达到平均每周2000人，移民人数的增加是房价增长的最主要原因。Andrew Wilson博士指出，虽然在过去几年有部分新项目落成，但随着墨尔本人口的剧烈增长，房屋新建速率依然赶不上需求增长速率，墨尔本房产仍然处于供不应求的状态。同时，澳洲国民银行经济师Alan Oster表示，预计墨尔本明年的房价可能不及16.94%的涨幅，但墨尔本房产市场依旧强劲，无论是购房自住，还是投资置业，现在买房正当时。

Wakelin Property Advisory的专家Jarrod McCabe指出，现在公寓房产很受年轻买家的欢迎。上周末，墨尔本一套两房的小公寓开放给公众参观，排队等候入内的人从门口排到楼梯，全部都是35岁以下的买家。根据Domain的报告，墨尔本的公寓中位价在今年第2季度上升了大约10,000澳元至474,848澳元。McCabe说: “从公寓市场的可负担能力角度来看，我不认为短期会有改善，公寓房价会继续上涨。”

年轻的买家Chris Torres表示房价上升很快，这使得他不得不尽早买房。29岁的Torres今年6月在墨尔本购入一套3居室的公寓。Torres说，“一开始我在考虑是否需要过一两年再买房，但是我发现，如果再把时间花在等待上，可能我根本没有能力进入市场。”由于人口增长与城市快速发展，墨尔本现在的房价增长速率已经超越悉尼，而在后期随着各项建设工程的进一步完善，墨尔本房价在未来将会有更大的涨幅。