问：我们买房前是否需要买购房保险？

建议买。如果是贷款买房，在放贷前必须要买房屋保险，买方可以比较几家保险公司，选择一家价格比较合理。如果是现金买房，没有硬性要求，但我们建议购房者购买房屋保险。房屋保险是保水和火灾。加州有地震险，这个地震险是额外的，可以选择保或不保。

问：要完成过户公正手续，那么公正手续要怎么做？

经纪人会把生效的购房合同及相关的文件发给办理产权的公司，也叫Title Company，买方签署贷款文件后，Title Company会计算好过户的各项手续费，并通知买方。买方准备好首付款和各项手续费。现金购房者准备好购房款和各项手续费。在过户当日或之前以银行本票或现金汇票交给Title Company。第三，银行发放贷款。接下来，产权公司会负责办理产权转移，并在县属登记室完成登记。

当买方进行最后检查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求维修，卖主会提供维修发票，买主检验达到双方满意。产权公司确认转让产权后，公证公司会通知双方卖家留钥匙给买家正式完成交易。

问：美国买房能拿到房产证吗？什么是美国的“房产证”？

房产证 (Certificate of Title) 是一份详细的记录了房屋历史的资料，包括以前所有拥有过这房子人的名字，有没有过欠贷款公司钱，在地契上有没有问题等等的一些信息。它也会说明卖房人当时得到这块土地和房子的时候是不是合法的，以什么样方式得到的，比如说继承，被赠予或者是购买的。还有就是证明他在持有的过程中有没有欠税，有没有把这个房子抵押给其他人，有没有转让或者赠与其他人，或者是有没有法律上的纠纷。这份文件会在过户之前找产权公司做，也需要有产权证保险。

问：作为中国国籍的人，在美国怎么贷款？

申请贷款所需资料：

需要提供房屋地址，贷款额度，身份证件，头款证明以及银行存款证明。

另外，头款是35%到40%左右。接下来，身份证件可以是护照，身份证及驾照。头款证明，无论是国内还是国外的银行，都可以提供。银行存款证明能证明您有这样的一个还款能力即可。

对于在美国工作的人群：

那如果说您在美国是有收入报税的，无论您是绿卡，opt，H1B工作签证，还是移民，只要您在美国有收入以及报税，并且建立了良好的信用记录，那您就可以和美国人享用一样的贷款项目，享受较低的头款和利率。

那任何一笔贷款都有着其各自的风险，那对于海外的购房者，若没有美国可查证的收入和信用分数，那这样的话利率就会与有收入的有所不同。那其实您有无签证都是可以贷款，但是您各自不同的情况及利率就会相对不同。

如果您是不查收入的海外购房者，那最低首付投款是35%-40%。

如果您是美国军人或退伍军人及其配偶，您甚至可以零首付。

如果您在美国有收入信用，其实最低的投款是走SHA贷款只要3.5%。所以任何身份和背景都可以享用不同的首付。

固定利率：

是指整个借贷期间锁定一个利率，无需担心市场利率如何变动，不做任何调整，那借款人也不用担心在未来利率有上涨的风险，这样的项目适合打算长期拥有住宅的人士。每个月的固定还款是固定的本金加上利息，这样的利息较之后的浮动利率较高，但是您每个月的借贷成本是锁定的，所以不用担心未来的利率的变化。

浮动利率：

可以在一定时期内提供比固定利率更低的利率，也就是在初期锁定比固定利率贷款低的利率，但是之后的利率会随着一个指数index而浮动。那这样的贷款适合预期收入会增加，或计划短期拥有住宅，或短期内会还款的人士。中国海外购房者先锁定一个低的利率，然后钱转过来之后慢慢的还款。因为这里一般是5-1或者7-1，就是锁定前五年或锁定前七年的一个低利率，那五年或者七年过后每一年根据市场指数来调整一次，但前期利率会较低。

只付利息抵押贷款：

是指贷款人每月只需支付利息，无需偿还本金。举个例子，如果贷款20万美金，那第一个月只需要付20万美金的利息即可。如果说第二个月第三个月从国内转了一笔钱过来，那就可以把那转的钱去还本金，比如说您转了2万过来那第三个月只要按照剩余18万去还它的利息。所以这个也适合海外购房者，因为这个本金支付比较灵活，您只要还一点本金，每个月的月供就往下调，与前面的浮动利率跟固定利率来比，之前的每月月供是固定的，还完所有本金就终止贷款。

问：怎么把人民币汇到美国？

第一个方式应该是如果有认识美国人，美国这里开公司的话，他们能给你美金，你在中国给他人民币，这是贸易的形式来汇款。

其次，就是读书。汇美金没有问题，但是不可能到很大的数量。或者是你到美国来，你没有绿卡也不是公民，你用旅游签证来美国，你自己带美金进来，但是一定要申报。

问：什么房子比较适合之后拿来出租。

具体要看地点。一般来说，townhouse会比较好一些，你要看你月租和投资额度的比例，一般在1%或者以上是最好的。比如说你的房子是10万的话，那么你一个月的月租一千块钱是比较划算的。

问：在买学区房几年之后会不会贬值？

一般学区房都是比较保值的，房子短期的情况下，应该不会贬值。学区房一般是最抢手的地区，所以说，价格相对来说也会比较高一些，但是很保值。

问：在美国的出租房的话，你收的租金是要上税吗？

是的，收的租金也要上税。

问：什么是mobile home？有没有什么好处？

Mobile home就是移动的房子，一般你会见到像一个像汽车的后半部分，一个货车的后半部分的一个形状的，这个是适合于低收入人住的，房子很便宜，二手的话几千美金就能买到，没太大的好处，因为不会升值。

问：以小孩的名字来买房的话，有没有风险？

其实没有什么太大的风险，只要你能如期交每个月的房贷。

如果你孩子是小于18岁，是不能放贷的；如果是成人，18岁以上才能放名字。

问：租金交税要多少钱？

取决于你的其他收入。比如说，如果你在加州或者在其他州有收入来源，那就由你的收入来决定这个交的税金。 但是，具体流程是需要会计师来帮你测试的，然后你收的租金也可以同时抵历年当中房屋的维修和保养。

问：除了房屋价格之外还需要付什么样的费用？

如果是贷款房的话，那么每个月你就要付的是贷款的利息，还有就是小区管理费，平时的水电费。还有房屋保险是以按年算的，然后分到每个每个月，不过会在你的月的每个月交的钱里面提出自动提出。

问：Condo有没有地产权？

Condo应该是有的。你的地产权是房屋之内的，你的房屋之外的话，就是算作社区共同拥有的，那些地方不属于你，所以门牌以后以内的东西都是你的，你拥有这块地。

问：美国房屋的规划怎么去看？

你如果要自己盖房的话，首先你要买块地，这块地要有政府批准，批准可以建造居住房；如果你要买的是一个商业地产，你必须要有政府批你这块地可以做商务，可以用来盖商业建筑。

你买完地之后还有很多的手续要走，比如当地社区是否可以通水通电到你买地的区域，如果不提供的话，你自己要想办法，找一些措施。你每一项东西都需要向政府和当地的军区申请，然后批准之后你才能开始动工。

问：小孩是美国公民但父母不是，那么房子是不是必须要有小孩的名字，如果没有的话，小孩能不能在那边上学？

在这边买房的话不需要非要有小孩的名字，按投资的方式来购买这个房子就可以，并且小孩可以在这边上学，小孩是美国公民的话就更没有问题了。

问：在过户交易的时候还有些什么费用？

产权公司会收取费用，比如说产权调查费，产权保险费；如果有贷款的话，会有贷款保险。

问：如果买到一个非常老旧的房子的话，可不可以翻建，有没有可能不批准翻建只能维修？

一般老旧的房子不会有社区管理，所以大部分情况下你不需要申请就可以翻建。但是一些社区如果有社区管理的话，这个社区有可能不批准，因为如果翻建的话，有可能会改变该房子原来的样貌，和相邻同一社区的房屋不一致，从而不会被批准，但是这个情况一般很少。

另外，以加州为例，如果要全部打掉房子重新做造型，房子一定要经过设计师去设计，画出蓝图，每一个细节都得经过政府来审批。通过以后，才可以开工。每次建完一部分，比如水管，政府部门都会人来，有人来检查这个水管，然后才可以封墙，所以建房子一般从画蓝图到建完需要一年的时间。

问：Foreclosure的房子应该注意些什么事项？

最主要的就是要看它的维修成本是不是太高，如果它的维修成本很高的话就不如买一个正常的房子好。

关于加州房子的回报率要看城市，加州有好多城市，一般在尔湾旁边的城市，它的回报率会高一点，5%到10%左右。那在尔湾的话相当相对会少一点，因为尔湾的地价税高一点，还有新的房屋建设税，尔湾是非常适合来居住的，因为不管是环境学校都是最好的。尔湾也是橙县的中心，所以有很多商场工作机会。

问：农场和商业的建筑

在阿肯色州这边的话，一般那些带湖的带水的农场几十英亩到一百多英亩，价格20多万到50万不等，都有挺多这些资源的。

外国人的税率的话，一般是20%到30%，但是要取决于你的个人情况，比如说你的个人保险你的地产税，还有你的一些维修费，要把它剪去之后的，剩下的部分在交税，具体情况还要咨询你的会计师，因为每个州的税率也是有区别的。