越来越多的中国高净值人群将目光投向了海外房产，每个国家都有不同的政策规定，不少国家对于外国人买房都有各种不同的限制条件，像美国、澳大利亚、英国等发达国家通常将房产认定为投资开发项目, 并不能与移民挂钩。

美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。美国买房条件美国针对房产的购买没有太多限制，不需要什么特殊的手续和证明，只要有可以去美国的签证就可以，中国人没有绿卡亦可购买美国房产。

从贷款方面来讲，外国人可以在美国贷款买房，但申请条件比本地人严苛一些，最高贷款比例为60%，而且对外国人来说30万美金以下的房产一般不接受贷款。

海外买房入境时持有合法的签证，并在这些国家的停留时间符合相应合法签证规定的时间就可以；拥有海外的房产，不能延长在这些国家的停留时间。必须符合签证规定的停留时间，例如，美国旅游签证（B1/B2签证），每次入境可以停留的最长时间是183天，到期必须出境，然后重新入境，可以获得有一个停留周期。

美国买房注意问题

１.须有中国护照和合法来美的签证；

２.选择想要买房的地区和房屋种类；

３.选择一个合法注册的房产经纪人,讨论购买要求，由经纪人介绍看房，选房；

４.填写买房出价合同书,付定金支票，如果出价合同书被卖方接受并由卖方在合同书上签字,则购房合同成立,双方进入具体操作程序；

５.一旦出价合约书被卖方接受,则定金须存入双方选定的公证产权公司,这家公司是帮助双方履行合同、清理价款完成交易的中立公司,不代表任何一方；

６.产权公司对房屋产权进行核实,对产权是否有睱疵是否影响产权的完整性提出意见。如果不影响过户,则会通知双方进行下一步操作；

７.即使经过产权核实未发现睱疵,买方也会在closing之前购买产权保险.以便将来出现产权问题时获得赔偿；

８.如果购房合同是有条件履行的合同，即买方在合同中提出须做房屋检查并根据检查结果决定是否购买,则当卖方接受出价合同书后，买方即可开始聘请专业人士对房屋的状况进行检查。

如果检查结果满意,则进入交易的后一个程序（closing交付标的）。

如果检查结果不满意，买方要求售方维修，则双方在售方进行维修后进行交易的后一个程序。如果售方不愿意维修或买方对检查结果不满意而不愿意继续进行交易，则交易中止，定金退还买方；

９.买方在closing之前购买房屋保险；

10.按照合同约定的时间双方前往产权公司办理closing（交付标的），买方付款（支付至公证托管公司帐户），售方签署产权文件，交收房屋钥匙和其他文件资料；

11.closing完成之后，产权公司清算各方的款项,并将产权文件报送当地政府,由政府备案后并盖印章,原件由产权公司领回后邮寄给买方,交易完整结束。

本文由资深经纪 Todd 靳 提供，内容及图片转载自美国加州房地产信息

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