中国人在美国买房，不仅用于自己住，还会用于投资，比如赚租金。但是，在美国运营出租房到时候，购买出租保险十分有必要。
那么，美国房东如何购买出租险？
出租屋保险：
很多人在美国投资房地产，买了房子自己不住而是租给房客。对于这种出租房子也有专门的保险，叫做出租屋保险。
一般来说保险公司的出租屋保险不承保短期出租的房屋，一两周这种都是没有的，最短期限为一年。
出租屋保险的保障范围：
出租屋保险和自住屋保险的区别在于，出租屋保险是房主拥有房屋但租给他人以收取租金。所以出租屋保险的保障范围主要包括：
一.房屋重建费用
二.房租租金损失
三.和房屋相关的责任险费用
责任险非常重要，当房主没有住在里面时，房屋内出现一些问题，除房客以外的人受伤等，责任险可以做出相应理赔。并且责任险还包含和出租屋相关的律师费用、DefenseCost辩护费用，但不包含房客的责任险费用，也就是说如果是房客在出租屋内摔伤，责任险不理赔。
如何购买出租屋保险？
第一步.选择有经验的保险经纪，计算出租屋的重建价值
出租屋的重建价钱和购买出租屋的价钱不一定相同。
第二步.选择合适的保障内容
比如PersonalInjury个人歧视，如果因为歧视选择房客，比如不想租给怀孕的孕妇、黑人等而被房客起诉。合适的保险条款可以保障房东利益，保险公司也会对此做出理赔。
第三步.选择合适的责任险保额
在出租屋保险中尽量将自己的liability 责任险的部分提高。一般情况下，出租屋保险包含 十万美元的责任险保额。
但是有些公司可以把责任险部分提高到100万，也就是说万一房主与房客之间出现纠纷，被房客控告，保险公司可以最高支付100万为房主理赔申述。
第四步.选择合适的租金损失保额
因为某些灾难房客搬走了，房主因此所损失的租金，保险公司可以理赔的额度。
第五步.选择合适的自负额Deductible
如果是理赔1万元，房主自己的自负额为1000元，那么就有房主支付1000元，保险公司赔付9000元。
自负额越高保费越低；自负额越低保费越高，这个可以自己衡量一下。
房子的保险记录很重要，如果房子的保险记录不好，保险公司可以拒绝承保。保险公司不是按照赔付的金额来决定，而是看保险记录好不好。
买保险的时候最好要保存相关的签字文件及沟通信件，这样可以避免很多不必要的纠纷和误会。
虽然购买了房屋保险，但美国多数屋主并未注意房屋保险的详细规定，也不清楚房险理赔范围。近半数屋主不清楚房险内容和细节，往往在意外发生，房屋损毁时，花钱修屋却争取不到赔偿。那么房屋需要理赔时如何去做呢？
第一步：提交证明
屋主在房屋损失发生之后的60天内一定要申报，并填写“损失证明”交保险公司。在该表格中应该详列各种损失项目（物品），并注明其价值。
第二步：折算价格
所有财产损失都要折价（购买重置成本保险的除外）。各物品的折旧率不同，电器每年的折旧率为10％，硬式家庭每年折旧5％，软式家具每年折旧10％，工具每年折旧5％，衣服每年折旧5％，窗帘每年折旧20％，照相机每年折旧5％，古董丶银器丶珠宝则不折旧。投保人应尽量提供原收据或复印的收据，作为核定损失的依据。很多美国人平时就将房屋内所有物品列出一份清单，并和购买时的收据一起收入在防火保险柜中寄存在银行的保险箱中，申请理赔时可派用场。
第三步：权益保护
如保险公司经营作风恶劣，不按法规及合约规定理赔，投保人应将整个事件的缘由记下来，保存好与保险公司沟通的信件副本，以便找律师控告保险公司。
一般房屋保险范围包括火灾、风灾、盗窃、雹灾等灾害，范围的大小主要取决于选择的保险公司和覆盖范围。根据保险信息协会 (Insurance Information Institute) 每年大约每15个房屋就有一个进行索赔，那么最常见的索赔都有哪几项呢？
一、风灾和雹灾
最常见的索赔类型，包括雹暴和风暴，如龙卷风和飓风等，这类灾害通常包含在房屋保险范围内，但可能必须单独购买，这取决于房屋所在的地区。如果居住在龙卷风走廊 (Tornado Alley) 或大西洋和墨西哥湾沿岸各州，房屋保险可能不包括这项。
二、水灾和冰冻
全国大部分地区冬季气温较低，如果防冻处理不当，水管时常发生爆裂和/或漏水。好消息是，这一类水害，以及暴雨、冰冻等灾害，通常涵盖在房屋保险范围内。那么如果预防这类事故发生呢？检查管道，以确保没有任何泄漏。注意管道在冬季的保温，水龙头和淋浴喷头偶尔通温水以防止结冰，进而引起水管爆裂。
三、其他财产损坏
保险信息协会表示，这一类别包括蓄意和恶意的损坏。如：户外灯或窗户被打破，花园被毁坏，树木或灌木被砍伐，门锁改换，住房被喷漆污损等，标准的房屋保险都覆盖以上这些情况。
四、盗窃
想象一下，下班回到家，发现家中洗劫一空，平板电视、笔记本电脑、首饰都不见了踪影是怎样一种心情。联邦调查局的调查显示，2010年全美发生2,159,878起入室盗窃案，其中74％为住宅被盗。为防患于未然，最好慎重考虑以下建议：
安装家庭安全系统，并确保它正常工作，这对窃贼是一个最大的威慑。
出门旅行最好通知警方或可依赖的邻居。如果时间很长，警方巡视时会特别留意，以确保没有任何可疑之处。邻居们也可照看房子并帮助接收邮件及报纸，以避免它们堆积如山引起窃贼的注意。
不要在屋外藏备用钥匙。无论多么隐秘的藏身之处，小偷都可以找到它，并打开房门。把备用钥匙交给朋友看管吧。
门窗一定要关好。出门时，仔细检查所有的门窗是否锁住，这样窃贼即使进入也不会那么轻松。
五、火灾和雷击
尽管这类索赔并不常见，但它们是索赔价格最高的。2009年至2013年间，平均火灾和雷击的索赔额为37,153元，是人身伤害和财产损失17,687元两倍，也比风灾和冰雹的29,412元高了不少。无论是厨房中食用油引发的火灾，或是雷击造成的电路不正常，都可以通过保险公司对造成的损坏进行修复。
本文由资深经纪 太平洋置业 提供，内容及图片转载自法拉盛同城。
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