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在如东南区的Clyde，土地价格在一年内已上升超过百分之30。

墨尔本外城区房屋负担能力急剧恶化，今年头六个月新房屋用地价格上升达百分之17。

根据项目推广公司Red23的研究数字，6月的标准房屋用地中位价创下$283,000的新纪录，远较1月的$241,000为高。

根据Domain的数字，在今年头六个月，墨尔本地块价格增长达百分之7.5，升幅较房屋价格高出超过一倍，差不多是现时年度工资增长率的9倍。

如果地块价格以现时的速度上升，地块价格中位数将在今年底超过$320,000，基本的房屋土地组合价格将上涨至超过$500,000。

墨尔本各地方政府区域的土地价格变化    来源: Red23

虽然墨尔本的价格仍远低于悉尼的新房屋，但和悉尼现时的地块价格中位数$470,000差距拉近，令以往是全澳最能负担的绿地市场受压，首置买家和年轻家庭入市也会更加困难。

Red23研究部主管Andrew Perkins表示，人口增长、家庭结构、负担能力和消费者信心这些推动需求的主要动力都利好市场，但对市场不利的是供应。

澳洲城市发展研究所的维州首席执行官Danni Addison指维州和地方政府需要致力缩短土地出售和获取业权之间的开发审批时间，令买家可以尽快搬入新居。土地库存量很低，一般21天便售出。除非大量增加供应，否则市场整体价格将继续上升。

根据Red23的数字，墨尔本的土地销售平均为每天售出65块，在过去12个月已售出20,000块土地。不过，人口增长速度显示每年需要的新房屋约为27,000套。

其中一个可能推高土地价格的因素是，开发商以高价购买住宅用地，有些高达每公顷100万，例如最近中国的碧桂园在墨尔本西区以破纪录的4亿元购入一幅363公顷的土地。

Perkins指以公顷计算的大面积土地的交易也达破纪录水平，在很多情况下土地以天价成交，令一些历史悠久的开发商要检讨其融资模式和业务计划。

在绿地市场的某些区域，价格增长达天文数字。在一些发展迅速的城区，例如Casey区内的Clyde, Clyde North和Cranbourne，土地中位价较一年前上升$110,000或百分之31，达中位价$360,000。

在北部的Hume，土地中位价上升$80,000 或百分之 26，而在西部的Melton，未开发的土地现时的价格每公顷超过100万，土地中位价上升百分之30至$230,000。

来源：澳房汇编译自AFR 作者：Larry Schlesinger

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/commercial/sales/affordability-worsens-as-melbourne-lot-prices-surge-towards-300000-20170728-gxkhv3#ixzz4oN43xyYN 

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