当Garth和Jana Leslie第一眼看到这套四居室时，他们马上爱上了这套位于Collaroy海滩的旧红砖房，但是同时他们也知道需要对这套房产进行一些维修改进。
这套房子坐落在一块775平方米东北向的地块上，拥有一个俯瞰游泳池和海景的阳台。
“我记得星期六早上我们走进来，多么有特色的地方，我说：'哦，天啊，就是这里，“Garth说，“这一定是一见钟情。”
五年以后，这对夫妇和他们两个孩子一起重新装修了这套房产，包括新的厨房，新的木地板，户外平台及花园景观，并且翻新了外墙。他们把这套房产以250万元的价格放到了市场上，打算举家搬到更北一些地方。
因为涉及巨额资金，（购买房产）是一个非常慎重的投资；你在做出购买决定时最后才想到的问题，通常也会是这个投资里最可能产生遗憾的地方 ——新南威尔士州房地产研究所总裁Tim McKibbin
Belle Property Dee Why的房产代理JoMorrison说，他很理解为什么买家会瞬间爱上某个房子。“在我们第一次开放展示时，邻居就会进来看，因为从外面看起来这个房子非常漂亮，她实在忍不住想进来看看。”
心理学家Amanda Gordon说，瞬间的吸引力在我们的购房决定中起着重要的作用。因此我们要非常小心，不要在这些情感影响下做出不理性的判断。
“当人们爱上一套高于预期的房产时，他们会把所有在自己可承受价格范围内的房产都与之进行比较，而这时问题就会产生了，”她说。
“对于一些人来说，这种一见钟情的感觉非常重要，而另外一些人则会更加理性地看待这些购买决定。所以，即使你知道你自己非常喜欢，但很多时候决定购买的理由仍然不够充分。”
总监兼首席拍卖师Peter Baldwin同意这一点。他说：“我当然喜欢跟随自己的心意采取行动，但你必须同时带着第二双眼睛用来审视一切，这是非常有必要的。”
“当你带着情绪来看一套房产时，你就不太可能做到理性而客观。在某些重要的时刻（比如开放参观日），屋主或房产销售代理会非常巧妙地强调某些房子的某些特色，从而分散你对一些他们不希望你看到的东西的注意力。”
所以，当你流连于优雅的休息室时，你第二双眼睛会发现缺少储物空间这个问题；或者当你正在计划着在哪里放置电视机时，它可能已经注意到了次卧里缺少内置衣橱。
“虽然爱上一个房子的感觉十分美好，但同时更加重要的是要考虑实际问题，” Baldwin说，“例如有一次，我的搭档告诉我，查看某个房产的最好时间是上午9点到9点30分，因为它正对东面，所以一天中只有那段时间才有阳光射入房间。
“你经常会看到，很多人带着过多的感性来投标未翻新的房产，他们实际上是在按他们想象中翻新后的样子出价，而他们将为此付出代价。”
新南威尔斯州房地产研究所首席执行官Tim McKibbin表示，一见钟情式的房产投资更容易以失败告终，这是一场痛苦的“买家悔悟”。
他说：“人们必须采取十分严谨的分析和摈弃感性的做法来处理房产......这是非常严肃的投资行为，涉及巨额资金；你最后才考虑到的问题，通常也会是这个投资里最可能产生遗憾的地方。”
人们通常会爱上这个房产所在的地区，却没有想到可能需要两个小时的上班路程；或者是喜欢这个装修风格，却忘记对于一个成长中的家庭来说这套房产可能不够大。
“这是一个必须由理性而非感性来做的决定，”McKibbin说，“你必须先完成全面必要的调查，了解房产市场，再确定你的需求，并且排列出需求的优先顺序。”
本文来自 www.domain.com.au
由澳洲房产大全编译
你可能会对这些文章感兴趣：
为提升平台服务体验，请澳洲房产大全会员添加澳房小助手董晓语（下图二维码）获得最新服务资讯！
