一道题判断你是不是“老墨尔本”！你对墨尔本城市文化了解的有多深？｜盛世测试,澳洲盛世微信公众号文章

信不信，一个简单问题，

就能测出你对墨尔本的城市文化了解有多深，

你对当地人的城区观念有多熟悉？

这个问题就是——

“请问，Spring Street是一条什么样的街？”

如果你心里冒出来的答案是：“太简单了，就是CBD最外缘的那条街呗~过了它就过city啦~”，

那咱们今天的小课堂就开对啦~

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The Portrait of Spring Street

知识点一 : 这里是整个维多利亚州

最高权力系统的代名词

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这里是墨尔本以及维多利亚州最高政府所在地，也是议会大厦以及其他核心权力机构的所在地。

近200年来，世界从这里看墨尔本，墨尔本也从这里看世界。

人们把它视作墨尔本乃至维州的官方代称，就像人们习惯用“北京”指代中国政府，用“华盛顿”指代美国政府。

知识点二 : 这是墨尔本诞生的起点，

也是整个城市现代化的发祥地。

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有本地人告诉过小编，他们都认为Spring Street应该是“最墨尔本”的一条街，是城市的灵魂所在，也是“保存时间”的地方。

不仅因为这是墨尔本建城以来最早的街道之一，是早期墨尔本城市发展的起始点，更因为这里凝聚了整个城市的精神风貌与文化内核。

时至今日，Spring Street保存完好的街区文化与建筑风格，独特的公园美学与政治地位都让整个街区表现出强烈的文化复兴风貌。

知识点三：这里是墨尔本最早的贵族区，

也是CBD内唯一的精英街区

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可以说，墨尔本所有的好东西，几乎都留给了Spring Street。

这里是墨尔本“巴黎之端”(Paris End)的起点，拥有着包括议会大厦、温莎酒店(Hotel Winsor)、旧财政大厦(Old Treasury Building) 等在内的全城最古老的建筑遗产，拥有着包括Treasury Gardens、Fitzroy Gardens、Parliament Gardens在内的七大城市公园美地，也拥有着墨尔本最知名的剧院、奢侈品牌精品店以及最顶级的高档餐厅、酒吧。

据著名智库Urbis2016年度的调查报告统计，Spring Street所处街区家庭平均收入高出墨尔本平均水平20%以上，专业人士、白领阶层占比高达93%。

显著高于平均值的受教育程度以及收入水平，让Spring Street成为了墨尔本CBD内名副其实的精英区。

‧ Fitzory Gardens

‧ Gordon Reserve

‧ Tram Route 35

‧ Hotel of Winsor

知识点四：在本地富人眼中，

Spring Street上的房产，

与墨尔本CBD的房产是完全不同的两个概念

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这是墨尔本CBD内最昂贵的街区，也是资本升值率最高的一片土地。

Spring Street更是CBD范围内，唯一会被本地富人精英们纳入地产投资考虑的区域。

注意，是唯一。

如果你告诉本地人，你拥有一处Spring Street上的物业，那他们会以为你要么是律师、要么是外科医生、要么是艺术相关行业精英、要么是橄榄球明星....

目前来看，Spring Street上的项目，基本上可以代表墨尔本顶级公寓市场的最高标准。这个地段（特别是Spring Street南端与Collins Street交界处）的土地资源，一般都被本土老牌企业和实力品牌地产商掌控。这些项目的客源普遍面向本地高净值人士，户型设计也以顶配品质的自住户型为主。

No.85 Spring St

揭幕“后白金时代”地产革命

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有人说Spring Street好比墨尔本的大脑与灵魂，Collins Street好比墨尔本的心脏。一条街把握着城市的政治脉搏，一条街把握着城市的经济命脉。

墨尔本首席艺术地产品牌——No.85 Spring St，正处于Spring Street与Collins Street两大城市动脉的交汇之处，与著名的旧财政大厦、Gordon Reserve公园隔街相望。扼守Spring Street独一无二的尊贵地理位置，让这块土地在面世之初，便成为了多家实力地产商竞争的焦点。

在如今政策普遍收紧，市场被大量投资型房产充斥的背景之下，墨尔本公寓市场已步入了后白金时代。相比快速的开发，带有市场改革决心的存量改造已成为了后白金时代优秀房地产开发商的转型关键。

这种慢工出细活的节奏，意味着未来的市场作品一定是量少而精。