先来说一下房价的周期曲线。房价永远是起伏上升的。请注意小编在这里的用词“起伏”，也就是说，在总体上升的过程中是会出现阶段性波峰和波谷的。

知识点↓

但是每次出现的波谷，基本都会比上一次的波谷要价位高，波峰也是同理，所以整体趋势是增长的。所以即便投资者在阶段性高位买入，也不要因为暂时出现的下跌感到慌张，只要持有的时间够长，一定会在下一波增长中获利。

上图： 澳洲别墅市场房屋价格周期模型：发展- “顶峰”- 调整- 收缩（怀疑“市场泡沫”）- 恢复- “顶峰”（价格高于上个房产周期的顶峰） ，呈现出的是总体趋势上涨

下面我们来看看澳洲各大城市都处在房价曲线的什么位置。很明显，悉尼基本处在阶段性高位，而布里斯班则处在阶段性的上升区域。

下图的一组曲线是“RBA央行基准利率”，“银行房贷利率”和“房价”三者之间的关系图。

银行房贷利率基本与基准利率保持了同步，而且当利率处于下降区间时，房价基本都在上升区间。当然不排除一些特例，比如由于矿业萧条而遭受打击的珀斯。

有人这时候可能会问，那利率如果上涨，不是房价就要跌了吗？

这不完全正确，房价的阶段性波谷是一定会出现的，但是总体趋势是上涨。所以利率会影响和间接导致房价的阶段性震荡，但是总体的趋势是不受其影响的。利率只不过是国家经济宏观调控的手段之一，并不是全部。房价的总体上涨是由许许多多经济和政治因素综合导致的。

如果单独把布里斯班的中位房价和贷款利率拿出来看，也是非常明显，利率对房价阶段性走势有影响，但是总体趋势是上涨的。房价阶段性波谷的价位总是在不断上涨。

说了这么理论，那么归根结底，何时才是入手房地产市场的最佳时机呢？

The best time you invest, was always yesterday, or is the time you can afford.

最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或者是任何你有能力承担的时候。

简而言之，因为房产的稀缺性，因为房价的起伏上升，在任何时候入手，只要时间够长，一定是会有丰厚投资回报的。所以！！买就对了！！

房产投资是长线投资，投资时候我们在与时间赛跑，入手之后，我们在接受时间给予我们的回报。

The Wembley——温布利别墅位于洛根市的Browns Plains区，距离市中心仅有22公里，是连接布里斯班市和洛根市的重要区域。作为一个重要的交通要塞，Browns Plains拥有完善的基础设施，成熟的社区配套，数个中小学校围绕，还有四通八达的交通联络线。同时本项目距离布里斯班华人区Sunnybank只有11公里，距离高速公路M1只有数分钟车程，为您的出行带来极大便利的同时又远离了喧哗的闹市。

购物和娱乐：

 1. Grand Plaza 购物中心 —— 3公里

 2. Westpoint购物中心 —— 3公里

 3. Bunnings 和 Harvey Norman —— 3公里

 4. Breenbank RSL俱乐部 —— 4.7公里

 5. 社区购物站+便利店+加油站 —— 1公里

教育和医疗：

 6. 布朗平原高中 —— 2.7公里

 7. Yugumbir州立高中 —— 3.6公里

 8. Stretton州立学院 —— 3.3公里

 9. Lifestyle Health Clubs健身俱乐部 —— 500米

 10. Good Start Early Learning Centre早教中心 —— 2.3公里

 11. Go Health Clubs健身俱乐部 —— 3公里

交通和服务：

 12. Gateway高速公路 

 13. Logan高速公路

 14. 布朗平原公共汽车总站

户外和休闲：

 15. Berrinba Wetlands公园 —— 3.4公里

 16. Logan Metro Sports Park公园 —— 2.9公里

 17. Glider Forest Conservation Area —— 5.4公里

 18. Karawatha Forest ——7.4公里

 19. Regents Park —— 6.9公里

第一步：选择土地

• 传统家庭住宅：土地面积从408sqm - 569sqm

• 当代家庭住宅：土地面积从371sqm - 408sqm

• 双拼户型住宅：土地面积从448sqm - 524sqm

第二步：选择房屋外观 

• 独栋别墅参考户型
  

• 双拼别墅参考户型

根据澳大利亚人口统计，15年后，洛根市人口将增加45%。因此，随着人口快速增长，区域内对住房需求强烈，租金不断上涨，且该区域新房资源紧缺，租金回报非常可观。

• 独栋别墅 

4房2卫2车库：$430-$460/week，

年租金回报约：4.9%-5.3% 

• 双拼别墅

3房2卫1车库+2房1卫1车库：$640-$670/week

年租金回报约：6%-6.3%                                                                         

洛根市——将成为昆士兰州东南部的第二个CBD，作为布里斯班和黄金海岸两座城市的完美连接点，洛根市是一个重要的交通枢纽，在不久的将来也会成为核心城市之一。

根据澳大利亚人口统计局的数据显示，截止于2015年6月，洛根市拥有常住人口约30.8万，其布朗平原区拥有常住人口约5570人，预测到2031年，洛根市总人口将增加45%，以及就业人口将每年增加1.5%。因此，洛根市拟创造至少2.3万的工作岗位来满足这一人口增长需求。

同时，快速的人口增长也驱动着洛根市的高速发展，例如，政府将出资$4.14亿用于洛根市的基础设施建设。其中，最大的投资项目是高达$2亿的洛根市中心改造计划，新的洛根市中心将包含商业区，学校，零售店，医疗和社区服务等。同时，也支持5-8层楼的住宅公寓和老年公寓等积极入驻，来满足洛根市快速的人口增长需求。 

土地+建房

独栋别墅 （自住首选）：$439,000起售

双拼户型（双倍投资回报）：限量出售

项目地址：740 Wembley Road, Browns Plains QLD

官方网址：www.thewembley.com.au

了解更多资讯，请联系：

Jim Shen +61 422 720 277

[email protected]