今年2017年6月，一个仅在美成立4个月的华人房产企业成功登上了《迈阿密先驱报》等多家媒体的版面。这家华人房产企业花费415万美元购买了佛州某市一处购物中心。这是该家公司的首个投资项目，且目前还在寻找其他物业进行投资。
国人热衷房地产投资是众所周知。
2016年美国连续第二年成为最受中国房产投资企业欢迎的目的地。去年，中国买家对境外住宅、商业以及工业房地产的投资总额达到330亿美元，比2015年增长53%。
戴德梁行发布的《2016年中美境内投资报告》数据显示，中国超过加拿大成为美国最大的商业地产投资国，投资额达192亿美元，比2015年增长了10%，占全美所有外国商业地产投资的29%。
今年2017年6月，一个仅在美成立4个月的华人房产企业成功登上了《迈阿密先驱报》等多家媒体的版面。
根据Real Capital Analytics数据显示，今年2017年第1季度，中国继续保持领先地位，总投资额165亿美元。加拿大以151亿美元排第二，德国56亿美元排第三。
他们为什么选择美国商业地产？
在全球资产低回报的大环境下，与其他地区相比，美国市场给了比较稳定的回报率。根据RCA (Real Capital Analytics)的数据显示，欧洲市场在2016年前9个月商业地产总投资额降低30.5%，亚洲市场下降了20.2%，欧洲两大市场英国和德国都纷纷下滑。
而根据Green Street 商业地产价格指数（CPPI, Commercial Property Price Index）显示，过去8年美国商业地产价格指数保持增速，较2009年5月增长107%。
全美商业银行对商业地产的贷款总额在2017年2月达1,990亿美元，也创了十年新高。
2017年1季度，商业地产的资本化率(Cap Rates)，稳定在6.24%，与2016年同期相比持平。
零售地产作为商业地产的重要组成部分，在电商蓬勃发展和实体商店集体关店潮的双重打击下，其CPPI指数在2017年1季度依然增长3%。Reis数据显示，2季度平均租金要价增长0.4%到20.64美元。
听听来自GreenStreet咨询业务总裁Jim Sullivan在接收CBNC采访的说到：“虽然受到双重夹击，优质地产价值还是被低估了......零售地产不单单只是营运资产，更是有投资价值的金融资产。”
近期，股神巴菲特的投资公司Berkshire Hathway，收购了Scottsdale9.8%股权，一家专业投资净租赁房产信托基金公司。
“股神”的投资看好零售地产，还代表了对租金收益型资产的信心。
如何投美国商业地产？
作为投资者做投资决策时，了解市场现状和未来走势，选择好的投资方式也很重要。
我们来看看，你在跟谁同场博弈。根据商业资产地产资金密集的特点，投资者主体可以分为：
1、小型商业地产，几十万到500万美元的，最活跃的投资主体是私人投资者。
2、中型的商业地产，从500-3000万美元不等的比较活跃的投资主体是私募基金、风投、中小型的REIT，大型的商业地产。
3、在3000万美元以上的大型的商业地产，主要是大型的基金、养老金基金、大型的REIT等等。
因此，个人投资者除了选择直接投资之外，还通过各种专业化的金融产品对大中型资产标的进行投资。
本文由资深经纪 Sharon Wu 提供，内容及图片转载自旧金山湾区房地产。
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