上海出台了被称为“一价清”的调控措施,美国云雁地产微信公众号文章

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希望这样的好政策在全国都能实施。

刚刚，上海祭出“一价清”！断了所有人的后路

周末，楼市再传大消息：上海出台了被称为“一价清”的调控措施。

上海住建委在其官方网站，公布一份与上海物价局联合签署，名为“关于加强商品住房及其附属地下车库（位）等设施销售监管的通知”的文件，对房地产销售提出了如下要求：

1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候，应该严格按照备案价销售，不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用；

2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，使购房人接受商品或者服务价格。

3、房价、车位价格都需要向政府备案，定价不合理的，政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价，也需要政府部门同意。

4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”，要在销售现场明码标价（包括价格，以及价格有效期）、公示价格承诺书。

5、违反规定的开发商，一经查实，暂停网签资格，情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质，并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的，移交司法机关处理。

6、本通知自发布之日起执行。

这是啥意思？其实很简单，进一步堵塞漏洞，加强调控。不仅不给开发商留后路，也不给政府自己留后路。

最近一段时间楼市调控不断收紧,在媒体上，我们看到了一线城市和部分强二线城市房价下降的消息。但对于这些消息，很多购房者不服气，认为是假的。

为什么会出现这种情况？原因很简单：开发商把价格分解了。比如某个楼盘，2016年10月销售的一期，当时每平米均价2万元。现在到了2017年7月，开发商宣布仍然2万元销售第二期。看起来，房价没有涨。但是，开发商说了，第二期房子带装修，你需要在购房时单独支付装修费，每平米是7000元。但事实上，装修成本只有每平米2500元，这多出来的每平米4500元，就是隐含的房价上涨。

还有开发商捆绑销售车位，每个车位要你60万、100万的，其实也是变相涨价。或者赤裸裸地通过中间人，向你每套房子要数十万、上百万的茶水费什么的。

对于开发商的这种玩法，很多地方的主管部门心知肚明。但他们乐观其成，因为这样可以不影响开发商的销售积极性，购房者也可以及时买到新房，给地方政府带来巨额税收。

但问题是，房价并没有真正被控制住，而是暗中不断上涨。这样玩，只能让地方政府失信于老百姓，而且产生一系列腐败现象。

说实话，在2017年以来的房地产调控中，北京、上海的确起到了开路先锋的作用，这两个城市都出台了真招、实招来调控房子。比如北京对学位房、商办物业的打压，力度非常大。限价之后，上海率先恢复了新房销售中的抽签方式，并由公证处见证。这次出台“一价清”虽然不是第一家（此前重庆、西安等地有类似措施），但仍然堪称力度空前。

敢不敢出台“一价清”，已经成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。因为“一价清”不仅断了开发商的后路，也断了地方政府在调控中“暗中放水”的后路。

希望更多的城市在商品房销售中，出台“一价清”政策，并不仅仅包含车位，还要把装修费管控起来。对于销售中出现的“茶水费”等腐败行为，应该真正介入调查，抓一批中饱私囊的腐败分子。

2017大转折：住房将重回“公有制”？

前两天，万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候，给我们打了一个哑谜：他说，2017年对于中国房地产来说，意义堪比1998年。（为什么是这个时候，请参看昨日头条：88，98，08，18！金融风暴卷土重来，帝国崩塌！）

郁亮的原话是：

我觉得这次房地产行业的调控，有点像回到1998年左右。那时候住房改革刚刚开始，启动了房地产的市场化，建立了不同类型的住房保障体系，包括保障房、经济适用房、商品房等。那一轮改革对中国实体经济发展带来巨大作用，释放老百姓的居住需求，拉动内需增长。

啥意思？语焉不详，但充满了想象空间。

1998年，中国楼市发生了什么？那年的3月，朱镕基总理在“两会新闻发布会”上宣布：

住房的建设将要成为中国经济新的增长点，我们必须把现行的福利分房政策改为货币化、商品化的住房政策，让人民群众自己买房子。整个房改方案已酝酿三年多。我们准备今年下半年出台新的政策，停止福利分房，住房分配一律改为商品化。

也就是说，1998年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前，楼市基本上是“公有制”，政府建房、国有企业建房，职工以极低的价格租住。那时，中国基本上不存在“住不起房子”的情况，而只存在“分不到房子”的情况，住房矛盾非常突出。

市场化改革之后，房子成为商品，开发商出现了。于是，中国城镇化开始提速，“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济的最重要推动力量。中国过去20年基础设施、城市面貌的大变化，都是依赖这个模式。

到了今天，这个模式有点玩不下去了。一是绝大多数中小城市，房屋已经过剩，而人口增长缓慢或者流失；二是房价跑得远比收入快，老百姓追不上了；三是楼市积累了明显的泡沫，以及民怨。

所以，从去年开始，国家开始提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，以及酝酿建立“长效机制”。

刚开始，很多人以为这只是一次普通的楼市调控，过后，该怎样还会怎么。

但是，他们想错了。

雄安新区的出现，是第一个重磅炸弹。在雄安新区，商品房很有可能不会出现，或者是被严格限制的配角。那里的房子，将来可能不赋予私人产权，而只能租用。租用的价格也未必是市场价，可跟是“内部价”。不是随便什么人都可以过去租房子，你必须在当地有工作。

随后，厦门开启了限售的先例，二三十个城市跟进。在一些城市，甚至出现了“追溯性限售”。也就是说，不仅仅新政颁布后买的商品房被限售，此前一两年买的也被限售。

有人说，这侵犯了私人财产权的完整性。但问题是，政府对房子的看法可能发生了变化——房子这种特殊的商品，可以被理解为类似柴米油盐的“生活必需品”。

当生活必需品价格出现剧烈波动，影响到民生的时候，政府有没有权力干预？当然有！

再往后，100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现，直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

这两天，更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市，搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。在这份文件里，明确提出了两条：

1、《通知》要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，以充分发挥国有企业在稳定租金和租期，积极盘活存量房屋用于租赁，增加租赁住房有效供给等方面的引领和带动作用。

2、为解决住房租赁市场中存在的虚假房源、信息不透明等问题，引导存量出租住房规范经营，增强群众租房的安全感和稳定感，让群众安心租房，《通知》要求人口净流入的大中城市搭建政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方特别是承租人的合法权益。

也就是说，国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前，这些领域都是完全市场化的。

其实在这个通知下发之前，上海公布的住房“十三五规划”里，就明确提出了：“落实市、区责任，以区为主，发挥区属国有企业功能，增加政府持有的租赁住房比例，起到托底保障和市场“压舱石”“稳定器”的作用。”

而在上海的住房“十三五”规划里明确提出，未来5年新增170万套住房，其中商品住房约45万套；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。

如果我们假设，国有企业提供的租赁住房占“新增租赁住房”的40%，则70万套租赁住房里国企控制的套数是28万套；再加上政府的各类保障房55万套，则政府、国企控制的新增住房，将占到全部新增住房的一半左右。

而深圳公布的住房“十三五规划”里，提出新增住房65万套，其中35万套为保障性住房，30万套为商品住房。即便这30万套商品住房里，不考虑国有房企买下做租赁住房的，35:30的比例，也决定了政府控制的房源超过了市场化的房源。

很显然：在人口有显著流入的大中城市，未来新增住房的结构的确将发生重大转折，政府控制的保障房、国企控制的租赁住房的比例，将超过半数。“公有制”主导住房市场的局面，肯定会出现。

所以，我们完全可以说：住房正在重返“公有制”。从这个意义上说，2017年的确是住房的历史性转折之年，郁亮虽然没有点透，但他点明了。

这，恐怕就是王石在万科股权之争中，坚决不允许私人企业当万科第一大股东的重要原因。引入深圳地铁，戴上红帽子的万科，将在未来的拿地、海外并购中获得很多先机。

万达、复星等企业都在为海外投资而烦恼，但万科为何能领衔790亿收购新加坡的全球性物流地产企业普洛斯？（至少到目前没有被叫停）

当然，“公有制主导”不意味着“公有制包办”，无论是租房市场还是买房市场，市场化的模式仍然存在，这叫并行不悖。

我的猜测是：

在住房过剩的大多数中小城市，基本上还是市场主导；

在住房供不应求的大中城市，公有制将发挥主导作用。

其实，什么“制”不重要，重要的是让老百姓满意，让大家都有“获得感”。

楼市血崩，北京房价降17%—20%？附近的燕郊地产一地鸡毛：中介闲着背材料，饭馆倒闭

近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间。

如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。

而北京附近的燕郊，两次限购令后，已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。

北京部分二手房大降价？

近日，一张北京各区域主要小区的成交价格表刷爆网络，价格调整幅度大多在17%-20%之间！

如此大的调价幅度，让一部分网友感叹，房价的拐点来得如此迅猛，而另一部分网友则对买房再次憧憬起来。

而事实真的如图片上所示那样吗？

记者调查北京部分区域二手房发现，的确存在大幅降价的房源，二手房房价降幅分化，一些热点区域的房源，房价仍保持较高水平，而一些边缘地区的二手房，降价幅度相对较大。

记者走访位于北京西城新文化街附近某二手房中介，该名经纪人向记者介绍了位于宣武门东大街附近小区的一套两居室，面积为74平米，单价在12万-13万每平米。“目前该小区每平米单价较上个月下降1万左右，这个月已经成交6套，多数是换房的客户。”据二手房经纪人介绍称。

记者另外走访了位于丰台丽泽商圈附近的某高档小区，此小区房源单价仍在8万5左右，而周围普通房源基本单价在6万每平米上下。

此外，记者还发现，一些原本不愁卖的、有抵押、权属等方面问题的C类房源，自3月楼市限购层层加码之后，目前只能通过房主自荐、中介机构优选等方式寻求出售，且降幅较大。

在管庄区域某中介门店，相关经纪人员优先对记者推荐属于优选项目的相关房源，经记者了解，房源大多存在有抵押、央产房、经济适用房等不同类别的情况。

某资深经纪人对记者表示，在调控极为严厉、购买人群急剧萎缩的情况下，这些房源要想尽快出售，只能通过门店和经纪人员的力推。

这些房源在系统里按照周边区域的指导价挂牌出售，但购房者在区域指导价范围内，更愿意选择产权明晰、无抵押无纠纷的A类房源。

上述资深经纪人对记者表示，一般通过中介机构优选的房源，中介机构在中介费的基础上会另外收费。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计，2017年7月上半月，北京全市二手住宅共网签3345套，与6月上半月相比下滑25.6%，同比去年7月上半月下降68.4%。

此前，中原地产研究中心统计数据显示，北京二手房7月上旬累计二手房住宅签约合计2049套，环比下降30%。这一成交量也是2014年来的同期最低值。预计全月将出现低于万套的市场成交量。

中原地产首席分析师张大伟分析认为：

整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。6月前四周成交量持续低迷，整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在6-8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前的价格大约回到了春节前后水平。

北京二手房价在3-4月份冲高后，开始逐步企稳回落，先是5月环比下跌了3.4%，之后6月又再次环比下跌了4.7%，不仅跌势持续，且跌幅有扩大迹象，二季度北京二手房价的企稳并持续回落，预示了房价拐点的到来。

伟业我爱我家集团市场研究院统计还显示，2015年“330新政”以后，北京二手住宅价格基本是逐月增长，仅2015年7月和11月有小幅回落，今年5月份是历时18个月以来北京二手房价的首次下跌。虽然房价同比仍在上涨，但同比涨幅在明显缩小，且价格环比持续下跌的趋势已经显现。

这边，北京房价涨幅在明显缩小。而北京附近的燕郊地产则一片冷清，成为了名副其实的“沉睡之城”。

燕郊地产一地鸡毛，成“沉睡之城”

7月18日下午，刚刚下过雨的燕郊并不炎热，街上却还是少有行人。

位于河北三河市的燕郊，被称为北漂们的“睡城”，每天有30万人早上跨省去北京上班，晚上返回燕郊休息。也正是因此，这里早早成为炒房客投资的重仓，无论是中介还是地产商，都以“燕郊肯定会划入北京”为噱头，为一个个面对高房价有些退缩的购房者打上一针“兴奋剂”。

然而，两次限购令后，今日的燕郊已经成为名副其实的“沉睡之城”。记者看到，与2017年初如火如荼的购房大潮相比，现在的“中介一条街”燕灵路口冷清了太多。

虽然街上仍然都是楼盘销售中心和中介店面，但走近一看，很多中介已经闭门谢客，个别仍在营业的售楼中心或中介，里面的销售人员三五成群地玩手机、聊天，或者各自对着电脑，店内并无前来咨询的客户。

中介“闲着”背材料

“上个月就三千多块钱。”走访环京楼市时，一位不愿具名的中介人员告诉记者。他表示，中介的工资由底薪和销售业绩提成组成，我们店里员工的基本工资只有两三千元，业绩好的时候过万都不是事儿。而上个月，他的工资却经历了滑铁卢。

另一位兴达置地的工作人员提起业绩则长长地叹了口气，说房价都降了七八千了，日子实在不好过。

记者走进京榆大街富力广场的售楼中心时，装饰富丽堂皇、三四百平米的大厅里只有一名工作人员姜华（化名），他告诉记者，“你看这条街上卖房的都少了，都失业了”。

2007年就来到燕郊的山西人姜华并不是第一次面对这样的场景。2008、2014年燕郊房价的暴跌他都经历过。

他告诉记者：“2008年金融危机，2014年需求降低，燕郊都冷清了四五个月，就像现在一样，大厅里都没有人。”交谈之间，另一名销售人员揉着惺忪的睡眼从休息室走出来。

旁边的“盛景澜湾”孔雀城代理中介公司的屋里并没有空余的桌子，但每个桌旁坐的都是销售人员，并没有一个顾客，见到记者进来，一位工作人员主动把座位让了出来，自己靠在了一侧的墙上。

接待的中介人员李某开始介绍楼盘，与此同时，对面桌的一位穿着制服的年轻男子正声音洪亮地背着房产销售的相关材料，同时还不停挥舞着手臂，向墙上挂着的地图指指点点。他的声音甚至盖过了正在工作的李某，旁边的一位男士则在认真听他的背诵，时不时给他提醒。

同桌还有一位扎着马尾辫的年轻女销售，手持一份厚厚的销售材料小声背着。另外一桌中介人员则在小声聊天，评论彼此手机的型号和功能。

饭馆也跟着倒闭了

不仅仅在燕郊，中介关门的情况在环京热潮楼市的区域都有发生。

涿州市范阳西路，曾经是新闻报道上售楼中心和中介林立，楼盘小广告满天飞的繁忙地带，如今已经很难看见中介的身影。记者遍寻只找到一两家中介和一家规模较大的金隅地质嘉园售楼中心。该售楼中心的一销售人员告诉记者，之前有很多不正规、五证不齐的小中介被关停了。

而在固安，我爱我家房产公司的中介人员告诉记者，固安许多小中介都已经要出租或关门了，只有几家大中介还有生意。

不过，在以“房”为主要产业的燕郊，其他行业也受到了波及。姜华告诉记者，在燕郊最热闹，房子卖得最火的时候，这边饭馆卖的菜价都涨了，“现在燕郊饭馆都少了。” 记者看到，午后一点左右时，街上也鲜有外卖送餐的摩托车，到5点记者离开燕郊之前只见过两辆。除此以外，京榆大街上的一些建材五金小店、家居装饰公司也有不少已经关张。

自从燕郊楼市受到政策限制以来，来燕郊看房、买房的人流量大大减少，对小商贩生意的影响也很大。“行宫市场”是京榆大街上有名的低价购物市场，水果蔬菜价格亲民，现在白天也少有人光顾，只有偶尔几个年轻的中介走进去，找地方吃顿午饭。

“顾客太少了，我一天一份儿都卖不出去，就自己吃了两份。”一位在路口卖烤冷面的中年小贩很是无奈地说道。但他对路边房产中介雇来拉客的推销人员仍然嗤之以鼻：“别听他们的，现在燕郊已经没房了，说有房的都是骗你的。”

然而也有不少人对未来仍然持乐观态度。在燕郊落户十年，已经购买了两套房子的姜华对记者表示，如果手里有闲钱，肯定还会趁着现在低价再买一套。

“等政策一松动，肯定还会涨回去。”他说，“我在这儿那么多年了，每次都是这样，房价一涨，人就回来了。”

来源：网络