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开工量调整，各地幅度不一 

根据Master Builders Australia发布的这份2017年6月行业前瞻报告，新州的公寓、联排别墅、半独立别墅三种房型的新房开工数将从今年6月的42475间减少至2021年的26083间，锐减38.5%。

同期，全澳新屋开工数预计将减少24%，维州减少20.2%，相比之下，新州的减少速度超过澳州其他地方。另外，虽然昆州正在经历严酷的经济调整期，该州去年和今年的新屋开工数将分别减少25.8%和19.2%，但由于2019年之后三年的增长积累，五年期的总数减少将控制在32%以内。

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悉尼最敏感，墨尔本抗压能力强

同时，这份行业前瞻报告也显示出，悉尼住宅建筑市场更易遭受政府政策限制的影响，而且悉尼地产价格普遍较高，市场对利率的变动也就更为敏感。

协会的Matthew Pollock表示，在布里斯本，目前大量的新公寓上市使得市场难以消化，但是未来变化对该市的影响并不大。墨尔本当然也会受到影响，但这里拥有澳州最强劲的人口增长，而人口增长势必会持续带来需求量，这将在一定程度上抵消增长方面的缓慢。

当联邦政府出台政策收紧海外投资，联邦监管机构下令收紧国内市场活动，悉尼市场遭受的影响总是比较大。利率的变动也有同样的效果。房价越高意味着房贷越重，悉尼的平均房贷负担要重一些。

紧俏的房市遇上新房供应量的下降，在悉尼出租市场上，公寓的要价已经与独立屋的要价不分伯仲，攀爬到550澳元，这使租客和购房者都倍感压力。

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短期完工量不变，房价稳定

估价公司WBP Group执行主席Greville Pabst表示：“现在，墨尔本和悉尼两市的空置率都非常低，加入新房的开建量大幅降低，那么租金肯定会随时间走高。但是，这一影响并不会立即就体现出来。从短期来看，目前的进行中的项目将在今明两年建成大量新公寓，从而对供应产生较大的影响。”

经济学家Saul Eslake同样表示，对新房的供应量来说，短期内完工量往往比开工量更加重要。而澳洲在未来一段时间内，公寓完工量会维持在比较高的历史水平。

就上述观点，Master Builders的前瞻性报告也提到，比起新公寓开工量的下降，公寓建筑总投资的下降会更平缓。鉴于未来几年新公寓的供应量变化不大，所以公寓价格受到的影响还将需要一段时间。

Eslake先生补充表示：“目前，开工数已经开始下降，完工数将会在未来3-4年的时受到影响，而在那之后，房价才会受到影响。”

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责任编辑：王亚琴 陈芷沁

资料参考：AFR