作者：陈小瑛；来源：樱桃小房子（ID:ytxfz8） 

王首富最近卖掉万达酒店和文旅后，又开始转让万达广场了。

前两天，媒体又爆出江苏盐城万达广场、江西南昌西湖万达广场、崇州万达广场置业有限公司、大同万达房地产开发有限公司４家万达广场最近变更了工商信息。万达说这是万达广场轻资产战略的一部分。

要是平时按部就班的卖，没人会怀疑，只是近期资产转让的频率太高，节奏过快，总是有人不那么相信的，毕竟刚刚万达境外投资才被查。

下一步，万达可能要继续卖万达广场，说不定还需要转让国外的资产了。

把重资产全部卖完后，王就不再是首富了。

王在首富的位置上，已经坐了三届了。胡润富豪榜的排名，2013年，王的财富1350亿元，2015年2200亿元，达到最高峰，2016年是1700亿元。

现在降到了多少呢？

福布斯排行榜最新数据显示，许家印资产净值达到316亿美元，已超过王健林的304亿美元，跃升至中国富豪榜排名第三位，仅次于马云、马化腾之后。

许老板离首富之梦，只有一步之遥了，与马云只差43亿美元。

许老板会超过马云吗？我的感觉是，很快就会！马云和马化腾的身价短期应该不会暴涨，但许老板的潜力却很大，今年应该可以看到。

现在坐上首富的位置，已经成了许老板的梦想了！据我所知，恒大最近的新闻报道，特别要求强调恒大股价的强劲表现，以为未来的预期值，因为股价一涨，许老板的身价就涨啊。

恒大7月26日，涨了18％，27日又涨了13.88％，最新收盘价23.8港元，截至27日收盘，恒大市值是3116亿港元。

而目前，许老板持有恒大101.62亿股，占比74.2％，许老板的股票市值达到了2418.56亿港元，折合美元是310亿美元。

我算了笔账，从股票市值上看，许老板离马云还差49亿美元的财富差值，恒大股票上还需要差不多增加390亿港元市值，也就是说，恒大股价再涨3.86元，股价达到27.66港元，许老板就可以登顶中国首富啦。

那恒大的股价还有希望涨吗？我敢说，概率也是比较大的！

为什么呢？

我从恒大内部拿了份草稿，前天，他们发布了盈利的预告，预计今年上半年净利润是去年同期的三倍左右，达到214亿港元，全年可达到500亿港元，折合人民币是430亿。

可以预见，这绝对是地产行业的利润之王，虽然今年销售规模的老大非碧桂园莫属，但从利润上来看，恒大会稳坐第一，甚至是超越万科、中海。万科去年净利润210亿元，今年结算的利润估计不会超过300亿，中海去年是370亿港元，今年超500亿港元不太可能。

港股的涨跌，还是跟业绩息息相关的，恒大业绩表现好，股价预期也会涨。

恒大还有个优势，就是一二三四线都有布局，一线不多，二线土地储备占一半，三四线差不多也快占了一半，这样就不会被一二线的调控影响太多。毕竟三四线城市还在去库存，销售还在猛增，二线的新房销售也还是很火爆。

恒大利润今年突增这么多，很大原因，还是受益于二三线城市房价的暴涨，不像碧桂园主要是三四线，价格不如二三线，恒大土地拿的便宜，价格卖的高，自然利润就高，今年上半年，恒大卖了2440.9亿港元，全年预计能达到5000亿，10%的净利润算，500亿的利润不成问题。

还有，恒大为了刺激股价上涨，获得机构的好评，也趁着资金回款好，把之前被人广为诟病的永续债给还了，光是今年5、6月内就清偿了1129亿永续债。

杠杆率一下大降，股价也就蹭蹭涨，恒大今年的股票，已经涨了330%，是港股涨幅最大的股票。

现在恒大的市值已经超过了万科、保利。但恒大的市盈率还是比内地万科、保利这样的龙头股低，如果要按照内地的估值，恒大还有上升空间。

但想稳坐首富之位，光有钱不行，还得有觉悟。

论觉悟，我只服许老板。

王老板在哈佛演讲，“钱是我辛苦挣来的，爱往哪投就往哪投”。

难道王老板忘了自己是做什么的？地产行业，如果没有政府给你地，银行给你钱，你能迅速做大？你发达了就忘本了，还把钱投到国外去，不给点颜色，还以为国家吃素的吗，现在教训来了吧，银行一抽贷，马上就让你痛不欲生。

而许老板在贵州扶贫时说，“我的一切都是dang、国家和社会给的，想拿去随时可以。”

相比之下，反差太大了。

许老板的前途，目前看来，还是一片光明。

前段时间，恒大虽然亏损70亿，把股份转让给深铁，但也获得了跟深铁合作开发项目的机会，目前在深圳就合作搞了三个项目了，以后机会大大的。

这几天恒大把总部从广州搬到了深圳，也方便在深圳发展，恒大在深圳的20多个旧改项目，利润潜力也是大大的。

恒大业务也从房地产，向“房地产+健康+旅游+金融”转型。除了恒大在香港的股价暴涨外，恒大还将借壳深深房A登陆A股，这又能提升许老板的身价。

但受制于地产股被暂停在A股上市，恒大借壳深圳国企深深房也是遥遥无期，除非恒大不将房地产业务注进去，仅仅是将旅游、金融、健康之类的副业装进去，那就能提速。但反正也是迟早的事。

许老板的宏图大志是，再过三年，恒大的资产要达到3万亿，这可不得了。

未来几年内，首富的位置看来是非他莫属了。

然而，首富这个位置，也不是那么好坐的。

自胡润富豪榜1999年创立以来，18年间大起大落，有的风生水起，有的退居幕后，有的锒铛入狱。

连续三届问鼎富豪榜的只有荣氏家族、黄光裕和王健林。

荣毅仁和其子荣智健的地位不言而喻，是邓公公在改革开放时，亲自请来指导中国经济发展的大功臣。

但黄和王就不同了，都是比较高调的狂人。黄目前还在监狱中，王如今也已经跌下神坛。

看来首富的位置不能坐久了，企业家必须遵纪守法啊。

做人要低调，国民老公两个月没有发微博了，思聪以后还敢说，不看别人有没有钱，反正都没我有钱的诳语吗？

延伸阅读

1958年出生在河南周口农村的许家印，在他8个月大的时候母亲得了败血症，就撒手而去，从此许家印成了“半个孤儿”。

那时候家里很穷，奶奶会做酸醋，空闲时就会到集市上卖，贴补一些家用，而他的父亲在地里种了很多柳树，长大了，就砍下来拿去集市卖，一根卖几毛钱，一车能卖几块钱。

1977年，恢复了中断多年的高考。许家印第一时间报名了，不过因为时间仓促，没考上。第二年，花了五个月的时间准备，回到高中的学校复习补课。住的是破房子，盖的是一床满是补丁的被子。许家印记忆里最深刻的一个场景是：自己带到学校的馒头和地瓜饼，过了三天就变霉长毛。但是还是舍不得扔掉，洗掉霉点以后继续吃。1978年，终于如愿考入武汉钢铁学院，成绩位列周口市的前三。

许家印读完了高中。当时学校有半年时间学工学农，急于“逃离”农村的许家印，开始学习开拖拉机，他的朴素逻辑是，驾驶是一门技术，有了技术，就有改变命运的可能。为了得到这个岗位，他甚至还请村长书记喝酒。直到现在，他还记得拖拉机“吸压爆排”的工作原理。

他有一个邻居舅舅，在公安局里工作。一直视他为偶像：“公安局里工作，那该是多大的官啊！”许家印就大胆子给他写了封信，信中大概意是，想请他帮帮忙，在城里给自己找临时工。在那个年代，临时工一个月能挣10到15块钱，是个让人艳羡的美差。但此信寄出之后就石沉大海。

无奈之下，他又呆在农村干了两年农活。这两年里，他几乎做遍了所有的农村工种，下地锄田，开拖拉机，甚至在生产队里挖大粪。因为文化程度高，他被重用协助生产队队长的工作，人家都不愿意干“掏大粪”这个活，他就要做表率。掏了以后，用桶挑到粪池里，做肥料。

在武汉钢铁学院学习四年钢铁专业，最后被分配到河南省的舞阳钢铁公司，武钢是大型国企，一去就主动申请到了第一线—热处理车间，当时学钢铁的大学生比较少，所以受到重视，帮忙协助车间主任，一年后升为车间副主任，再后来做了车间主任。

一张30年前的中国式合影，后排右二为年轻时的许家印

当了7年的车间主任的许家印，一直没有再被提拔。个性要强的许家印感到不满足。1992年年初，许家印破例休假了，他南下深圳找工作去了。这一年，他34岁。

1992年，许家印揣着一份三十几页纸的简历，在深圳的各个招聘市场奔波。半个月后，依然没有一家单位愿意接收他。那时候的许家印好似虎落平川，难掩心里的巨大失落：在舞钢也算是处级干部了，在这里竟然“混”到没有工作，甚至连住的地方都难寻觅。

后来，一位好友向他指点迷津：你把原来厚厚的那叠简历，变得简单点试试吧！许家印随后就做了只有两页的新简历，很快，有3家公司愿意聘任他。

他选择了其中一家贸易公司，名叫中达。“从第一眼我就觉得遇上了好老板，我从他身上学到了很多管理公司的经验，非常非常感谢他。”若干年后回忆起第一个老板，许家印仍是充满感激。

刚入行的许家印缺乏市场化的经验。初到一家新公司，他迫切地需要一场胜利。好在多年工作，让他积累了一定人脉，初为业务员的他找到一个熟悉的朋友帮忙，在这个朋友的贸易项目里，给他让了一笔生意。他小心经营这难得的业务，很快为公司赚到了10万元的利润。

一晃1年过去了，许家印又萌生了新的想法。

1993年，这个企业又注册了一个贸易公司，他主动出击，建议老板跟自己熟悉的舞钢合作，在深圳注册一家新的贸易公司，并出任这家新公司的老总。

不过这个“老总”只是个虚职，公司注册完以后老板再没投进去一分钱，无奈之下，许家印只能东挪西凑借了10万元，开始了第一次创业。不过这次折腾一年，也无起色。

1994年的国庆节，许家印终于写下了他人生转折前的重要伏笔——来到广州，涉水刚刚兴起的房地产业。许家印带着一个司机，一个出纳，还有两个员工，总共5个人，从深圳来到广州，开始了他人生中的第二次创业，成立了一家名为鹏达的房地产公司。

人生地不熟，再加上办公环境实在难登大雅之堂，这家位于城中村的微型小公司，生意自然好不到哪里去。公司没有资金、项目，他们就四处打广告，找客户，拉贷款。经过不到3个月的努力，许家印终于通过银行贷到了2000万元的启动资金。他还通过相关渠道收购了一家公司，取得了一个名为珠岛花园的地产项目。

当时广州楼市盛行的是大户型之风，一栋楼都是三房，只有拐角的地方才会做小面积。许家印却反其道而行之，1995年珠岛花园第一期的几百套房子全做小户型，效果出奇的好，房子全部热销，在广州楼市轰动一时。

几乎白手起家，广州鹏达的珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚2亿多，许家印的工资在当时却依旧低得离谱，一个月竟然才3000多元。他后来回忆说，假如给他10万或20万一年，自己可能就不会去想创业了。因为创业有风险，也很艰辛。但3000多元的工资，养活家庭都困难，怎么继续干下去？

许家印决意不再为人打工，他又一次选择了离开。他告别了中达和鹏达，告别了给他第一次房地产成功收获的珠岛花园。

临走时，许家印向老板提出了自己的观点：一个人的价值，应该体现出他的能力水平与贡献。

许家印的个性和价值观，在他人生第一次跳槽中已经略有体现：“我这个人要强，该我做的事我会做好，没做好是一回事，但做好了就要有体现。舞钢十年当了七年车间主任，总是不提拔，我肯定要走。”许家印说，他的出走与现在70后、80后的频繁跳槽不同，“他们跳得太多，已经没有了意义”。

1997年年初，许家印注册成了了恒大地产，开始自己创业。当时，公司可谓一穷二白，只有一台车、捉襟见肘的资金和七、八个人，真正的白手起家，赤手空拳打天下。

前5年职场生涯所积累的经验和自信是他最大的资本。他深信自己有克服困难、创造奇迹的能力。1997年，亚洲金融危机爆发，广州的许多房产公司缩手缩脚，不敢贸然投资开发楼盘。许家印审时度势，觉得这正是大显身手的时候。他想法筹集巨资，以“短、平、快”的策略，以“环境配套先行”的理念，迅速出击，攻占市场。

恒大成立之后的第一个地产项目——金碧花园就这样横空出世了，一上市就以其“高标准起步，低价位入市”的营销策略，迎合了人们在特殊时期里的消费心理，创造了一天之内便进账亿元的销售神话。

他十分清楚，一个公司要想恒久、持续地发展下去，必须有一个好的团队与一套好的机制，否则便难以逃脱一般小企业5年的宿命劫数。

许家印一面总结自己的管理经验，一面认真思考，同时还阅读了大量的中外管理书籍，吸收了现代的经营理念和管理经验，摸索出一套属于自己的发展模式。金碧花园首期开盘成功之后，恒大又连续开发出了金碧花园二至五期，使金碧花园成为名噪粤海的“中国著名城镇化社区50佳”。恒大一鼓作气，又成功开发了金碧华府、金碧御水山庄、金碧弯等10多个名盘，创下了同期开发的惊人纪录，创下了中国房地产开发的一大奇迹。

房地产业是高风险、高投入的行业，它会受很多诸如社会环境、宏观政策等因素的影响，如果要投资一个项目，其利润率达不到预先估算的那一个点，那么这个投资可能就会失败。恒大在做每一项投资时都相当慎重，考虑得也相当周全，从不打一枪换一个地方，片面地追求短期利益，而是以诚信为本，以社会、企业和社区“三位一体”的“恒大文化”来打造“精品工程”，并以服务到位的物业管理赢得人心。

一是战略决策，科学稳健；

二是规范管理，机制创新；

三是计划管理，高效运作；

四是人力资源，固本强基；五是企业文化，吐故纳新。

这看似简单的五点，其实涉及到了商业运作的各大环节，它几乎道出了一个企业所应该关注的一切问题。

许家印创立恒大集团6年后，入主“琼能源”，将其更名为“恒大地产”，实现了借壳上市的夙愿。2003年，许家印又将旗下广州花都绿景房地产开发有限公司90%的股权置入“恒大地产”，先后成功开发了一系列的超大型楼盘，获得空前成功。同年，恒大在南海之滨投资建设了年产量1000万吨的大型现代化钢铁基地，拥有国际一流的先进设备。

钢铁对恒大来说，不仅仅是一个产业，更是恒大立志挺进世界500强而布下的重要一着棋。2006年，他进入胡润百富榜，排名第10位。谈起富豪榜，许家印看得很淡，他说：“对富人排名，我无所谓。”

在中国搞体育还没有赚钱的，都是倒贴本钱的买卖，不仅仅是大连实德的徐明，还有太多失败的案例。诚然，奥运会有尤伯罗斯、美国有篮球俱乐部，欧洲足球有AC米兰、巴塞等等的确赚了钱，但在中国还是一个上下求索的过程。许家印明知山有虎偏向虎山行，从恒大排球，到恒大足球。

每年花费数亿运营恒大足球，图的当然是精神层面的东东，恒大把世界足球大腕和明星搞成一窝，夺得亚洲杯冠军，着实让国人雄起了一把。

从许家印发展历程我们可以看出他是一个不按常理出牌，要干就出其不意的人，给人总是有意外的惊喜，骨子里那份倔强，或者说是偏执，不过这一切的成功源自他格局大，能驾驭，撑得住！

做人智商不高没关系，情商不高也问题不大，但做人的格局一定要大。说白了，你可以不聪明，也可以不懂交际，但一定要大气。如果一点点挫折就让你爬不起来，如果一两句坏话就让你不能释怀，如果动不动就讨厌人憎恨人，那格局就太小了。做人有多大气，就会有多成功。因为胸怀，才是成功者的标志。