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又到了一年两次的开学季啦！新到澳洲的同学们一定有这样的想法，那就是租房太难了！学校宿舍太贵，租房又怕很远上学不方便。而且，悉尼和墨尔本的租房价格也是高的吓人！
有些黑心的房主就是看中了留学生这样人生地不熟的，竟然公开牟取暴利！
对留学生，不收平时租房的价格，
直接把租金抬高3倍！
最近，网上一则出租房广告公然要求租户支付150澳元一周，才能挤入一个两居室的公寓，而这个公寓中居住着7人！
其实，房主剥削留学生的事已经好几年了。
一些非法的公寓中，居住者很多时候会超过房间数。
虽然这种现象非常普遍，但是依然没有得到监管。
维州租户联合会的执行官Mark O’Brien说：“如果去Gumtree这样的网站看看，经常可以看到这样的出租广告。
我认为，没有任何一个州或地方政府真正调查过他们是否登记了，而且也不知道经营者是否是有经营执照。”
现在，墨尔本市政府终于开始行动。政府先是从网上一些租房平台开始监控，比如Facebook和Gumtree等。
一旦发现有违法运营行为，政府就会要求业主或经营者停止运营，并要求因空间不足而减少入住人数。
最近，墨尔本的租金越来越高！
墨尔本的平均公寓租金在本季度上升了1.3%，达到创纪录的400澳元。
租金上涨的这么离谱，归根到底还是留学生人数越来越多。
单单1月至5月期间，有16.1223万名国际学生在维州学习，比去年同期增长了15.8%。
这么多的留学生，就会产生更多的需求，合租房也就变得越来越抢手。
在热门的Facebook主页上，一个广告往往吸引超过30条回应。
其实一般如果学生从未租过房，他们总是试图与朋友一起申请租房，但这非常困难，但是他们也无法保证合租人是好人，或者有稳定的工作和收入来源。
由于所有这些住房选择变得越来越难以获得，学生们往往别无选择，只能选择非法的合租房。
代理消费者事务厅长James Merlino说：“今年早些时候，强硬的新法律生效，要求公寓运营商获得运营执照，公寓还需要在当地委员会登记。那些怀疑公寓未经注册的人，应该联系当地政府进行查询。”
在澳洲有众多中国人投资当地房产，您是否有想过把自己的房产作为短租旅游民宿出租？您是否觉得无从下手？您是否觉得人不在澳洲管理上相当麻烦？
臣信集团作为您的海外房屋一站式贴心管家，重磅推出全托式Airbnb租赁管理服务，让您在海外无后顾之忧地把房子出租，整个过程无须飞往澳洲，皆有专人悉心管理，让您轻松地赚取高额回报！让您的投资收益最大化是我们的使命，也是我们始终贯彻的服务宗旨。
Airbnb是Airbed and Breakfast的简称，顾名思义就是为房客提供有床铺和早餐的住处。通过建立旅行房屋的租赁社区，简单快捷的预定方式，让租客获得不一样的入住体验。
鉴于这种创新的租房概念，Airbnb为用户提供多样的住宿信息，受到了大部分旅游者的青睐，开辟了短租房屋的新型模式，逐渐扩大的市场和可观的收益也改变了“传统”房东对出租房屋的“固有想法”
鉴于Airbnb的客户群大多是旅游或者商务差旅人士。选择性价比较酒店来说更高的短期出租屋的市场需求非常大，现今澳洲市场已出现供不应求的状态。
将投资或者空置的房屋以短租的形式出租，是一个充分利用投资或闲置资源获得较高收入的方法；
结合Airbnb为全球范围的推广平台，宣传力度强，房屋整年租出率极高。
Airbnb VS 传统房屋出租
小臣用Melbourne CBD区域2房公寓来举例
| 周租金 | 预计年租金 | |
| 传统出租 | $550 | $28,600 |
| Airbnb | 淡季 150*6=900 （6个月） 旺季 180*6=1080 （6个月） 假设：平均每周空置一天 | $51,480 比传统出租模式获得的租金高出80% |
小臣在Booking上发现了airbnb租金确实相当高！ 一晚上的租金高达660人民币相当于130澳币一晚。而这只是一房50平米的公寓。
在有提供Airbnb服务的180多个国家当中：
澳洲墨尔本的入住率排名世界第2
悉尼第8
布里斯班第11
哪类物业适合做Airbnb？
1.地理位置：位于墨尔本CBD、内城区以及大学周边的公寓及联排别墅，最受短租客们的欢迎。
2.交通工具：临近火车站，电车站，公交站，高速公路。
3.装修质量：精致装修，质量上乘，设施齐全。
4.房屋景观：外观时尚，河景海景房，临近公园，朝向采光俱佳。
5.屋内特色：装修风格时尚个性化，居家温馨体验。
可私人订制化家具家电。
也可直接购买提供的家具家电包。
我们的专业设计人员提供软装设计，让您的房屋看起来更吸引人，有效提高出租率。
家具完成落户后，我司安排专业人员进入拍照，让您的房屋看起来完美无瑕。
在airbnb, 携程，Agoda，booking.com等平台上投放。
我们确保您的房屋永远在搜索结果的第一页，让更多的人看到它，并配上动人的文字与图片描述，让它更吸引人，更具竞争力。
入住前彻底清洁打扫，使其符合五星级酒店标准。
提供五星级标准洗浴用品、宾客入住手册，让住客体验“宾至如归”。
每位住客退房后，我们的专业清洁团队会根据我们制定的退房时间表严格执行清洁工作，任何房屋问题发现后第一时间处理解决。
包括物业杂费代缴。
房屋定期检查。
房屋设施细心保养、不定期维修、更新等。
我们完善的房屋交房后维护管理平台可以保障您24小时轻松查看房屋的所有情况及租金收益。
臣信优势
专业顾问团队
帮助客户在繁多的各项楼盘中选择出最适合、最高回报率的投资项目。
强大售后团队
协助客户完成贷款及房屋交割事项。
贴心管家团队
帮助客户进行全托管式管理服务。
我们的目标：根据完善的数据和市场变化及时调整您房屋的租金，以确保您通过我们的最优价格设定和无以匹敌的入住率来获得最高的租金收益！
房屋案例剖析
房屋情况
房主李小姐在墨尔本市中心有一套两房公寓，一般市中心公寓平均租金达到550澳币每周。但李小姐通过某中介出租，空置率较高，导致收益大幅下降。心急如焚的李小姐联系我们希望能尽快为她解决这个问题。
我们的应对
以最快速度让一个正在损失租金的房产变身为一个超高收益的短租房屋。我们和李小姐沟通之后, 在1周内完成了选购家具、安排家居入户，评估、专业照相，并成功在多个短租及大型旅游网站上发布广告。房子在上线24小时后就有旅客入住。
结果
通过把房子交给臣信集团短租管理,房主每周租金达到了1200澳币，实现120%的增长。
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