过去上半年奥克兰房价不再坚挺。不过，如果对比2017年的下滑幅度与过去十年房价的增长幅度，房市的前景也没有那么黯淡。从往年数据看，最热门的地区购房需求十分高涨，增长态势良好。

10年间，这20个地区房价涨幅超过120%

Barfoot & Thompson公布了奥克兰过去十年房价上涨幅度最高的20个地区。值得注意的是，传统意义上便宜的地区，如奥克兰南部的Favona和东部的Glen Innes也挤进了前二十的榜单。

图片：过去十年奥克兰涨势最凶猛的20个热门地区/Credit: New Zealand Herald

过去十年，房价中间价增长幅度最大的是Takapuna，上涨了197%。榜单上最便宜的地区是位于南部的Weymouth，房价销售中间价从369,750新西兰元上涨到676,000新西兰元，涨幅为121%。

图片：Takapuna/ Credit:ilovetakapuna.co.nz

以往多数人能够买得起的地区，包括Pukekohe、 Glen Eden 和 Ranui 也在十年间涨势凶猛。

从2007年上半年到2017年上半年，Glen Innes房价销售中间价的上涨幅度在全奥克兰排名第三，为167%，从445,000新西兰元一路飙升到114万新西兰元。Favona排名第七，涨幅为146%，从339,000新西兰元升至835,000新西兰元。

毫无疑问的是，奥克兰房地产经历了巅峰十年。然而，过去六个月开始遇冷，房地产市场似乎开始刹车。Barfoot & Thompson月度数据显示，与此前三个月的均值相比，今年六月份平均售价下降了3.1%，且只比12个月前高出0.6%。

援引新西兰本地媒体NZ Herald报道，Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson指出，尽管过去几个月房地产市场确实出现了风向转变，但他认为是受季节性因素和大选前的不确定性所影响。

与此同时，新西兰储备银行对LVR比例的限制和各大主流银行更严苛的贷款审批操作，也被经济学家们列为导致奥克兰房地产市场遇冷的可能因素。

不过，市场人士几乎达成共识地认为，由移民潮驱动的人口增长将是奥克兰房地产市场的基础动力。

Statistics NZ数据显示，截至今年6月30日，净移民数量从五月底的71,964上升到72,305人，创下了2012年以来的又一纪录。

高速增长的人口规模，远远地把缓慢的新房建设规模抛在后面。奥克兰正在经历着大兴土木的热潮。六月份的数据显示，截至5月这一年，10,379个新房建设拿到了建筑许可，规模比去年增长了10%。然而，这一数字距离人口的住房需求，仍相差甚远。

过去半年，Beachlands领涨奥克兰

纵然房地产市场上行的根基和逻辑还在，但投资者们都想看清，奥克兰房市的上涨势头还剩多少动力。

Barfoot & Thompson近期公布数据，对比今年上半年相较去年同期的涨幅，或许能给你的投资带来参考和启示。

榜单里覆盖了不同类型的地区，既有高级住宅区，如Parnell排名第三， Kohimarama排名第四、Takapuna排名第六；也有传统的普通人士居住的地区。在榜单上，Favona以37%的涨幅排名第二。Glen Innes 和 Mt Wellington 分别以18%和16%的涨幅挤进前二十名。

图片：对比去年同期，2017年上半年奥克兰房价涨幅最大的20个地区/ Credit: New Zealand Herald

“你看像Glen Innes这些地区，我相信，一段时间后，即将成为发展潜力最大的地区之一。”Peter Thompson指出，考虑到政府眼下正在做的事，Glen Innes地区的房价囊括了高中低的价位，是值得进一步开发的理想地区。他表示，政府正在尝试在一个地区（suburb）打造不同价位的房子。这是个让人高兴的信号：政府希望满足所有群体。

在他看来，一些地区在过去几年已经有强劲的增长，向市场供应了全新的、高质量的房子。这些地区在未来也会有令人看好的增长前景。类似Takanini等地区，Housing New Zealand已在开发了不少新房，往后的发展势头也会增强。

位于城市边缘的几个地区也尝到了房价上涨的甜头，包括 Pukekohe 和 Beachlands。东南边的Beachlands在今年前六个月涨势惊人，跃居今年上半年同比去年同期涨幅前二十名的地区榜单之首。

图片：Beachlands等沉睡在海边的区域在今年上半年的市场表现甚过高级住宅区。/Credit:Hoverd & Co Ltd Harcourts

Beachlands的涨势，一点儿也没让当地居民Garry Larsen感到意外。新建住房的开发项目以及一个全新的购物中心刺激了该地区人口的增长。但Garry Larsen看来，Beachlands依然是一个非常具有生活形态的地方。这里有它独有的生活方式，完全不同于城镇。“来到这里，你就会明白，这里会让你远离城市的喧嚣。”

Barfoot & Thompson指出，今年以来，Beachlands的房价比奥克兰任何地区都火热。Peter Thompson指出，Beachlands因漂亮的沙滩、纯正的乡村气息和融洽的社区氛围，备受奥克兰居民喜欢。随着大型开发项目的出现，Beachlands位于榜单之首是合乎逻辑的。

奥克兰统一规划对区域的重新定位，让Beachlands得以兴建许多房产项目、开发全新的城镇中心和超市。这些都提升了Beachlands的房价附加值。