中国

住宅70年，商业40年

永久产权，无遗产税

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只能贷50%左右，年轻的人比较难贷款。

可贷70%-80%，年轻人甚至海外留学生也可以贷款。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。

2013年全国城镇地区整体空置率大概为22%，一些城市的房地产项目空置率高达40%至60%，北京为例大概36%。管理起来不方便。

悉尼只有1.6-1.8%，澳洲整体租金稳定

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签合同的时候付30%

签合同的时候付10%，余款在交房时支付

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本金+利息 一起还，手续复杂。

可选择：只还利息；或者（利息+本金），多样选择对投资有利。

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如有烂尾楼，买家受害，并有小开发商卷款逃跑的风险存在

首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼；有信托账号，以灵活的现金存储方式来降低利息。

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可去房产交易所办理，律师没有强制性参与。法律法规有待完善提高

强制律师指导购房制度，合同信息公开透明，严谨的法律，房屋买卖都是第三方制度。解释合同条款并替客户向开发商提出要求。

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毛坯房销售，建筑面积销售

全精装，净面积销售，大部分房源附送车位

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房屋质量缺乏有效监督，质量事故频频发生，房屋实际寿命不足40年

有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的标准法规和严格程序，百年建筑居多

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交房后1-3年

现房交割时

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面临征收物业税，遗产税，房产特别税，政府宏观调控风险

完全市场经济，无遗产税、无物业税 、无房产特别税