美国房地产经纪人协会 (NAR) ，7月18日发布了最新的外国买家购买全美住宅房产的调研报告，这份报告收集了从2016年4月到2017年3月之间的国外买家房产购买数据。

2016-2017年期间，外国买家在美国购房的成交额达到了1530亿美元，相比去年的1026亿美元上涨幅度高达49%。而外国买家的成交额占了美国总体成交额的10%（去年为8%），达到了历史新高。

近一年时间以来，外国买家在美国购买的房屋数量达到了28.4万套，相比去年的21.5万套上涨了幅度高达32%。而外国买家的购房数量占了美国房屋总数的5%（去年为4%）。

中国买家依旧是美国购房的主力军，购房总成交额达到了317亿美元，相比去年的273亿美元上涨了16%。紧随其后进入榜单前五名的还有：加拿大（190亿美金）、英国（95亿美金）、墨西哥（93亿）和印度（78亿）。

经济环境影响着外国买家的购买行为，给美国房屋市场带来了机遇和挑战。在库存紧张的情况下，美国房价一直在上涨。尽管和其他市场相比，尤其是加拿大，房价增长幅度没有那么快。但在去年，英国退出欧盟和国际油价暴跌等政治和经济背景影响下，美元对其他国家的货币开始走强。在宽松的货币和财政政策下，全球经济水平得以增长，美国的就业岗位的增速依然稳健，失业率降至经济衰退时期以来的最低水平。

外国买家在美国购买房产的平均价为53.7万美元，远超美国平均水平（27.8万美元）。而他们在美国购买房产的中位价为30.2万美元，同样远超美国平均水平（23.6美元）。

中国买家在美国购买房产的平均价和中位价分别为78.2万美元和52.9万美元，虽然较去年的数字有所下降，但和其他国家的买家相比依旧豪气冲天。

根据 NAR 的调查发现，近一半的外国买家集中在美国三个区域购买：佛州、加州和得州。其中加州有71%的外国买家来自亚太地区，佛州和得州的外国买家主要来自拉丁美洲。阳光充足的佛州是加拿大和英国买家的避寒胜地；科技行业发达的加州是印度买家的最爱；文化和生活更接近本国的得州是墨西哥买家的首选。而中国买家，超过37%的中国买家选择了加州。

下面，通过一些主要的图表，来解读这份报告：

I. 海外买家在美购房交易额和交易量

II. 前五大海外买家（交易额和交易量）

III. 前五大海外买家（平均房价和中位房价）

IV. 海外买家占比

V. 海外买家购房目的地

VI. 不同州的海外买家来源

VII. 中国买家的购房目的地

VIII. 海外买家购房（平均和中位）价格与所有数据对比

IX. 不同国家购房中位价对比

• 来源：VAR美国房产经纪人协会