要说最近一段时间的新西兰房地产市场走势，以奥克兰为首的大城市可以说是憋了一肚子火：领头羊当了好些年，近期却有力气没地方使，不光自己房价涨不动，还要看着那些不起眼的小地方活蹦乱跳，涨得那叫一个欢！

就在上个月，新西兰估价局（QV）发布的数据显示，截至今年5月的房价指数年涨幅创下了2015年以来的新低，竟然不到10%！更别说在3月到5月的3个月里仅仅只涨了0.4%，几乎相当于纹丝未动！

曾经辉煌的奥克兰房地产市场再也不复往日荣光，与今年第一季度房价年同比涨幅12.3%相比，截至5月的年涨幅降到了9.3%。而今天QV发布的最新数据又把奥克兰房地产的低迷赤裸裸地展现了出来：截至7月，奥克兰房价年涨幅进一步下跌到了5.3%，创下了2012年5月以来的新低！

要是从季度涨幅来看，奥克兰的表现更糟糕，过去3个月房价几乎纹丝未动。目前，奥克兰的平均房价为1044303纽币，经过通胀水平调整后，与2007年的峰值相比高出了59.5%。

具体提到奥克兰各地区的房价来看，相当一部分地区的房价都出现了下降，即使有些地区的房价还保持了涨势，涨幅也是近年来最低的。激流岛的房价是涨幅最大的，过去3个月上升了4.1%；其他如City和北岸等地涨幅更是只有0.9%和0.6%。

就在刚过去的3个月里，奥克兰外围地区房价走低的态势十分明显，Papakura房价下跌了2.6%，Franklin下滑了1.6%，Rodney、Waitakere和Manukau则分别下降了0.7%、0.9%和0.5%。

从全国来看，截至7月新西兰平均房价年同比涨幅达到6.4%，是2015年2月以来最低的涨幅纪录，在过去3个月里只涨了1.6%。目前，全国平均房价为641280纽币，与2007年的峰值相比高出了54.8%。

以前成交火热的房地产市场如今都不是最景气的地区了，奥克兰、惠灵顿、基督城、汉密尔顿和但尼丁这些一度风光的地方，房价根本不怎么涨，大部分涨幅都不到1%，就连曾经炙手可热的陶朗加，涨幅也才只有1.9%。

就这么着，原来由大城市领衔主演的新西兰房地产大电影如今换成了规模较小的城市当主角，正式进入“小时代”。这一转变，让那些早就忍受不了大城市房价改去小地方买房的新西兰人高兴极了，Danni Fa'oi就是其中的代表。

两年前，Danni Fa'oi和丈夫还住在奥克兰，但那时候房价就高得有点离谱了，带着2个孩子的他们根本买不起，只能在房价更便宜的地方找地方安家。后来他们在Warkworth买了一套3居2卫浴的房子，才只要30万纽币。

Danni Fa'oi两口子特别喜欢这套房子，要是在奥克兰买这么一栋房屋，那时至少要70万纽币以上的价格才有可能拿下，以两人的收入根本买不起，但现在他们俩和孩子舒舒服服地生活在宽敞的大房子里，感觉生活幸福多了。

虽然重新找工作可能要费些功夫，但Danni Fa'oi运气很好，她立马就被新公司雇佣了，她的老公也用了1个月时间找到了新的建筑师工作。看到他们生活惬意，很多朋友也动起了离开奥克兰买房的念头。

而现在，大城市房价涨幅萎靡不振，小城镇却开始蹭蹭涨了。Danni Fa'oi一家的房子现在已经涨到了46万纽币，即使没打算卖掉换房，但夫妇俩看着不断增值的房产还是为自己当年作出的明智决定感到欣慰。

不止涨幅不乐观，奥克兰房价新西兰最高的头衔现在都保不住了，皇后镇地区如今成了全国房价最贵的黄金地段，过去12个月的涨幅到了20%，过去3个月涨了4.9%，平均价格涨至1092748纽币。

QV发言人Andrea Rush表示，随着净移民人数持续刷新纪录，新房建筑供应却远远满足不了需求，这种供需矛盾在奥克兰表现得最为突出，房产买卖双方现在都处于观望状态，冬季和大选结束后市场有望发生变化。

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