公寓火热到底火在哪里？,加拿大地产周刊微信公众号文章

上次谈了一下联排别墅（Townhouse）的话题，在《加拿大地产周刊》首发，并在其他几家温哥华中文媒体上刊登后，读者反响比较火热，几个微信公众号的总点击量大约七八千。看来大家对非独立屋的话题还是很感兴趣的，本期谈谈公寓的话题。

首先回答一个问题：有客户说我统计的数据跟地产局发布的略有不同。这里澄清一下，大温区域内有大温地产局（Great VancouverReal Estate Board）和菲沙河谷地产局（Fraser Valley Real Estate Board）。两个地产局都会定期公布数据，但是大温地产局所辖的范围跟我们普遍意义上讲的大温地区（MetroVancouver）不是太一样。素里就属于菲沙河谷地产局。所以有时候媒体报道的所谓“大温”地产数据可能只是大温地产局的数据。我在文章中都是选择华人比较集中的区域，包括温哥华、西北温、列治文、本拿比、新西敏、三角洲、素里、白石、三联市（高贵林、高贵林港和满地宝）。文章中涉及自己统计的区域，都是指这些地方。

言归正传。今年最火热的房屋类型非公寓莫属。多个数据都指出，现在公寓的销售挂牌比高的惊人。从5月初到7月11日，笔者所统计的大温地区的数据，公寓平均停留在市场上的时间仅有14天。笔者帮助客户买卖公寓，一周内结束交易的情况非常多。

从数据上看，5月初到本周初，笔者统计的大温区域共销售3960个非leasehold公寓单位，其中温哥华的销量最大，达到1275个；素里第二，685个；列治文第三485个；本拿比销售了453个。温哥华仍是大温地区最大的公寓市场。从房子从上市到售出的时间看，各个城市都差不多，上面提到的四个城市均为15天，显示各个城市的公寓交易都非常火热。

从价格上看，温哥华的均价最高，达到了84万8，中位价格也高达68万8。笔者发现了一个有意思的现象，就是无论是所统计地区整体也好，四个主要城市也好，售出的均价和中位价格均比叫价高，显示市场整体是要加价才能买到公寓的。这也与笔者最近几个月的交易实际情况吻合。

公寓是很多购房自住者进入市场首选的房型，所以价格可负担性强就显的尤为重要。然而，数据显示，在温哥华销售的1275个公寓中，仅有230个低于50万，仅占总销量的18%。温哥华的公寓销售均价已经高达近85万，中位价格也达到了68万8。列治文和本拿比的可负担性好的多。从我统计的数据上看，这两个城市的公寓均价相仿（本拿比55万6，列治文53万5），中位价本拿比略高（53万6，列治文49万8）。Metrotown附近近几年兴建的公寓较多，可能是拉高中位价的原因。笔者认为这两个城市的公寓市场比较相似。公寓最可负担的是素里，该地区售出的50万以下的公寓高达624个，占总销量685套的91%。这里不乏地段房型都很好的房子，对首次置业的读者来说，选择很多。

笔者认为，公寓的火热主要是刚需。大温地区的在售公寓数量现在甚至少于独立屋。在加拿大长期低利率和公众普遍认为房价将一直上涨的心理影响下，公寓成为尽快入市的首选，导致供不应求。

近日的一则新闻指出，BC省今年推出的旨在帮助首次购房者置业的特惠贷款项目“房主贷款与资产合营项目（BCHome Owner Mortgage and Equity Partnership）”有1100人申请，政府已经批出贷款1300多万元。

UBC经济学家TomDavidoff表示这项政策让更多人进入市场，间接推高了房价。“如果没有这个项目，公寓的价钱要比现在的市场价低10%。”大家看看公寓在售数据就不难理解了，市场上就这么多盘，买的人多了，价格不是要一直涨吗？

（本文仅为个人观点，不构成购房和投资建议。）