最近，澳洲房产大全针对会员朋友推出的房产评估服务收到了不小的反响。从中我们也发现了很多投资者共有的问题，这里不妨向大家梳理一下：

比如，不少买家之前尽管买了很多物业，但针对自己的投资组合问题，贷款问题都是一团浆糊，也许您持有了很多物业，但有些物业随着市场变化，逐渐变成了不良资产，再持有起来将非常吃力。

作为房产学术机构，我们必须要更正大家的投资理念，那就是：房产的确需要做加法，但同时，减法也是极为必要的。

因为不良投资物业不去除，未来可借贷的能力则下降，未来想再入市购置的难度就在变大。

另一方面，随着澳洲银行对投资类物业的升息，尤其是目前设定Variable Rate的投资人，可能对自己目前的贷款情况还一无所知，对自己是否可以改变贷款策略甚至毫无概念。只还利息和本息同还的每月还款额度可能是一样的，但有些人还未作出任何“挽救”的改变。

此外，一些投资人对于自己之前物业的涨幅不甚清楚，本可以有更多的资本应用，偏要自己攒钱去入市等等此类的问题……

这些都是目前房产投资者对投资管理不成熟的地方。

鉴于以上问题，

澳洲房产大全主编、《澳洲房产那点事儿》作者

大悟

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《财神专栏》主笔、澳洲房产大全副主编

悉尼财神

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——澳洲房产大全