近日， 澳大利亚国家银行（NAB）指出，在未来两年内，墨尔本与布里斯班的房地产市场将要面临房价下跌的问题，而悉尼的房价或将继续攀升。同时，澳大利亚国家银行也对今年的澳洲公寓房价的涨幅预期下调了3%，远低于之前预期的6.8%。同时之前预期澳洲独立屋涨幅也从预期的7.2%下调至5%。
在NAB公布的澳洲季度住宅物业调查预测中显示，预计到2017年底，墨尔本单元房价格将下降2.6%，在紧接下来的2018年将进一步下跌2.4%。
对于一个50万元的单元房，在2017年的价格可能下降到487，000澳元，而到了2018年的价格则为475，312澳元。
同时，这个现象也会出现在布里斯班，预测调查中显示，布里斯班类似的单元房房价将在2017年底下降2.2%，在2018年继续下调1.8%。
NAB:澳洲公寓价格预测
而在悉尼，公寓及独立屋的涨幅或会降温，但绝不会到达降价的地步。公寓房房价预计将在今年涨幅6.4%的基础上上升0.5%。
根据最新的季度记录，人们的购房热情在今年3月份达到了三年来的最高点后就开始有所下降。新南威尔士州和维多利亚州的交易量都有所下降，但与澳大利亚的其他地区相比，他们仍然是表现最好的区域。
NAB首席经济学家艾伦斯特说：“这种情况会使人们的信心下降，同时这种负面情绪也将继续影响到房价已经租金预期上。”
对于房价涨幅，在未来的12个月内，昆士兰州，新南威尔士州及维多利亚州都将继续领先于全国其他地区。
NAB:澳洲独立屋价格预测
艾伦斯特说：“租金涨幅预期也会放缓，但是将明显超过房价涨幅。这表明，租金经过市场一段时间的挤压以后，开始有上升的趋势，特别是在维多利亚州及新南威尔士州。”
同时他预测，两年后西澳大利亚及昆士兰州将成为全澳房地产涨幅表现最好的地区，而维多利亚则为最弱。
“人们普遍对疲软的工资涨幅仍有期待，表明了住房承担能力将成为制约市场发展的重要因素，特别是现在的信贷环境变得越来越严苛。且由于最近的建筑热潮及限制了外国买家购房的一系列政策也将大大地限制了房价未来的涨幅”
他表示这将使悉尼和墨尔本的市场回归到一个可持续发展的水平。
但不是所有的专家都认为墨尔本可能会经历价格下跌。领域集团首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，布里斯班的公寓价格下跌是“毫无疑问的”，但他认为墨尔本的下跌将是“不大可能”的。
威尔逊博士说：“墨尔本近期的房屋供应都非常的紧张，且到现在为止，墨尔本市中心还没有高层公寓获得建筑批准。”
“我们能看到市场记录每周都在刷新，且所有推动房价增长的关键因素仍然活跃在市场上。”
本文整理自www.domain.com.au
由澳洲房产大全编译
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