美国地产 | 在美国购房必须知道的事！,BD家族办公室涉外法律服务微信公众号文章

现在，越来越多中国高净值人士及家庭开始投资美国的房产或者在美国买房自己居住，那么在美国购房都需要知晓哪些重要事项呢？下面的内容将为您在美国购房提供很大帮助。

※ 为什么在美国买房子？

a. 美国房屋产权为私有制，永久产权

中美房产本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地规定的面积永远属于自己。　

b. 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障

美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期,交易情况,都必须明确的呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。　

c. 美国房产可以获得较高的租金回报率

以出租和投资美国房产为目的会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。

d. 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择

美国房产类型分为1.独栋别墅2.联排别墅3.公寓4.多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。

※ 中国人在美国买房要些什么证件和资料？ 　　

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

※ 了解房产经纪人的作用

当你决定在某地买房，聘用一位有足够经验的房地产经纪人至关重要。一位好的经纪人不但可以帮您搞定所有与交易有关的必要手续，还会提醒你没有想到的问题，避免以后出现麻烦。此外，买房经纪人的佣金是由房地产出售方支付的，因此无需担心费用问题。

※ 是否可以申请贷款

中国人在美国买房是可以申请贷款的，但是申请难度相对较高。银行对外国人申请贷款买房要求比较严格，但中国人一般可以贷到款，利息3%左右，如果想要贷款买房子，买家需要先拿到银行给出的贷款预批信（pre-approval letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要一两个月的时间，还需要许多国内的证明文件。目前，大多数在美国买房的中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们在当地购房的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

※ 养护房子的主要费用是哪些？

a.房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。政府会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实1%计算就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。

b.房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。

c.物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。

我们与美国资深地产经纪及律师一起，协助客户在美国购买住宅，商业地产和土地投资并为其提供相应后续服务。运用我们的专业知识，我们为高净值人士及家庭在购买相应标的之前，分析设计包括运用信托或公司等进行购买的相应方案。