最新的数据显示，悉尼独栋屋的中间价已经飙升到了118万澳币。然而，在今年的第二季度，悉尼公寓价格的涨幅却是独栋屋的两倍！

在4月至6月期间，公寓的价格上涨了3.2%，最新的中间价为75.7991万澳币；而独栋屋的价格只上涨了1.6%，最新的中间价为117.8417万澳币。

澳洲八大首府城市独栋屋最新中间价▼

澳洲八大首府城市公寓最新中间价▼

这一数据出乎很多经济学家的意料，因为原本大家都觉得悉尼独栋屋的价格会上涨更强劲，而公寓的价格会相对疲软。

Compass Economics的首席经济师Hans Kunnen认为，造成公寓价格在第二季度上涨的一个主要原因，可能是因为悉尼的独栋屋太贵，很多买房的人现在都不考虑独栋屋，而只买公寓了。

“很多购房者已经买不起悉尼的独栋屋了……虽然公寓的供应量很大，但现在市场对公寓的需求更大。”

悉尼房价上涨曲线图▼

BIS Shrapnel的住宅部高级经理Angie Zigomanis也表达了类似观点，他也觉得悉尼公寓的涨幅之所以超出预计，跟原来要买独栋屋的人大量改而买公寓有关。

“悉尼公寓的各项指标都依然非常坚挺，尽管开工量很大，但依然处于供不应求的状态，市场还远没有达到供过于求的局面。”

悉尼独栋屋和公寓的租金收益率对比▼

不过，从过去12月的数据来看，独栋屋的表现依然要好于公寓。与一年前相比，现在你在悉尼买独栋屋，平均要多花13万澳币，因为独栋屋的价格上涨了12.7%，而公寓的价格上涨了10.5%。

Domain首席经济师Andrew Wilson透露：悉尼公寓的价格已经连续第六个季度保持增长，而且这是自2015年6月以来，第二高的季度涨幅。”

Hans Kunnen预计，今年下半年，公寓价格增长更为强劲的态势会一直延续。

另一个让人意外的数据是租金。在今年6月，悉尼公寓的租金中间价首次与独栋屋持平，都是每周550澳币。也就是说，在悉尼现在租套公寓跟租栋别墅一个价！

悉尼租金上涨曲线图▼

很多经济学家原本都预测，因为供应量加大，悉尼公寓的租金会下降。然而，在今年的第二季度，公寓的租金每周依然上涨了20澳币。

由于租金收益的上涨，以及总价上的优势，目前在悉尼，公寓的租金回报率早已超过了独栋屋。

澳洲八大首府城市独栋屋最新租金中间价▼

澳洲八大首府城市公寓最新租金中间价▼

在澳洲八个首府城市中，无论是公寓还是独栋屋，悉尼的租金都远远超过其它城市。而作为澳洲第二大城市，墨尔本公寓的租金中间价每周只有400澳币，比堪培拉都要低。

在过去12月，八大首府城市的独栋屋租金，只有珀斯和达尔文出现了下滑，其它城市都有增长或持平。公寓租金除了布里斯班和达尔文，其它城市也都在增长。

澳洲八大首府城市公寓租金涨跌走势▼

澳洲八大首府城市独栋屋租金涨跌走势▼