澳洲国民银行（NAB）最新公布的住宅地产调查结果显示，2017年二季度澳洲有更大比例的房屋出售给了海外买家。

 经过了对260名房地产代理、房地产开发商以及基金经理的调查，NAB发现今年二季度有11.6%的新屋出售给了海外买家，略高于一季度的10.8%。其中，维州是海外买家购置新屋比例最高的州，今年二季度有超过五分之一（20.8%）的新屋出售给了海外买家，远远高于其他州。 

海外置业者购买新房比例（来源：澳洲国民银行） 

NAB指出，中国对资本外流加强管制，以及澳大利亚联邦政府也在2017/18财年预算案中出台了更多针对海外置业者的税务，但这也依然阻挡不住越来越多的海外置业者参与到澳洲的房产市场。不过值得注意的是，虽然近期澳洲海外置业者比例反弹，但也远不及2014年中的峰值。 整体来看，海外置业者还是更倾向于购买新屋，这其中也是受到了很多政策上的影响。调查结果显示，购置新屋的海外买家占11.6%，而购置现房的海外买家近占5.6%，该数值为四年以来最低水平。

 海外买家购置新房和现房比例（来源：澳洲国民银行）

 其中，除了维州依然高企外，新州、西澳、昆州海外置业者购买现房的比例都跌至了多年低位。 

海外置业者购买现房比例（来源：澳洲国民银行） 

除此之外，NAB的调查结果还发现，不论新房还是现房，购置公寓房的海外买家都要多于购置别墅房的买家。今年二季度，有17%的公寓售给了海外买家，而别墅房仅有11%。从各个州来看，公寓房在海外买家中的销售比例也远高于别墅房，维州尤其如此。 

海外买家购置公寓房和别墅房比例（来源：澳洲国民银行）

小编注：对于海外置业对别墅还是公寓的选择问题上，不同投资者对这类问题有不同的见解，如果是作为投资行为来讲，基于土地为房产投资核心要素，首选还是别墅类物业为主，切勿照搬国内房产投资模式盲目选择项目，毕竟公寓类资产在澳洲物业类型中仅占了非常小的比例，而且澳洲法律规定海外人士不能购买二手房，所以公寓投资也不利于房屋后期的出售，且长期的澳洲房产历史证明，带地别墅类物业的房产增值是远高于公寓类项目。
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