那么如何申请折旧抵税？

澳洲税务局会需要您提供一份完整的税务折旧报告。如果购买的是全新的楼花，您可以将购房合同交给一位专业的Quantity Surveyor来做一份折旧报告，因为合同中包含了所有有关该物业的细节信息，例如价格、大小、装潢、大楼面积等。如今，越来越多的开发商在推销他们的新楼盘时，都会提供一份已经做好的税务折旧报告，免费给投资者使用。当然，如果想要折旧报告真正发挥作用，还是要在房屋正式交割之后，才能开始折旧。

如果是已经建好的房屋，税务折旧公司也可以在查房之后，估算出房间内的每一样东西现在的价值，以及在未来长达40年内，这些东西每年会减少的价值。税务折旧公司可能还会问您一些比较具体的问题，例如：房屋交割的确切日期（因为房屋折旧是从交割日期那天开始的）、购买价格、是否在购买之后做过装潢或升级等等。折旧报告做好之后，一份会发到您手中，另一份会寄给您的会计师。

一份折旧报告的花费一般在300-1000澳元之间，这个费用也是可以申请税务减免的。如果您是自己寻找的税务折旧公司，那么他们最好也同时是一家注册的税务中介。PPA为大家找到了几个可以做折旧报告的公司：

· BMT 

· DEPPRO 

· Washington Brown 

· My Depreciation

· TaxShield

由于澳洲的法律体制比较健全完善，想要通过法律漏洞来获取税务减免是非常困难的。因此，大多数澳洲本地的高收入人士都是通过购买投资房的形式来获得合法税务优惠的。申请折旧抵税可以为您带来更多的投资回报，从而变相增加了您所持有的投资物业的价值。如果您结合“负扣税”的投资方式，就可以大大减少您需要付出的税务，从而增加您的现金流（负扣税的投资方式我们在之前的专栏中介绍过）。这样，您所节省下来的现金就可以充分利用到其它地方。