【购房】房租?收入?英国所得收入,我真的需要交税吗?!RDR1全解析!

2017年07月25日 伦敦房叔


英国房地产市场一直是全球资产的避风港越来越多的中国投资者们将目光投向了英国。通过购置房产而出租自己的房屋赚取收益轻松做名英国房东。而房叔也经常被粉丝们问到在英购买房产出租是否需要缴税借此我们也请英杰事务所的智勇老师为大家浅析RDR1所得税规定。



在我们讨论在英应该缴纳税务的金额之前,我们需要辨别是否需要缴纳税。

了解是否是英国居民至关重要。这个会影响到:


· 缴税人在英应纳税额

· 所得税和资本利得税免税额




1.1 居民

HMRC在2013年4月6日开始实施新的法定居住测试(SRT),如果满足以下任一情况满足,你会非常可能在英国定为税务居民:


· 在一个纳税年度中在英逗留183天或以上;或者

· 在英国有家而在海外没有家;或者

· 在英国全职担任为期超过365天的工作



1.2 英国居民—应纳税额


如果你是英国居民通常要根据发生制原则(arising basis)在全球范围内的收入和在英收入上纳所得税,所以即使你已经缴纳国外所得税,还是要缴纳在英税务,而且必须要声明所有的收入和收益报税。


在很多情况下,有双边税务协定条例(Double Tax Agreement)发生或者单边免税政策,所以你通常不会被纳税两次。



1.3 英国国籍—应纳税额


如果你是英国居民但不是英国国籍的话,有些特殊规定可以应用到你的海外收入。在这种情况下你可以选择用发生制原则(arising basis)或者 回流制原则(remittance basis)。如果在纳税年你选择了回流制原则的话,你的英国纳税基础为:


· 任何在英国产生的收入和收益;以及

· 任何在国外获得的收入和收益,或者由另外相关人带回或者汇入英国,即使汇款以后年份发生

如果你是长期英国居民而且你选择了回流制原则的话,你可能要付回流制费用。


从2015年4月6号,有两个费用标准:


· £30,000 如果你在前九年中已经成为英国居民至少7年;或者

· £60,000 如果你在前14年中已经成为英国居民至少12年;或者

· £90,000 如果你在前20年中已经成为英国居民至少17年



1.4 非英国居民


如果你不是英国居民,但是居民身份所在国家和英国有双边税务协议(DTA),你就可以申请:


· 英国税收的免税项或者部分减免,包括养老金,版税,分红和利息,但是不包括从英国获得房产租金,或者


· 在处置财产中的资产利得税(CGT)免税,但卖房利得不免税。



本文是由英杰会计师事务所提供, 转载请注明

微信:ukyingjie


收藏 已赞