英国房地产市场一直是全球资产的避风港,越来越多的中国投资者们将目光投向了英国。通过购置房产而出租自己的房屋赚取收益,轻松做名英国房东。而房叔也经常被粉丝们问到在英购买房产出租是否需要缴税,借此我们也请英杰事务所的智勇老师为大家浅析RDR1所得税规定。
在我们讨论在英应该缴纳税务的金额之前,我们需要辨别是否需要缴纳税。
了解是否是英国居民至关重要。这个会影响到:
· 缴税人在英应纳税额
· 所得税和资本利得税免税额
1.1 居民
HMRC在2013年4月6日开始实施新的法定居住测试(SRT),如果满足以下任一情况满足,你会非常可能在英国定为税务居民:
· 在一个纳税年度中在英逗留183天或以上;或者
· 在英国有家而在海外没有家;或者
· 在英国全职担任为期超过365天的工作
1.2 英国居民—应纳税额
如果你是英国居民通常要根据发生制原则(arising basis)在全球范围内的收入和在英收入上纳所得税,所以即使你已经缴纳国外所得税,还是要缴纳在英税务,而且必须要声明所有的收入和收益报税。
在很多情况下,有双边税务协定条例(Double Tax Agreement)发生或者单边免税政策,所以你通常不会被纳税两次。
1.3 英国国籍—应纳税额
如果你是英国居民但不是英国国籍的话,有些特殊规定可以应用到你的海外收入。在这种情况下你可以选择用发生制原则(arising basis)或者 回流制原则(remittance basis)。如果在纳税年你选择了回流制原则的话,你的英国纳税基础为:
· 任何在英国产生的收入和收益;以及
· 任何在国外获得的收入和收益,或者由另外相关人带回或者汇入英国,即使汇款以后年份发生
如果你是长期英国居民而且你选择了回流制原则的话,你可能要付回流制费用。
从2015年4月6号,有两个费用标准:
· £30,000 如果你在前九年中已经成为英国居民至少7年;或者
· £60,000 如果你在前14年中已经成为英国居民至少12年;或者
· £90,000 如果你在前20年中已经成为英国居民至少17年
1.4 非英国居民
如果你不是英国居民,但是居民身份所在国家和英国有双边税务协议(DTA),你就可以申请:
· 英国税收的免税项或者部分减免,包括养老金,版税,分红和利息,但是不包括从英国获得房产租金,或者
· 在处置财产中的资产利得税(CGT)免税,但卖房利得不免税。
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