日前，某权威机构发布调查报告显示，中国高净值人群境外投资渗透率呈现逐年上升趋势，2017年国内有70%以上的高净值人群有境外资产配置需求，随着国内海外移民人数的增加，海外资产配置的趋势将会持续增强。为此，有专家分析认为，海外资产配置之所以呈现出逐年大火的趋势，一方面是受国内房产市场影响，众所周知，国内房产市场泡沫不断，金融杠杆调节接连受挫，长期低迷的国内投资行情使得很多投资者不得不将资产转移至海外；另一方面在于海外资产配置本身是一种时代趋势和潮流，尤其是海外房产投资，已成为中国高净值人士规避风险、财富保值增值的一把利器。

实际上，国人对房产投资本身具有极强的嗅觉度和敏感度。例如知名富豪王健林和李嘉诚，都将大量资产转移到澳洲投资房产，其中李嘉诚更是将相当比例的资产都投向了澳洲不动产。随着人民币国际化稳步推进，海外房产已然成为了全球资产配置的主要选择之一，而相比于其他欧洲国家来说，澳洲以其优越的自然条件、完善的福利待遇、健全的社会制度和稳定的政治体系被世界评选为最适宜人类居住的国家之一，澳洲房产投资也是目前相对最稳定、最具性价比的投资目标之一。

专家列出如下几点：

①　永久产权制度。澳洲房产是永久产权制度加土地私有制，可谓是“一套好房产，世代永流传”。很多人喜欢澳洲甚至移民澳洲居住，其实更多的是为子孙后代的发展做准备，在国内实现不了的“传承梦”，在澳洲可以做到；

②　成熟的法律和市场。澳洲已经拥有非常成熟的法律体系和市场规范，可从源头把控整个市场的风险。例如，在澳洲买房定金和首付被放入由澳洲律师协会监管的信托账户里，不论是开发商还是中介都无权拿到这笔资金。只有当房屋交割时，开发商才能拿到首付款。这在很大程度上保护了购房者的利益。

③　安全的供给关系。澳洲房地产市场一直以比较稳健的姿态增长，一方面是人口增长和建筑批建量之间保持着稳定关系，市场上的供给持续小于需求量，从而推动价格的稳定上涨；另一方面澳洲政府一直注重房屋价格的可负担性，房价只是依据市场水平增长，很少存在价格被人为大幅推高的情况。

④　持续的政府规划。在澳洲，政府规划是房价增值的有力保障。它不会随着政府换届被搁置再议或直接废弃，下一届的政府往往会延续推进之前的规划，并在其基础上更新改进，保证房产市场每一阶段的落实。

自澳大利亚房地产新政于2017年7月1日起正式实施至今，政策带来的影响远没有此前各方预测的那样岌岌可危，相反当地房产交易市场依旧火热！租赁、房产金融等相关产业照常火爆。深度分析来看，由于人口不断的导入、呈现出爆炸式增长的态势，更是强力支撑了当地楼市稳步上涨！从而充分印证了：在自由经济市场的规则中一切都看供求关系，政府的政策引导是不会影响到市场真实的供需情况!

The Wembley——温布利别墅位于洛根市的Browns Plains区，距离市中心仅有22公里，是连接布里斯班市和洛根市的重要区域。作为一个重要的交通要塞，Browns Plains拥有完善的基础设施，成熟的社区配套，数个中小学校围绕，还有四通八达的交通联络线。同时本项目距离布里斯班华人区Sunnybank只有11公里，距离高速公路M1只有数分钟车程，为您的出行带来极大便利的同时又远离了喧哗的闹市。

购物和娱乐：

 1. Grand Plaza 购物中心 —— 3公里

 2. Westpoint购物中心 —— 3公里

 3. Bunnings 和 Harvey Norman —— 3公里

 4. Breenbank RSL俱乐部 —— 4.7公里

 5. 社区购物站+便利店+加油站 —— 1公里

教育和医疗：

 6. 布朗平原高中 —— 2.7公里

 7. Yugumbir州立高中 —— 3.6公里

 8. Stretton州立学院 —— 3.3公里

 9. Lifestyle Health Clubs健身俱乐部 —— 500米

 10. Good Start Early Learning Centre早教中心 —— 2.3公里

 11. Go Health Clubs健身俱乐部 —— 3公里

交通和服务：

 12. Gateway高速公路 

 13. Logan高速公路

 14. 布朗平原公共汽车总站

户外和休闲：

 15. Berrinba Wetlands公园 —— 3.4公里

 16. Logan Metro Sports Park公园 —— 2.9公里

 17. Glider Forest Conservation Area —— 5.4公里

 18. Karawatha Forest ——7.4公里

 19. Regents Park —— 6.9公里

第一步：选择土地

• 传统家庭住宅：土地面积从408sqm - 569sqm

• 当代家庭住宅：土地面积从371sqm - 408sqm

• 双拼户型住宅：土地面积从448sqm - 524sqm

第二步：选择房屋外观 

• 独栋别墅参考户型
  

• 双拼别墅参考户型

根据澳大利亚人口统计，15年后，洛根市人口将增加45%。因此，随着人口快速增长，区域内对住房需求强烈，租金不断上涨，且该区域新房资源紧缺，租金回报非常可观。

• 独栋别墅 

4房2卫2车库：$430-$460/week，

年租金回报约：4.9%-5.3% 

• 双拼别墅

3房2卫1车库+2房1卫1车库：$640-$670/week

年租金回报约：6%-6.3%                                                                         

洛根市——将成为昆士兰州东南部的第二个CBD，作为布里斯班和黄金海岸两座城市的完美连接点，洛根市是一个重要的交通枢纽，在不久的将来也会成为核心城市之一。

根据澳大利亚人口统计局的数据显示，截止于2015年6月，洛根市拥有常住人口约30.8万，其布朗平原区拥有常住人口约5570人，预测到2031年，洛根市总人口将增加45%，以及就业人口将每年增加1.5%。因此，洛根市拟创造至少2.3万的工作岗位来满足这一人口增长需求。

同时，快速的人口增长也驱动着洛根市的高速发展，例如，政府将出资$4.14亿用于洛根市的基础设施建设。其中，最大的投资项目是高达$2亿的洛根市中心改造计划，新的洛根市中心将包含商业区，学校，零售店，医疗和社区服务等。同时，也支持5-8层楼的住宅公寓和老年公寓等积极入驻，来满足洛根市快速的人口增长需求。 

土地+建房

独栋别墅 （自住首选）：$439,000起售

双拼户型（双倍投资回报）：限量出售

项目地址：740 Wembley Road, Browns Plains QLD

官方网址：www.thewembley.com.au

了解更多资讯，请联系：

Jim Shen +61 422 720 277

[email protected]