要搞清楚入手房产的最佳时机，就首先要了解房产市场的本质。房产市场本身其实就是对稀缺资源的再分配。随着人口的不断增长，房子以及周边配套都成为了稀缺资源。
那么，既然是稀缺资源，其实我们都在跟时间赛跑。
说到人口增长和城市化进程，就不得不提到昆士兰，尤其是其东南部。在这阳光之省聚集了澳洲3个正在快速发展的大城市：（1）布里斯班、（2）黄金海岸、（3）阳光海岸。
在澳洲，每8个人里，就有一个来自东南昆士兰，其总人口超过330万。
昆士兰东南部是全球城市化水平最高的地区之一，拥有良好的医疗卫生设施，优越的教育、旅游和居住环境。
在澳洲人口排名前10名的城市中，东南昆士兰的三大城市依次在列，区域人口与悉尼和墨尔本基本持平。快速的人口增长，让昆士兰的房产成为香饽饽。
除了人口因素之外，
还有什么是稀缺资源呢？
不仅仅是优秀的公立学校，好的私立学校一样也是稀缺资源！
1. 公立学校的学区都是由当地政府划分，只有在学区内居住的孩子，才能入学。
2. 私立学校虽然没有学区划分，但是孩子每天上下学的路程也直接决定了孩子和家长所耗费的时间和精力，当然也是距离越近越好。
1. 景色：无论是沿河风光还是城市中心高楼群的美景，都是稀有资源。能看到景色的位置有限，不可多得。
2. 大型的商业中心给人们的生活就业创造便利，在其附近的房产也同样是有限的稀缺资源，触手可及的便利难道不是每个人渴求的吗？
（布里斯班Hamilton河景）
城市的基础建设，大体上和交通分不开。
路、桥、轨道，这些都是让城市之所以成为城市的根本必要因素。就拿轨道交通来说，站点是有限的，沿途的房产资源当然也是非常稀缺的。
（布里斯班新的地铁线路）
先来说一下房价的周期曲线。房价永远是起伏上升的。请注意小编在这里的用词“起伏”，也就是说，在总体上升的过程中是会出现阶段性波峰和波谷的。
但是每次出现的波谷，基本都会比上一次的波谷要价位高，波峰也是同理，所以整体趋势是增长的。所以即便投资者在阶段性高位买入，也不要因为暂时出现的下跌感到慌张，只要持有的时间够长，一定会在下一波增长中获利。
下面我们来看看澳洲各大城市都处在房价曲线的什么位置。很明显，悉尼基本处在阶段性高位，而布里斯班则处在阶段性的上升区域。
下图的一组曲线是“RBA央行基准利率”，“银行房贷利率”和“房价”三者之间的关系图。
银行房贷利率基本与基准利率保持了同步，而且当利率处于下降区间时，房价基本都在上升区间。当然不排除一些特例，比如由于矿业萧条而遭受打击的珀斯。
有人这时候可能会问，那利率如果上涨，不是房价就要跌了吗？
这不完全正确，房价的阶段性波谷是一定会出现的，但是总体趋势是上涨。所以利率会影响和间接导致房价的阶段性震荡，但是总体的趋势是不受其影响的。利率只不过是国家经济宏观调控的手段之一，并不是全部。房价的总体上涨是由许许多多经济和政治因素综合导致的。
如果单独把布里斯班的中位房价和贷款利率拿出来看，也是非常明显，利率对房价阶段性走势有影响，但是总体趋势是上涨的。房价阶段性波谷的价位总是在不断上涨。
说了这么理论，那么归根结底，何时才是入手房地产市场的最佳时机呢？
The best time you invest, was always yesterday, or is the time you can afford.
最佳的投资时机，永远是无法挽回的昨天，或者是任何你有能力承担的时候。
简而言之，因为房产的稀缺性，因为房价的起伏上升，在任何时候入手，只要时间够长，一定是会有丰厚投资回报的。
房产投资是长线投资，投资时候我们在与时间赛跑，入手之后，我们在接受时间给予我们的回报。
不过海外买家需要了解细节上有很多不同以及注意事项，每个步骤的具体解释如下：
注意事项：
海外投资者只能买新房和楼花，不能买二手房，必须获得FIRB（外国投资管理委员会）的批准；
海外投资者往往缺乏对澳洲市场的认识，因此选项方面特别需要专业人士的帮助，优秀的投资顾问会为您选择当地人广泛认可、出租稳定、有长期升值潜力的项目
中介/开发商向购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购房合同生效。
注意事项：
由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同项目的合同也不一样；
海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成；
自2015年12月1日起，FIRB申请费调整为，购买100万以下的房产，交申请费5,000澳币;100万至200万的房产，申请费为10,000澳币;之后房产价值每增加100万，申请费多交10,000澳币。
购房者需要在合同规定的时间内，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者 自己的账户再由其银行出具一份担保。
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。
也可以在澳洲申请贷款，最多可贷房屋估价的65%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，从支付定金后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才从那天开始起算利息。
注意事项：
如是购买现房，签订合同后，需在42天内完成交收，建议签订购房合同后，即开始准备材料申请贷款。
如是购买楼花，建议在房子预计交付前的三个月开始办理贷款申请。
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