还记得2016年的悉尼人口普查吗？这次普查最近出炉的结果证实了我们一直以来猜测的一件事：越来越多的澳洲居民都在实现向公寓生活的转型。

调查人员指出，公寓生活能够对如今悉尼居民们的生活提供更好的支持，比如更靠近他们的工作区域、拥有更多的生活设施、需要更少时间的打理…一份悉尼大学的研究显示，悉尼上班族和学生们的通勤时间全澳最长，更要比墨尔本多出一倍。研究结果显示，墨尔本居民愿意在通勤上花20分钟，新州民众则愿意花40分钟之多。研究还显示，悉尼部分城区的上班族中仅有14%的人与自己的工作相距45分钟以内的车程。而在部分城区，每十个上班族就有九个人需要在通勤上花超过1个小时的时间。因此作为全澳通勤时间最长的城市，靠近工作地点的住所对悉尼居民们来说有着无比的吸引力。

同时，海外留学生数量的猛增也为澳洲的公寓市场带来了大量需求。在作为传统生源大户的东亚各国之外，更多的西方国家与西亚都开始将澳洲作为第一位的移民和教育目的地。在2015年澳洲海外学生数量较前一年增长9.5%之后，去年的增长幅度更进一步达到10.9%，可以预见这一数字还会在今年达到新高。与此同时，澳洲签证处理愈发精简、学生毕业后工作权利得到改善、对于移民来说更加平和稳定的环境，都让澳洲成为了越来越多海外留学生和他们父母心中的理想选择，悉尼更是凭借澳洲第一城市的超级吸引力稳居留学生头号目的地的宝座。

而在悉尼向公寓生活转型的同时，悉尼公寓的房租也开始了飞速的增长。和去年同期相比，悉尼公寓的房租实现了4.8%的年增幅。因此历史上第一次，悉尼公寓的房租与house的房租持平，平均的周租金都达到了550澳元的水平。

虽然悉尼近两年有创纪录数量的公寓被交付，但在2017年的第二个季度，公寓的房租实现了每周20澳元的惊人增速。如今，悉尼公寓每周的房租要足足比隔壁的堪培拉贵出130澳元。另一方面，墨尔本也面临着同样的情况。与去年同期相比，墨尔本公寓房租的增幅达到5.3%，达到400澳元，并超过house租金的5%增幅。

根据统计，悉尼今年一共有2.5万套公寓将被交付，但这并不代表悉尼房市的供应情况会得到全面的改善。澳洲统计局的数据显示，新州政府新颁布的建房许可数量一直在下降。另外，council未来的合并以及council与州市政府的沟通情况也为地产开发和新房建造带来了不少的不确定性。更值得注意的是，现在一共有4万套规划中的住宅被卡在政府的审批许可阶段，不少项目都在等待政府部门给出反馈意见。不过好事是，新州政府如今已经了解改善审批环节和增加房产供应是稳定房价的关键因素，因此已经在有计划地增加规划部门员工的数量。但是想让开发项目审批环节发生彻底改变，更彻底的变化将是必不可少的。

虽然悉尼房市的供应情况已经得到改善，但是租金仍然居高不下还有另一大原因，那就是新进入市场的住房的质量。不少已建成交付的公寓纯粹为吸引租客设计，因此在设计，甚至是私人生活空间、公共开放空间、阳台的面积上都要逊色于真正为自住客户所打造的产品，室内的采光通风乃至整体的生活体验也受到一定的影响。随着更多质量一流的公寓产品开始进入市场，租房者们也会因为了解到市场上更多的选择而变得更加挑剔，这一趋势也势必督促开发商把重心转移到对产品的潜心设计。