4月到6月通常是加拿大房地产市场的旺季，但根据加拿大房地产协会（CREA）7月17日公布的报告，加拿大全国四分之三房地产市场放缓，房地产销售量过去三个月来下降了14%，其中6月和前一个月相比下降了6.7%，为2010年以来最大跌幅。

全国旺季销量下跌 

卑诗房源紧张

协会的报告指，全国70%的市场在6月的销量均较5月减少，当中以大多伦多区最显著，而卑诗低陆平原、安省大金马蹄地区、蒙特利尔和魁北克等地区也在下跌。全国整体销量连续第三个月下跌，上月销量较今年3月的高峰期更是下跌了14.1%。

报告数据显示，全国整体在今年6月的房屋销售量较去年同期下滑了11.4%，而约一半地区市场也较去年同期下跌，只有少于10个城市或地区出现年增长，例如埃德蒙顿和卡尔加里。

一般来说，当售出与待售比低于12%的时候，房价会有下行的压力。当该比例达到20至22%时，房价则有上行的压力。

6月份的销售量下降幅度远远超过新挂牌数，全国售出与待售比进一步上升至平衡区间的52.8％。这个比例在三个月前曾高达60％。

40%到60%之间的售出与待售比通常表示供求平衡的住房市场，低于和高于此范围的读数分别表示买方市场及卖方市场。全国不到一半的房屋市场在6月的比例超过了60％。大多数比例在60％以上的市场都位于卑诗省和安大略省，但部分大金马蹄地区已经下滑到平衡的区间。该比例在大多伦多和Barrie已下降到40％以下。

库存月数是房屋供需平衡的另一重要指标。 它表示以目前的销售速度完全售出目前的库存需要多长时间，市场上有多少个月的存量是衡量供求平衡点的重要数据。截至6月底，全国整体的存量为5.1个月，这是自2015年1月以来的最高位。全国存量最紧张的市场为大金马蹄地区、温哥华岛和卑诗低陆平原。

温哥华、多伦多房价增幅不理想 

拉低全国平均数

加拿大平均房价在过去三个月中也下降了10%，从4月的55.93万元降到6月的50.45万元，但从全年来看略有增加（0.4%）。

温哥华和多伦多两地的房地产市场拉低了全国平均数据，若将这两个最活跃、最昂贵的地产市场排除在外，加拿大6月份的平均房价将大减超过10万元，为39.47万元，但房价平均数比去年同期上升5%。

至于基准价方面，公寓单位录取得最大年升幅，达20.4%，城市屋的升幅有17.4%，双层独立屋有15.4%。

从地区来看，卑诗低陆平原的基准价继2016年下半年出现下滑后，目前正在恢复；大温地区上月的房价指数基准价为99.87万元，较一年前升7.9%。菲沙河谷为70.39万元，升幅更高，达13.89%。低陆平原的基准价为89.6万元，而维多利亚有61.13万元。维多利亚和温哥华岛其他地区的基准价年升幅近20%。

银行加息促观望

道明银行和加拿大房地产协会的经济师分析，联邦政府和安大略等省的房地产政策是房地产市场降温的原因，而加拿大银行加息也将会促使许多买家采取观望态度。

协会主席Andrew Peck表示，加拿大经济和职位增长一直在改善中，这对地产需求是好消息，不过，利率也已开始上调，这或许会影响置业人士的信心，尤其在较昂贵的市场，如多伦多和温哥华，而这些市场也已有遏制房价的措施。