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首次置业者的时代到来了
悉尼当地媒体几乎每天都在为年轻人摇旗呐喊，大力渲染着现在的年轻人买房是多么困难。如何帮助年轻人攒下首付，澳洲的两大政党为此争吵不休。2016年的时候，甚至有人提出，“年轻人应该少外出就餐，少吃牛油果，以节省开支”的言论。
在房价不断攀升的大背景之下，新州政府终于开始采取措施，对于首次置业者的支持力度越来越大。从2017年7月1日起，新上任的州长针对首次置业者的优惠政策正式实施。
如果你是首次置业者，想在悉尼置业定居，却不清楚该如何利用最新的首置优惠，那么请认真阅读以下内容。好好利用这些针对首次置业者的优惠政策，可以实实在在地帮你节省很大一笔真金白银。何乐而不为？
政府为首次置业者开辟了
专属的优惠通道，
在政策变化迅速的当下，
机会来了，就要抓住。
首次置业者优惠条件
购房者必须是澳洲公民或者永久居民，必须是年满18周岁的自然人，不能是公司或者信托基金之类。如果是永久居民身份，在购房之前，还必须在澳洲连续居住满200天。
如果是夫妻两人共同购买，则至少一人是澳洲公民或者永久居民，并且两人都从未单独或者与他人共同拥有过澳洲住宅物业，都从未在澳洲首府地区单独或者共同拥有过地产租赁权益，而且以前也从未享受过政府的同类购房优惠政策。
为帮助首次置业者买房，新州政府打出了一套“组合拳”，一方面减免首次置业者的税费，一方面增加低价房的供给量。
减免首置者的税费
印花税减免 Stamp Duty Relief
在新州购房，需缴纳4%左右的印花税。然而，对于首次置业者，只要购买65万以下的房产，无论新房还是二手房，就可以免缴印花税；如果购买价值65万至80万的房产，无论新房还是二手房，可以享受部分印花税减免。
印花税具体减免额度，可参看以下表格。
新房补贴 First Home Owners Grant
首次置业者如果自己建造一处价格低于75万澳币的房产，则有资格申请1万澳币的政府津贴。
首次置业者如果购买价格低于60万澳币的新房，则同样有资格申请1万澳币的政府津贴。
废除房贷保险税 Insurance Duty Abolished
根据以往政策，如果购房者的首付款非常少，需要向银行申请超高比例的房贷额度，这时购房者需要购买房贷保险，并且需要缴纳保险税。保险税的税率是保险费的9%。
从今年7月1日开始，无论是否是首次置业者，都不需要再缴纳保险税了。
比如购买一处80万澳币的房产，购房者只有5万澳币的首付，这时购房者需要购买房贷保险，但可以节省大约2900澳币的保险税。
向海外投资者增税
Higher duties for foreign investors
从7月1日，海外买家在新州购买住宅房产，额外印花税从4%上涨到8%，额外土地税从0.75%上升到2%。海外开发商则不受此次额外印花税政策变化的影响。
废除投资者延迟缴纳印花税政策
No more stamp duty deferral for investors
根据以往政策，投资者在购买住宅期房时，可以延迟12月缴纳印花税。
然而根据7月1日施行的新政策，无论是否是首次置业者，如果购买期房是用来自住，依然可以延迟12月缴纳印花税；但是如果购买期房是用来投资，将不再享受该政策优惠。
增加低价房供给
除了以上各种优惠政策，新州政府还计划通过加快土地的重新规划（rezoning），加快DA的审批速度等方式，增加低价房屋供给来帮助首次置业者买得起房。
如果你满足首次置业者的要求，想要开启自己的房产购置之旅，想要利用好最新的优惠政策，却不知该从何而起？
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