由于现在有很多房产投资的建议，让投资者在这个本来就不明朗的房地产市场里变得更加的疑惑。现在的市场上主要有两派的说法，说法一是：虽然现在市场的增长非常缓慢，但是从长远来看，增长还将持续。而另外一组人的说法是：房地产市场即将崩盘。
今天，专家Michael Yardney就根据他多年的经验对房地产投资走势做一次小小的概括。
根据我多年在房地产投资市场的经验，与其努力地去一年一年地对市场做出预估，不如先建立对市场的长期发展的判断，那么就算在放假浮浮沉沉的周期内，你也不会感到不确定或是迷惑。
在我还是一个初级的房产投资经理时，我的前辈告诉我，房地产中介对客户说的最多的同时也是最危险的“这次不一样了！”
不幸的是，在我早前的生涯里，我一直都忽略了这句话，当我在工作中吃了好几次亏以后，我才懂得历史其实是不断重复的。
上升不是永远的
我学到的最重要的一课就是，永远别让房价带着你走。当价格上涨的时候，所有人都是兴
奋鼓舞的，希望这个涨幅能持续到永远，当遇到价格大跌的时候又失去了投资的自信。把的你情绪带到投资决策中无疑是一个玩火的行为。
在我们这个房地产市场里，所有市场行为都是周期性的。每次上涨都会紧跟着一个下跌，而每次下跌都是为了下一次上涨而做的准备。所以就算你现在得益于市场的强劲走势，你也要为即将到来的风险提前做出准备。
聪明的投资人在乎买卖的时机
房地产投资其实就是一个买与卖的金融游戏。聪明的投资人知道，就算你购买的资产正在上涨，但是如果购买的时候你没有足够的资金来缓冲度过市场的起伏，那么也不是一个好的投资。
房产投资需要是一个长周期的事，Warrant Buffet解析到：“财富的累积就是金钱从没耐心的人转到有耐心的人的过程。”
慎防“末日论”
在我从业的这些年来，我已经听到好多关于房价将会下跌的理由。但是同样在这些年中，我们的城市的房价一直都在上涨，且这个上涨的趋势估计将一直保持。当然，在一些市场惨淡的日子里，房价也有下降了那么一点，但是那些在城市中地理位置好的房屋却从来没有让人赔钱过。一部分原因是，这些房产的业主很少会在市场风向变化的时候强行“跳车”。
规范的系统
有策略的投资人都会遵从一个规范的系统，让他们的情绪不会进入到投资决策中，在投资的同时，也不会举棋不定。说真的，基本上所有人都能在楼市强劲的时候从中赚到了钱，因为这个时候涨幅之大能把你投资的错误都掩盖了起来。但是当楼市开始转入冷却期，投资人很快就会发现他们的经济上已经出现了很大的问题。
如果你想你财富增加的同时也能规避掉风险，那么你就需要有一个好的投资系统。年轻的时候投资谨慎一点，那么你的老年生活将更精彩。
其实都是“位置”
经过了很长一段时间的持有后，你的物业已经有大额的增幅了，但是，你可能不知道的是，这里其中的80%是由物业的地理位置所提供的。
在最新的一次房地产繁荣期，很多投资者就忘记了这个古老而基本的定律：买你买得起最好的地方。相反的是，有部分投资人正转向追逐那些下一个可能爆发的“热点”的地区，而这些人恰恰正是被这股热潮退去后被“套住”的人。而另外一部分人，他们退而求其次，买了一些比他们预算要低的房子试图获得更好的现金流，而这些人现在也渐渐发现他们已经错过了房子增值最佳的那段时间了。
而有策略的房产投资人的做法就不一样了，他们会根据调查和数据购买一套高的土地资产比率同时也低于它自身内在价值的房产，另外，这套房产的增值幅度也要比城市内其他房屋的同期增幅要高，这要求物业所在的区域有较多的人口聚集。还有一点就是，在长期持有的过程中，不代表投资人可以什么都不做而坐享其成，聪明的投资人将会对该所房屋进行翻新或重建，以达到最高的利润。
历史一直在不停地重复着，在这其中，我学习到很多不同的东西让我可以在下一个周期来临的时候应对自如，希望我的经验也对你们有所启发。
本文整理自 your investment property
由澳洲房产大全编译
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