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热播剧《我的前半生》收官了，
很多人期待看到互相扶持的闺蜜情，
追剧追到几十集，
却见到女主插足闺蜜和她男友的狗血三角恋。
虽然结局是开放式，
男主更自我惩罚远走天涯，
但还是让很多人难以接受。
除了这几个人的爱恨纠葛
以及职场的阴计阳谋之外
成功引起了掌柜君注意的
还有关于婚姻与房产的那些事儿
剧中，
罗子君与丈夫陈俊生在“静安区中级人民法院”
就房子、车子、孩子展开“争夺战”
结果是陈俊生净身出户
大快人心
现实生活中
因离婚引发的房产纠纷案例也有不少
有因感情破裂导致的，也有因一方出轨引发的
不了解不知道，一了解吓一跳
原来离婚时房子分割水还是挺深的……
你以为你婚前买下的房产，
婚后就一定是你个人财产？
你知道婚前联名贷款买房，
闹掰了房产该怎么办?
......
掌柜君随机采访了身边的朋友，
发现很多人对房产分配问题都是一知半解，
法律相关人士则表示：
具体分配还要参考购房款来源
购房合同签订时间等相关细节，
若不注重细节，即使是婚前买的房，
也有可能不完全属于你。
身边的案例
在莞打拼多年的刘女士是地道的湘妹子，因房产分割而找上了掌柜君。
原来，婚前她父母为她买了一套南城的房子。婚后，为了婚姻和谐，房产证上便加了丈夫的名字。却不想世事无常，如今与丈夫感情破裂，心灰意冷的她有意离婚。
但这套房子怎么分割呢？会不会被分走一半？
广东凡立律师事务所的黄家伟律师表示，婚前全款购买的房产，属于购买方的婚前财产，但结婚后加了另一方的名字，一般可认为加名行为是产权人对另一方的赠与行为。离婚时，根据房产证的登记，看显示究竟是共同共有还是按份共有——若为共同共有的，一般平均分配；若为按份共有的，离婚时按份额分割。
与刘女士一样，曾因房产加名而烦恼的，还有新莞人老黄。
原来，他在景湖时代城新买的房子，是婚前以个人名义买的。但缴纳首付不久，他便结婚了，领结婚证还赶在了房产证之前。然后问题就来了。婚后，妻子说要安全感，便要求房产证上加上她的名字。
老黄一听，心里就有疙瘩了。
What？新婚夫妻有必要计较这么多么？
你没安全感，我也没有呢！
根据《婚姻法》司法解释三第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”黄律师说，案例中由于双方未有关于婚后财产归个人所有的约定，婚后共同还贷支付的款项及该房产增值部分属于共同财产，若要做财产分割，该部分需由男方对女方进行补偿。
何先生，是掌柜君在购房网友群认识的，有交集也是因为房产分割问题。
事情是这样的：2013年何先生和女友王女士婚前在东城主山联名买下一套带装修洋房，大家一起出的首付，一起供房，日子可谓是不亦乐乎。
然而现实好比电视剧，婚后两个人却互相猜忌不信任，闹掰了。
对方说自己买房时出资多，分房要拿大头，要怎样保护自己权益？于是何先生找上了掌柜君帮忙。
对于婚前联名买房，黄律师提出需要根据男女双方的实际出资确定财产份额，根据民事诉讼“谁主张，谁举证”的证据规则，出资方需要保存相关支付凭证，法院才会予以认定其实际出资。在房产出售的情况下，一般也是按出资比例分配房款。
2012年，新莞人小邹在桥头富盈御荷买了一套98平的婚房，而此时距离他领证已过去半年多了。
小邹告诉掌柜君，当初买房的首付款是他父母出的钱，住房贷款、装修款则由他一手包办，房产证上也只登记了他自己的名字。
这种情况，房产该是怎样分配的呢？
就小邹的情况，黄律师表示，因为小邹没做婚前财产登记，在新婚姻法司法解释中，婚后购买的房产不管登记在夫妻哪一方名下，都是属于共同财产的。但因为该房产的首付款是小邹父母出资的，若有证据证明是由小邹父母出借给小邹夫妻双方的，则按借贷关系处理，认定为夫妻共同债务；若没有证据证明或者小邹父母未主张该款的，可认定为小邹父母对小邹个人的赠与，属小邹个人所有，在分割房产是应当将该款与共同财产区别开来。
无论是现实中的案例还是电视剧的情节，
孩子的抚养权归属、财产分割，
一直是离婚诉讼审判中的重点。
婚姻中出轨的一方往往会受到人们的谴责，
电视剧里，陈俊生婚内出轨，
很多观众认为，陈俊生是婚姻中的过错方，
他在离婚时应当少分甚至不分财产，
净身出户才是他应得的下场。
▽▽▽
这位网友，别入戏太深~
先了解完这些法律再yy
从我国的法律上来说，没有哪一部法律规定了过错方需要净身出户，只提及了离婚时无过错方可以请求损失赔偿，多分共同财产。至于净身出户，除非对方愿意放弃共同财产的分配，否则即使在婚姻关系中存在过错，多多少少还是要分得一部分财产的。
除了《婚姻法》第四十七条的情况外，还有一种则是在协议离婚中，如果双方约定了自愿放弃一切财产，并且签字了，那么此条款有效，属于对自己财产的自愿处分，与忠诚协议中的条款性质不一样，如果签订之后，一方反悔不履行，另一方可以向法院起诉，协议书可以作为证据使用。
所以，剧中出现的“净身出户”的情节并不是因为法律的规定，更多的是陈俊生出轨后的内疚所致。
另外，剧里有一个让掌柜君惊呆了的是......
罗子君在争夺孩子抚养权方面毫无胜算，但在律师和朋友的帮助下，以罗子君老公陈俊生常年出差没有时间精力抚养孩子等证据，最终罗子君获得了孩子的抚养权。
在这个你争我抢的过程中，高富帅男主贺涵说过一句话：“一般来说呢，孩子归谁，房子就归谁。”可是在现实中真的是这样么？
《中华人民共和国婚姻法》告诉你：还真不是这样。
由此看出，“孩子抚养权归谁，房子就归谁”，法律并没有这样的规定，子女抚养和财产分割也没有必然联系。
现实中，法官审理离婚案时会从一方抚养孩子付出较多或者有利于维护孩子的各项权益角度去考虑问题，但绝不可能因孩子归谁抚养，房子就判给谁。
后来，罗子君和陈俊生双方商量轮流照顾小孩，
随着罗子君工作逐渐变得繁忙起来，
小孩子则由爷爷奶奶照顾，
《我的前半生》中离婚财产分割戏份结束。
此时，掌柜君又有了新的疑问：
协议离婚房产过户需要交什么税？
①关于营业税问题，根据《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税第二条规定：个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税。
②关于契税问题，在离婚分割房产办理产权时可按《国家税务局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》规定判定，即：“根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。
③关于个人所得税问题，《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》规定：以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。对离婚房产分割，如果一方放弃归另一方所有，则属于将房屋产权无偿赠与配偶不征个人所得税。
注意：如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后男方拥有，女方得到补偿，则不需要更名。也就不涉及个人所得税。相反如果离婚前这个房屋的产权所有人是男方，离婚后归女方拥有，男方得到补偿时则需要更名。
受伤女性逆袭的故事收官，
正所谓人生如戏，戏如人生，
网友在微博上也是讨论热烈。
网友观点
的确，一段感情，想要长久且稳定的发展，
一定是两个人共同进步，各自独立，相互扶持的。
当婚姻走到无法挽回的局面时，
可不能戏剧化，
要依照法律法规定，
学会合理合法，
冷静理智地处理问题，
用法律武器将伤害降到最低。
来源：房掌柜东莞
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