去年底温哥华地产市场由于15%海外买家税出台而平静了一段时间后，又再度炽热，并且海外买家数量急剧上涨，大有汹涌之势。
BC省财政部调查数据显示海外买家数量仍在持续增加，不过由于本土买家数量增长更为猛烈，导致海外买家其实只占据了整个市场额的一小部分。
5月份温哥华海外买家数量较上月增长了68%
5月份市场总成交的14,824套中，海外买家成交436套，较上个月增长了68%，不过只占据市场份额的2.82%。比例非常之低。
平均价格和中间价格都有上涨
本月海外买家购买的物业价格不是非常高，同时更倾向于购买楼层更高的物业。平均购买价格是$855,646，较上月下降了22%；不过中位价格是$575,000，比上个月高20.7%。数据说明海外买家购买的最高价格和最低价格之间差距越来越小。
100万-300万价格区间的物业购买量增长最为显著
本月成交的436套物业中，100万以下物业共348套，较上月涨了69%；100万-300万区间的物业共75套，较上月涨了78%；300万以上的共13套，较上月涨了8.3%。显然成交量一直在持续增长，中间价位的物业增长更为明显。
从上面分析能看出来，显而易见的是海外买家虽然一直在持续增加，但是占据温哥华整个房产市场的比例还是非常低。目前不明朗的是为什么海外买家一直在持续增加，但还是占比如此低？一个很好的解释就是本地买家的增长速度太猛烈，远远超过了海外买家的增长。
根据最新出炉的6月大温房产数据显示，6月大温房屋销售量公寓独占鳌头！
不过，温哥华从7月1日起开始对6个月内无人居住的房屋征收1%的房屋空置税。换算下，100万加元的房子，每年收税1万加币（约51,000元人民币）。
不过，有二套房的屋主先不着急哭，以下六种情况是可以避免交空屋税的。
1.房屋处于遗嘱认证程序中
2.房屋已取得许可正进行大规模装修
3.屋主居住在医疗机构
4.房屋在近期将转手出售
5.房屋有出租限制
6.屋主或者租客多数时间因工作、读书需要，居住在该物业，虽然他们在别处拥有自住物业
所以，政府的目的很明显，空置税不是为了给房价降温、打压房市，而是通过税收将空置的房屋释放到租房市场，以缓解房租居高不下，租赁市场房源缺乏的难题。温哥华市府也曾呼吁，想避免可能交纳空置税，请于7月1号前把房屋出租。
加拿大权威机构Padmapper，5月发布的加拿大近期的各主要城市房租报告，可以看到以下数据显示，温哥华租金涨幅排名第一。
一居室每月可租1940加币（约9894元人民币）
一年下来，租金收入可高达23,280加币（118,728元人民币）。这样一来，不仅不用交1%的空置税，每年还有这么一大笔收入！
这个政策的出台与施行，恰恰反映了温哥华供不应求的住房需求，看来房价不仅会持续上扬，租赁市场也是极其火爆！
原文转载自BUSINESSINSIDER网站及大温房产局
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