中国房产税2020杀到房价到底怎么样变？,美國商業及住宅地產投資快訊微信公众号文章

丨导读

全國數據聯網估計2018年完成，加全國人大上立法過程，最快2019年、最晚2020年房地產稅會全面推開。對征稅毫無心理與物質準備，房產配置超過80%，手裏有幾套房且還在還貸的人，會把財富還回去。

房产税又闹翻天。

12月20日，《人民日報》刊登了財政部部長肖捷撰寫的《加快建立現代財政制度》一文，文中提到兩點受到關註：

房地產稅立法、個人所得稅改革、健全地方稅體系改革工作穩步推進。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

這不是篇新文章，11月，財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅，和這篇文章差不多。

财政部长自然讲的是财政，是税收，但大家一看到房地产税这四个字眼睛就痛，一碰就炸，牵涉的利益太多了，太大了。

房地產稅總體調整，不僅僅是增加持有環節稅收，但對買房者來說，最重要的就是持有環節征稅，我們每年要交多少稅？

房产持有税会不会征收？

會，叫也好，罵也好，都沒用。

房地產稅是放在“深化稅收制度改革，健全地方稅體系”一節下面的，房地產持有稅是未來地方稅收的重要來源，不會因為罵聲而改變。

房产持有税最快什么时候全面推开？

“力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成‘落實稅收法定原則’的改革任務”，這是步驟。

全國數據聯網估計2018年完成。加上全國人大的立法過程，最快，2019年全面推開，最晚，2020年也會推開。

房地产税征多少？做好一年1万左右的准备。

按照评估值征收。

房屋的評估值應是房屋市場價值，購房時價格再低也沒有用。評估值大征收越多，評估值小征收越小。

根據現行的針對工商業房產征收的房產稅，計稅時，對房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納，具體標準由地方確定。

稅率多少是地方政府的權力，因為房產稅是地方稅。按照國際經驗，大約在1%到2%之間。

我們繳納多少？根據國泰君安報告，當房產稅的稅率為1%的時候，刨除每人20平米的免征額，那麽全國範圍內相當於地方政府賣地收入的18%，如果不考慮免征額，僅相當於賣地收入的45%，而如果要跟地方政府的賣地收入持平，房產稅的稅率需要定在2.2%，如果算上免征額的20平米，那麽更是要高達6%。

以北京為例，如果一家三口在100平米的房子裏，四環外，價值500萬元。如果不算免征額，這家人一年需要交納的稅大概是11萬元，如果要是算免征額，對超標的40平米征稅，需要交納12萬元。如果你多出一套100平米的500萬的房子，那麽也就意味著你必須一年租出30萬元，一個月2.5萬元的房租，否則就是虧本的。